قرار تعقيبي عدد 37280 بتاريخ 24/05/2022 : استرجاع معينات الكراء لا يقوم متى ثبتت حيازة المتسوغ للمكرى إلى نهاية المدة

Principe juridique

1. استرجاع معينات الكراء لا يُقبل إلا إذا ثبت أن العين المكتراة صارت غير صالحة لما أعدّت له بلا فعل أحد من المتعاقدين، بما يجعل انفساخ العقد قائما بقوة القانون في حدود ما لم يقع الانتفاع به.
2. واجب الحفظ المحمول على المكتري يقتضي استعمال العين بدون إفراط ولا تعد، ويترتب عنه تحمّله لنتائج سوء الاستعمال أو عدم الصيانة الدورية متى ثبت أن العيب راجع إلى فعله لا إلى قدم البناء أو تقصير المالك في الإصلاحات المحمولة عليه.
3. تكييف المحكمة لمسؤولية أحد المتعاقدين عن عدم الانتفاع بالمكرى يقتضي تحديد مصدر الضرر بحسب طبيعته وعلاقته بالاستعمال العادي أو بالصيانة الهيكلية، وتجاهل ما يفيد استمرار حيازة المكتري للمحل إلى نهاية المدة يُفقد الحكم تعليله القانوني السليم عند القضاء بترجيع معينات الكراء.