Le preneur est tenu de deux obligations principales :
a) de payer le prix de louage ;
b) de conserver la chose louée et d’en user sans excès ni abus suivant sa destination naturelle, ou celle qui lui a été donnée par le contrat.
Code des obligations et des contrats · Édition revue et corrigée le 2 janvier 2015
Article 767
LIVRE II — DES DIFFERENTS CONTRATS DETERMINES ET DES QUASI-CONTRATS QUI S’Y RATTACHENT › TITRE III — DU LOUAGE › Chapitre premier Du louage de choses Dispositions générales › Section première Des effets du louage de choses Parag. I. – Des obligations du bailleur
Jurisprudence appliquant cet article 111
Décisions dont la fiche cite cet article parmi les textes appliqués, des plus récentes aux plus anciennes. Liste établie automatiquement à partir de ces références : vérifiez chaque décision.
-
قرار تعقيبي عدد 44838.2022 بتاريخ 29/11/2022 : فسخ عقد الكراء بسبب التغييرات لا يقوم إلا بثبوت مساسها بهيكلة المكرى
تقدير محكمة الموضوع لوقائع النزاع في المادة الكرائية يبقى بمنأى عن رقابة محكمة التعقيب متى كان التعليل كافيا ومطابقا لمقتضيات تطبيق القانون.
-
قرار تعقيبي عدد 38399 بتاريخ 25/05/2022 : استحقاق غرامة الحرمان يتقرر بانتهاء أجل التنبيه بعدم التجديد
تستحق غرامة الحرمان عند انتهاء العلاقة التسويغية بانقضاء أجل التنبيه بعدم التجديد الصادر من المسوغ، باعتبارها تعويضا عن الضرر الناجم عن عدم تجديد الكراء.
-
قرار تعقيبي عدد 41420 بتاريخ 25/05/2022 : المنازعة في تكييف عقد الاستغلال لا تمنع القضاء الاستعجالي من الأمر بالخروج عند توفر شرط التأكد
المنازعة في الوصف القانوني للعقد وتحديد القانون المنطبق على العلاقة الكرائية لا تنفي التزام المستغل بأداء مقابل الاستغلال المتفق عليه ما دام انتفاعه بالمحل أو بالأصل ثابتا دون منازعة في أصل الاستغلال.
-
قرار تعقيبي عدد 37280 بتاريخ 24/05/2022 : استرجاع معينات الكراء لا يقوم متى ثبتت حيازة المتسوغ للمكرى إلى نهاية المدة
استرجاع معينات الكراء لا يُقبل إلا إذا ثبت أن العين المكتراة صارت غير صالحة لما أعدّت له بلا فعل أحد من المتعاقدين، بما يجعل انفساخ العقد قائما بقوة القانون في حدود ما لم يقع الانتفاع به.
-
قرار تعقيبي عدد 38406.2022 بتاريخ 12/04/2022 : دعوى الخروج إن لم يدفع تستند إلى قيام العلاقة الكرائية دون اعتبار لاتفاقات الوعد بالبيع
اختصاص قاضي العجلة بدعوى الخروج إن لم يدفع ينعقد متى ثبتت العلاقة الكرائية القائمة وتحقق ظاهر الدين في معينات الكراء بقرينة عدم الخلاص، دون أن يعد ذلك مساسا بالأصل متى كان الأثر يتوقف بالخلاص ولا يرتب فسخا.
-
قرار تعقيبي عدد 38493 بتاريخ 30/03/2022 : اختصاص القاضي الاستعجالي بمعاينة تحقق الشرط الفاسخ عند انقضاء أجل التنبيه دون خلاص
اختصاص القاضي الاستعجالي يقوم على الحماية العاجلة للحق دون إنشاء حق أو إهداره، ولا يمنعه ذلك من فحص المؤيدات المقدمة لاستخلاص النتائج القانونية متى كان الفصل في الطلب يقتصر على التثبت من شروطه الظاهرة.
