Le preneur est tenu de deux obligations principales :
a) de payer le prix de louage ;
b) de conserver la chose louée et d’en user sans excès ni abus suivant sa destination naturelle, ou celle qui lui a été donnée par le contrat.
Code des obligations et des contrats · Édition revue et corrigée le 2 janvier 2015
Article 767
LIVRE II — DES DIFFERENTS CONTRATS DETERMINES ET DES QUASI-CONTRATS QUI S’Y RATTACHENT › TITRE III — DU LOUAGE › Chapitre premier Du louage de choses Dispositions générales › Section première Des effets du louage de choses Parag. I. – Des obligations du bailleur
Jurisprudence appliquant cet article 111
Décisions dont la fiche cite cet article parmi les textes appliqués, des plus récentes aux plus anciennes. Liste établie automatiquement à partir de ces références : vérifiez chaque décision.
-
قرار تعقيبي عدد 22474 بتاريخ 14/10/2020 : الخصم من المورد يحتسب على المبلغ الجملي للكراء رغم اتفاق الأداء
يتحقق اختصاص القاضي الاستعجالي في النزاعات المرتبطة بمتخلدات الكراء متى كان الدفع المثار غير جدي ويُستشف من ظاهر الحال أنه لا يقتضي الخوض في أصل الحق.
-
قرار تعقيبي عدد 72275 بتاريخ 29/06/2020 : فسخ الكراء التجاري لعدم أداء الكراء لا يقبل دون احترام إجراء التنبيه المسبق بثلاثة أشهر
تخضع الأكرية التجارية إلى القانون عدد 37 لسنة 1977 بوصفه تشريعا خاصا آمرا يرمي إلى حماية حق التجديد، بما يقتضي استبعاد كل مبدإ أو شرط أو اتفاق من شأنه النيل من ضمانات التجديد ومن الإجراءات التي يقررها هذا التشريع الخاص.
-
قرار تعقيبي عدد 72275 بتاريخ 29/06/2020 : فسخ الكراء التجاري لعدم أداء الكراء مشروط باحترام إجراء التنبيه بثلاثة أشهر
الأكرية التجارية تخضع لأحكام القانون عدد 37 لسنة 1977 بوصفها أحكاما استثنائية آمرة، ويستبعد كل مبدأ أو شرط أو اتفاق من شأنه النيل من حق التجديد أو من مقتضيات الفصل 23 منه.
-
قرار تعقيبي عدد 20425.2020 بتاريخ 23/06/2020 : عدم اشتراط التنبيه التجاري لقيام دعوى الخروج لعدم الدفع رغم صبغة الكراء التجارية
دعوى الخروج إن لم يدفع هي دعوى استعجالية ترمي إلى حماية حق ظاهر يتمثل في استخلاص معينات الكراء دون مساس بأصل الحق متى توفرت شروط الفصل 201 م م م ت.
-
قرار تعقيبي عدد 70753 بتاريخ 10/06/2020 : تكييف نشاط المتسوغ كحرفي منتج يقتضي ترجيح العمل اليدوي على تدخل الآلة
يُحدَّد انطباق نظام الأكرية التجارية على العلاقة الكرائية بحسب طبيعة النشاط المستغل بالمحل، لا بحسب التسمية الواردة بالعقد، متى كان هذا النشاط من شأنه أن يكسب مستغله ملكية تجارية.
-
قرار تعقيبي عدد 82342 بتاريخ 10/06/2020 : سلطة قاضي الاستعجال في حماية الحق الظاهر دون إنشاء صفة قانونية من شأنها المساس بأصل الحق
اختصاص قاضي الأمور المستعجلة يحدّه عدم التعرض لصميم الحق، غير أنه يملك اتخاذ الوسائل اللازمة لحماية الحق الظاهر متى رجح ظاهر المؤيدات قيام العلاقة القانونية دون إنشاء حق جديد أو نفي حق ثابت.
-
قرار تعقيبي عدد 81069.2019 بتاريخ 20/01/2020 : يتعين على محكمة الأصل تعليل رفضها لطلب إجراء التحريرات أو إعادة الاختبار تحت طائلة النقض
قرينة ضمان المكترية للأضرار اللاحقة بالمكرى المستمدة من حيازتها للعين لا تعفي محكمة الأصل من واجب التثبت في دفوعها الجدية النافية لنسبة الضرر إليها عبر وسائل التحقيق المتاحة قانونا.
-
قرار تعقيبي عدد 66035 بتاريخ 19/11/2019 : نفاذ شرط عقد الكراء في تحميل المكتري مصاريف الصيانة ولو كانت ناشئة عن الاستعمال العادي
شرط عقد الكراء الذي يحمل المكتري مصاريف الصيانة بما في ذلك الأعطاب الحاصلة جراء الاستعمال العادي للمكرى يكون ملزما متى ثبت الاتفاق عليه ولا يطرح في مواجهته دفع عدم الضمان المستمد من القواعد العامة.
