قرار تعقيبي عدد 44838.2022 بتاريخ 29/11/2022 : فسخ عقد الكراء بسبب التغييرات لا يقوم إلا بثبوت مساسها بهيكلة المكرى

Principe juridique

1. تقدير محكمة الموضوع لوقائع النزاع في المادة الكرائية يبقى بمنأى عن رقابة محكمة التعقيب متى كان التعليل كافيا ومطابقا لمقتضيات تطبيق القانون.
2. لا يعد كل تغيير مادي بالمكرى تغييرا جوهريا موجبا للفسخ ما لم يثبت أنه يمس بهيكلة وأسس البناء أو يلحق ضررا بالمكرى يتجاوز نطاق التحسينات والصيانة.
3. إضافة عناصر مكملة للاستغلال المتفق عليه لا تكيّف تغييرا للنشاط متى ظلّ النشاط الأصلي قائما من حيث الهيكل والمضمون ولم يثبت التخلي عنه أو استبداله باستغلال مغاير.