-
قرار تعقيبي عدد 36127 بتاريخ 22/03/2022 : انعقاد اختصاص قاضي الاستعجال في دعوى الخروج لعدم الخلاص متى استند إلى حجية حكم قضائي محدد لمعين الكراء
ينعقد اختصاص قاضي الاستعجال متى توفرت حالة التأكد وكان الإجراء المطلوب يرمي إلى حماية حق ظاهر دون حسم أصل النزاع، ويقدّر وجود المنازعة الجدية المانعة من التعهد على ضوء الوثائق والمؤيدات بما يوازن بين مراكز الأطراف دون إهدار للحق أو اكتسابه.
-
قرار تعقيبي عدد 35760 بتاريخ 23/02/2022 : دعوى الخروج لعدم خلاص معينات التسويغ لا تستوجب التنبيه التجاري المسبق
دعوى الخروج لعدم خلاص معينات التسويغ المقامة طبق أحكام القانون العام لا تستهدف فسخ العلاقة الكرائية، وإنما تمثل إجراء وقتيا تحفظيا غايته استخلاص معينات الكراء مع بقاء العقد قائما وإمكانية إيقاف مفعول الحكم متى وقع الخلاص.
-
قرار تعقيبي عدد 38310 بتاريخ 02/02/2022 : انتفاء عنصر التأكد عند طلب إرجاع الحالة إلى ما كانت عليه إذا تمّ إبراء ذمّة معينات الكراء بعد أجل غير معقول
تنفيذ الحكم الاستعجالي القاضي بخروج المتسوغ من المكرى إن لم يدفع لا يترتب عنه انقضاء العلاقة الكرائية ما دام الحكم وقتيا وغير مؤسس على إنهاء الكراء أو فسخه.
-
قرار تعقيبي عدد 32004 بتاريخ 02/02/2022 : براءة ذمة المدين بعرض الدين النقدي فعليا ثم تأمينه عند رفض الدائن قبضه
مفهوم "نسخة الحكم" الوارد بالفصل 134 من م م م ت مفهوم مطلق لا يقتضي بالضرورة الإدلاء بنسخة قانونية أصلية، وتكفي الصورة المبلّغة والمشهود بمطابقتها للأصل من طرف العدل المنفذ باعتبار إشهاده داخلا في اختصاصه.
-
قرار تعقيبي عدد 35738 بتاريخ 02/02/2022 : سلوك المكري لإجراءات القانون العام للمطالبة بالخروج عند عدم خلاص معينات كراء محل تجاري لا يعد مخالفا لقانون الأكرية التجارية
لا يمنع قانون الأكرية التجارية المالك من سلوك أحكام القانون العام للمطالبة بالخروج إن لم يدفع معينات التسويغ متى كان هذا المسلك لا يؤدي بذاته إلى قطع العلاقة الكرائية أو النيل من حق التجديد.
-
قرار تعقيبي عدد 32304 بتاريخ 26/01/2022 : عدم قبول الدفع الجديد أمام محكمة التعقيب ما لم يكن متعلقا بالنظام العام
لا تقبل محكمة التعقيب الدفوع التي لم يقع التمسك بها لدى محاكم الأصل، باعتبارها لا تمثل درجة ثالثة من درجات التقاضي، ما لم يكن الدفع متعلقا بالنظام العام.
-
قرار تعقيبي عدد 33553 بتاريخ 26/01/2022 : دعوى الخروج لعدم خلاص معينات التسويغ بالمحل التجاري لا تستوجب سلوك تنبيه الفصل 23
دعوى الفسخ بسبب عدم خلاص معينات الكراء بالمحل التجاري تخضع لمقتضيات القانون المتعلق بالاكرية التجارية، غير أن دعوى الخروج لعدم الخلاص تبقى إجراء وقتيا يرمي إلى استخلاص معينات التسويغ دون أن ينال من قيام العلاقة الكرائية أو من حق التجديد.
