قرار تعقيبي عدد 37881.2022 بتاريخ 31/05/2022 : ثبوت مسؤولية الباعث العقاري عن العيب الموجب للتعويض بمجرد تحقق الضرر

Principe juridique

1. لا تصلح شهادات مطابقة الأشغال والتجهيزات أو تقارير انتهاء الأشغال، متى ثبت وقوع الضرر، دليلا كافيا لنفي وجود العيب في البناء أو للإعفاء من ضمان الباعث العقاري، لأن العبرة بثبوت العطب المولد للضرر لا بمجرد إثبات احترام إجراءات الترخيص أو المراقبة الفنية السابقة.
2. متى أثبت الاختبار الفني أن منشأ الضرر راجع إلى عطب في تجهيزات تركيبها الباعث العقاري في البناء، قامت مسؤوليته العشرية واستقرت علاقة السببية، ولا يُقبل دفع إسناد الضرر إلى الغير إلا إذا ثبت أن الخطأ المباشر والضرر صادران عنهم.
3. إصلاح العطب أو إزالة أسبابه، على فرض ثبوته، لا يحجب الحق في التعويض متى تحقق الضرر وثبتت عناصره، لأن استحقاق جبر الضرر يقوم على تحقق الخسارة لا على استمرار العيب.