الجمهوريــة التونسيــة وزارة العـدل الحمــد لله، محكـمــــة التعقيــب عدد القضية 33886 تاريخه:07/12/2021 أصــدرت محكمة التعقيـب القرار الاتي : بعد الاطلاع على مطلب التعقيب المقدم في 26/05/2021 تحت عدد 8742 من الأستاذ ***** ***** المحامي لدى التعقيب في حق ***** ***** ***** المعين محل مخابرته بمكتب محاميه المذكور الكائن ب***** ***** *****
Jurisprudence
قرار تعقيبي عدد 33886 بتاريخ 07/12/2021 : عدم معارضة الغير بعقد بيع عقار مسجل غير مرسم بالسجل العقاري
Principe juridique
- لا يمكن الاحتجاج تجاه الغير بحق مترتب عن تصرف وارد على عقار مسجل إلا ابتداء من تاريخ ترسيمه بإدارة الملكية العقارية، ويظل العقد غير المدرج غير قابل للمعارضة به في مواجهة من هو خارج دائرة التعاقد.
- عدم خضوع الرسم العقاري للمفعول المنشئ للترسيم لا يعفي من لزوم الإشهار بالسجل العقاري لترتيب الأثر الاحتجاجي تجاه الغير، ولا يجعل انتقال الملكية بالعقد وحده أساسا لمجابهة الغير بحق عيني غير مرسم.
- الصورية على معنى أحكام الفصل 26 م إ ع تقتضي وجود عقدين أحدهما ظاهر وثان سري ناقض له، ولا يكفي عدم ترسيم عقد البيع بالرسم العقاري لاعتباره من قبيل المكاتيب السرية.
Textes appliqués
Ce texte n'est disponible qu'en arabe. Extrait : seul le début du texte est disponible sur lois.tn. Version informative, sans valeur officielle.