Code de procédure civile et commerciale · Édition revue et corrigée le 23 décembre 2015

Article 412

TITRE VIII — ) ( DES VOIES D’EXECUTION › Chapitre VIII De la saisie des immeubles et de leur vente › Section I. - Dispositions communes aux immeubles immatriculés et non immatriculés

Jurisprudence appliquant cet article 22

Décisions dont la fiche cite cet article parmi les textes appliqués, des plus récentes aux plus anciennes. Liste établie automatiquement à partir de ces références : vérifiez chaque décision.

  1. قرار تعقيبي عدد 79903 بتاريخ 03/11/2025 : سقوط الحق في الدفع ببطلان إجراءات البتة بعد انقضاء آجال المعارضة

    Jurisprudence J P 79903/2025 3 novembre 2025

    حكم التبتيت الناتج عن بيع بالمزاد العلني يعد سببا قانونيا لاكتساب الملكية باعتباره في منزلة السند الناقل لها، متى تم البيع طبقا للإجراءات القانونية.

  2. قرار تعقيبي عدد 82313 بتاريخ 22/04/2025 : عدم وجوب التنصيص على عقود التسويغ في كراس الشروط عند عدم ثبوتها بصفة فعلية

    Jurisprudence J P 82313/2025 22 avril 2025

    - لا يشكل إجراء عقلة عقارية على عقار تزيد قيمته عن قيمة الدين المراد استخلاصه خرقاً لأحكام القانون، ولا يلزم الدائن العاقل بعقلة جزء من العقار، خاصة إذا كان العقار غير قابل للتجزئة أو مثقلاً برهون عقارية.

  3. قرار تعقيبي عدد 70515.2024 بتاريخ 06-11-2024 : بطلان الإنذار القائم مقام عقلة عقارية عند عدم وضوح مقدار الدين بسبب منازعة جدية في الفوائض

    Jurisprudence J P 70515/2024 6 novembre 2024

    يحتسب أجل تقديم الدعاوي المعارضة لإجراءات التبتيت من تاريخ إيداع كراس الشروط بكتابة المحكمة متى نص القانون صراحة على ذلك، ولا يطبق في هذه الصورة مبدأ استبعاد يوم البداية الوارد بالقواعد العامة لحساب الآجال.

  4. قرار تعقيبي عدد 40579 بتاريخ 01/06/2022 : كفاية السند المرسم بالسجل العقاري لمباشرة عقلة تنفيذية على عقار مسجل

    Jurisprudence J P 40579/2022 1 juin 2022

    استثناء العقارات المسجلة يجيز للدائن المرتهن مباشرة العقلة التنفيذية بمقتضى سند مرسم بالسجل العقاري دون اشتراط اقترانه بسند تنفيذي يثبت الدين.

  5. قرار تعقيبي عدد 33886 بتاريخ 07/12/2021 : عدم معارضة الغير بعقد بيع عقار مسجل غير مرسم بالسجل العقاري

    Jurisprudence J P 33886/2021 7 décembre 2021

    لا يمكن الاحتجاج تجاه الغير بحق مترتب عن تصرف وارد على عقار مسجل إلا ابتداء من تاريخ ترسيمه بإدارة الملكية العقارية، ويظل العقد غير المدرج غير قابل للمعارضة به في مواجهة من هو خارج دائرة التعاقد.

  6. قرار تعقيبي عدد 28145.2020 بتاريخ 09/06/2021 : بطلان إجراءات التبتيت عند توجيه التنفيذ ضد من انعدمت صفته كمعقول عنه

    Jurisprudence J P 28145/2021 9 juin 2021

    الصفة شرط من شروط صحة القيام يتعين توفرها في القائم بالدعوى وفي المقام ضده وتعد من المسائل الأساسية التي يجوز التمسك بها في جميع أطوار التقاضي وللمحكمة إثارتها من تلقاء نفسها ولو لأول مرة لدى التعقيب.

  7. قرار تعقيبي عدد 26036.2020 بتاريخ 13/01/2021 : صحة العقلة العقارية في العقار المسجل تثبت إذا تأسست على سند مرسم بالسجل العقاري

    Jurisprudence J P 26036/2021 13 janvier 2021

    يُعدّ استصدار الإذن على العريضة لتقدير القيمة الحقيقية للعقار المعقول إجراءً تحضيريا من إجراءات التبتيت ينعقد الاختصاص الترابي بشأنه للمحكمة التي يوجد بدائرتها العقار متى اعتُبر جزءا لا يتجزأ من مسار البيع الجبري.

  8. قرار تعقيبي عدد 57063.2017 بتاريخ 18/12/2018 : الكفالة العينية تخول للدائن التنفيذ على العين المرهونة بمجرد حلول أجل الدين دون اشتراط تتبع المدين الأصلي

    Jurisprudence J P 57063.2017/2018 18 décembre 2018

    لا يكون التنصيص بكراس الشروط على التكاليف العينية وجوبا إلا عند ثبوت توفرها بصفة فعلية، باعتبار أن عبارة «عند الاقتضاء» تجعل ذلك البيان مرتبطا بقيام موجبه الواقعي.

  9. قرار تعقيبي عدد 59680 بتاريخ 26/04/2018 : اختلاف نتائج الاختبارات لا ينهض وحده دليلا على تغيير الحقيقة في جريمة التدليس

    Jurisprudence J P 59680/2018 26 avril 2018

    لا يكفي اختلاف نتائج الاختبارات الفنية لتكوين ركن تغيير الحقيقة في جريمة التدليس ما لم يثبت أن التغيير حصل تعمدا وبإحدى الطرق المقررة قانونا.