-
قرار تعقيبي عدد 32969 بتاريخ 26/01/2022 : دعوى الخروج لعدم خلاص معينات الكراء بالمحلات التجارية لا تتقيد حصرا بإجراءات الفصل 23 من قانون 1977
دعوى الخروج لعدم خلاص معينات التسويغ بالمحلات التجارية تبقى جائزة طبقا لأحكام القانون العام متى كان المقصود منها استخلاص معينات الكراء دون المساس بوجود العلاقة الكرائية أو بحق التجديد، فلا تعتبر مخالفة لمقتضيات الفصل 23 من قانون الاكرية التجارية لسنة 1977.
-
قرار تعقيبي عدد 33573 بتاريخ 26/01/2022 : دعوى الخروج لعدم الخلاص تستقيم متى انصبت على استخلاص معينات الكراء دون قطع العلاقة الكرائية
دعوى الخروج لعدم خلاص معينات التسويغ المقامة طبق أحكام الفصل 767 و ما بعده من م ا ع لا تندرج ضمن دعاوى الفسخ الخاضعة وجوبا لإجراءات الفصل 23 من قانون الاكرية التجارية لسنة 1977 متى كانت غايتها استخلاص معينات الكراء مع بقاء العلاقة الكرائية قائمة وقابلية إيقاف…
-
قرار تعقيبي عدد 82552 بتاريخ 25/01/2022 : انعدام الصفة الشخصية في المطالبة بمعينات كراء أصل تجاري عند ثبوت كون المتعاقد ممثلا لشخص معنوي
الصفة شرط جوهري من شروط القيام بالدعوى ويتعين على المحكمة التثبت من قيامها لدى الطالب على ضوء الوثائق المقدمة قبل الخوض في أصل النزاع.
-
قرار تعقيبي عدد 35873 بتاريخ 18/01/2022 : لا تقوم قرينة اتصال القضاء في الأحكام الاستعجالية إلا بغياب معطيات جديدة تنال من أساسها
الحكم الاستعجالي يكتسب حجية وقتية نسبية تمنع إعادة طرح المسألة ذاتها أمام القاضي الاستعجالي إلا إذا قامت معطيات جديدة ترتب عنها تغير في المراكز والوضعية القانونية التي تأسس عليها الحكم السابق.
-
قرار تعقيبي عدد 29025 بتاريخ 14/01/2022 : عدم قبول إعادة إثارة مطعن سبق البت فيه بقرار نقض وإحالة
لا يقبل من الخصم إعادة إثارة مطعن سبق لمحكمة التعقيب أن فصلت فيه عند نقض الحكم والإحالة، لارتباط ذلك بحجية ما تم البت فيه تعقيبيا ضمن نطاق الإحالة.
-
قرار تعقيبي عدد 30758 بتاريخ 12/01/2022 : ثبوت صفة المتسوغ بقيام قرائن خلاص معينات الكراء بما يمنع اعتباره شاغلا بدون صفة
عدم توفر شروط حق البقاء على معنى الفصل 3 فقرة اولى من القانون عدد 35 لسنة 1976 لا يمنع من إمكان ثبوت صفة المتسوغ متى قامت قرائن جدية على قيام علاقة كرائية مباشرة.
-
قرار تعقيبي عدد 31973.2021 بتاريخ 04/01/2022 : عدم خضوع دعوى أداء معينات الكراء لأجل السقوط المنصوص عليه بالفصل 790 م ا ع لاقتصاره على الدعاوى المحددة حصرا
لا ينطبق أجل السقوط الستة أشهر المنصوص عليه بالفصل 790 م ا ع إلا على الدعاوى المرتبطة حصرا بالحالات التي أحال عليها ذلك الفصل، أما دعوى الآداء لمعينات الكراء فتظل خاضعة للقاعدة العامة متى كانت خارجة عن نطاق تلك الإحالات.