-
قرار تعقیبی عدد 76839/76828 بتاريخ 04/11/2019 : بطلان الحكم الجزائي عند قصور التعليل عن بيان عناصر الجريمة
تعليل الأحكام الجزائية شرط لصحتها ويجب أن يكون مستوعبا للعناصر الواقعية والقانونية وأن يبين بصورة تمكّن محكمة التعقيب من مراقبة سلامة تطبيق القانون من خلال دلالات لها أصل ثابت بالملف.
-
قرار تعقيبي عدد 69267.2018 بتاريخ 10/04/2019 : فسخ عقد الكراء لثبوت تغيير النشاط خلافا للشروط التعاقدية
لا ينطبق قانون الاكرية التجارية على نزاع يرمي إلى فسخ عقد الكراء بسبب مخالفة شرط تعاقدي يتعلق باستعمال المكرى، إذ يكون أساس الطلب راجعا إلى تنفيذ العقد وفسخه وفق قواعد القانون العام.
-
قرار تعقيبي عدد 56535 بتاريخ 18/12/2018 : ينعقد الاختصاص الحكمي في منازعات الكراء على معيار قيام النزاع في الكراء لا على معيار قيمة المعين
يستفاد من أحكام الفصلين 22 و23 من م م م ت أن المشرّع وضع لدعاوى الأكرية معيارا خاصا لإسناد مرجع النظر الحكمي يقوم على عدم النزاع في الكراء لا على تصنيف قيمة الشيء المتنازع فيه إلى معينة أو قابلة للتعيين أو غير قابلة لذلك.
-
قرار تعقيبي عدد 49009.2017 بتاريخ 25/09/2018 : قيام مسؤولية مؤجر العربة عند ثبوت إخلاله بواجب صيانة الشيء المسلّم
متى كانت العلاقة بين الطرفين مؤسسة على عقد فإن الدعوى الناشئة عن الإخلال بالالتزامات المتولدة عنه تندرج في إطار المسؤولية العقدية ولا يجوز الجمع أو الخيار بينها وبين المسؤولية التقصيرية.
-
قرار تعقيبي عدد 49009.2017 بتاريخ 25/09/2018 : قيام مسؤولية المؤجر عن عطب الشيء عند ثبوت إخلاله بواجب العناية في الصيانة
إذا نشأت العلاقة بين الطرفين عن عقد فإن المنازعة الناشئة عن الإخلال بالالتزامات المتولدة عنه تندرج في نطاق المسؤولية العقدية دون الجمع أو الخيار مع المسؤولية التقصيرية.
-
قرار تعقيبي عدد 52357 بتاريخ 06 جوان 2018 : التزام المتسوغ بالمحافظة على المكرى - مسؤولية عقدية - تعويض
-
قرار تعقيبي عدد 55781 بتاريخ 19 أفريل 2018 : التحسينات الضرورية على المكرى
-
قرار تعقيبي عدد 57332 بتاريخ 05/04/2018 : بقاء متسوغ المحل التجاري ملزما بدفع معينات الكراء القديمة عند عدم بت الحكم في التعديل
عدم إمضاء النسخة الأصلية للحكم من القضاة الذين أصدروا القرار لا يقوم إلا إذا ثبت خلو محضر الجلسة أو النسخة المحتج بها من الإمضاءات القانونية، فإذا كانت النسخة ممضاة من أعضاء الهيئة الحاكمة استوفت موجباتها ولا محل للتمسك بالبطلان.
-
قرار تعقيبي عدد 2017. 52859 بتاريخ 25 جانفي 2018 : إمكانية القيام استعجاليا بدعوى الخروج دون اشتراط التنبيه - كراء اصل تجاري - دعوى الفسخ
-
قرار تعقيبي عدد 49620 بتاريخ 14/12/2017 : انفساخ الكراء التجاري يترتب عند عدم تحقق الخلاص الفعلي داخل أجل التنبيه
يُشترط لترتيب جزاء انفساخ عقد الكراء التجاري طبق الفصل 23 من قانون 1977 تحقق عدم الخلاص داخل أجل الثلاثة أشهر المضمن بالتنبيه دون إمكانية التمديد، ويكون الفسخ حتميا متى لم يقع الأداء الفعلي خلال الأجل القانوني.
-
قرار تعقيبي عدد 52833 بتاريخ 06/11/2017 : نقض القرار الاستئنافي لضعف التعليل وسوء تطبيق القانون
- لا يقتصر الوفاء بالالتزامات على ما صرح به في العقد فقط، بل يلزم كل ما يترتب على الالتزام من حيث القانون أو العرف أو الإنصاف حسب طبيعته، وفقاً للفصل 243 من مجلة الالتزامات والعقود.
-
قرار تعقيبي عدد 39106 بتاريخ 29 ماي 2017