  10. قرار تعقيبي عدد 50236.2017 بتاريخ 02/04/2018 : عدم جواز مناقشة مقدار الدين المضمن بسند تنفيذي عند مباشرة بيع عقار مسجل

    Jurisprudence J P 50236.2017/2018 2 avril 2018

    السند التنفيذي وحده يكفي لمباشرة إجراءات التنفيذ، ولا تملك المحكمة عند تبتيت العقار المسجل صلاحية الرقابة على وجود المديونية أو على مقدارها متى كان ذلك مضبوطا بالسند التنفيذي.

  11. قرار تعقيبي عدد 49775 بتاريخ 28/02/2018 : بطلان إجراءات التبتيت لعدم ثبوت الدين سند العقلة

    Jurisprudence J P 49775/2018 28 février 2018

    - الطعن بالتعقيب هو طعن غير عادي لا يجوز إلا لأسباب محددة على سبيل الحصر، ودور محكمة التعقيب ينحصر في مراقبة تطبيق القانون دون البحث في الوقائع أو تشكيل درجة ثالثة من التقاضي.

  12. قرار تعقيبي مدني عدد 39727 بتاريخ 15 جانفي 2018 : إجراءات مدنية - طرق تنفيذ – عقلة عقارية-سند تنفيذي

    Jurisprudence J P 2018/39727 15 janvier 2018
  13. قرار تعقيبي عدد 45315 بتاريخ 29 نوفمبر 2017 : إجراءات تبينت العقار موضوع الرسم العقاري - عقلة عقارية - العقارات - ديون معينة - مطابقة المواصفات للقانون

    Jurisprudence J P 2017/45315 29 novembre 2017
  14. قرار تعقيبي عدد 29649/29650 بتاريخ 12/04/2016 : بطلان العقلة العقارية لعدم تحديد الدين المستحق في محضر الإنذار القائم مقامها

    Jurisprudence J P 29649/29650/2016 12 avril 2016

    لا يكفي السند المرسم وحده لطلب تبتيت العقار، بل يجب تحديد الدين سبب العقلة في محضر الإنذار القائم مقامها، وإلا كانت باطلة.

  15. قرار تعقيبي عدد 29649/29650 بتاريخ 12 أفريل 2016 : حجز عقاري - تحديد مبلغ الدين - الالتزام بالمواصفات - الخبرة

    Jurisprudence J P 29649/29650 /2016 12 avril 2016
  16. قرار تعقيبي عدد 22197 بتاريخ 28 جانفي 2016 : مدني عام - اعتراض على اجراءات عقلة عقارية -بطلان انذار قائم مقام عقلة عقارية - التنفيذ بموجب بطاقة الزام - صفة قابض المالية في التنفيذ بإسم وزارة المالية

    Jurisprudence J P 2016/22197 28 janvier 2016
  17. قرار تعقيبي عدد 4088.2013/5122 بتاريخ 10/04/2014 : نطاق الاعتراض لا يمتد إلى إجراءات البتة الأصلية عند إعادة البيع بموجب التسديس

    Jurisprudence J P 4088.2013/5122/2014 10 avril 2014

    التسديس لا يترتب عنه انحلال إجراءات البتة أو المساس بحكم التبتيت، وإنما يقتصر أثره على عرض الزيادة في ثمن التبتيت بنسبة السدس دون فتح باب إعادة النظر في العقلة وإجراءاتها.

  18. قرار تعقيبي عدد 7037/7034 بتاريخ 05/12/2013 : بطلان إجراءات العقلة العقارية عند عدم تضمين كراس الشروط كامل التكاليف العينية المدرجة بالرسم العقاري

    Jurisprudence J P 7037/7034/2013 5 décembre 2013

    تضمين كراس الشروط للبيوعات العقارية قائمة الترسيمات والتكاليف العينية الموظفة على العقار هو إجراء شكلي وجوبي من إجراءات التنفيذ الجبري المتصلة بالنظام العام، ويترتب على إغفاله بطلان كراس الشروط وما بني عليه من إجراءات عقلة.

  19. قرار تعقيبي عدد 81240.2012 بتاريخ 04/04/2013 : لا يجوز للمحكمة استبعاد النسخ غير المشهود بمطابقتها للأصل تلقائيا متى أقر بها الخصم ضمنيا بمناقشتها دون طعن

    Jurisprudence J P 81240.2012/2013 4 avril 2013

    تقوم حجية نسخ الحجج الرسمية وغير الرسمية مقام الأصل إذا أقرّ الخصم بصحتها صراحة أو ضمنا عبر مناقشتها والرد عليها دون طعن، ولا يجوز للمحكمة استبعادها من تلقاء نفسها بدعوى عدم الشهادة بالمطابقة لما في ذلك مخالفة للنص وخروج عن مبدأ حياد القاضي.

  20. قرار تعقيبي عدد 66817.2011 بتاريخ 03/01/2012 : زوال صفة التقاضي عن الشركة المفلسة يوجب رفع الدعوى من أمين الفلسة

    Jurisprudence J P 66817.2011/2012 3 janvier 2012

    يترتب عن حكم التفليس زوال صفة التقاضي عن الشركة المفلسة ويحل محلها أمين الفلسة باعتبار أن إجراءات الفلسة إجراءات جماعية تتعلق بحقوق الدائنين والمتعاملين معها.