Tous les droits réels existant sur l'immeuble au moment de l'immatriculation sont inscrits sur le titre de propriété.
Le droit non inscrit est réputé non avenu.
Code des droits réels · Édition revue et corrigée le 16 janvier 2015
Article 308
LIVRE DEUXIEME — DES IMMEUBLES IMMATRICULES ET DE LA PROCEDURE D'IMMATRICULATION Titre Premier Dispositions générales
Jurisprudence appliquant cet article 57
Décisions dont la fiche cite cet article parmi les textes appliqués, des plus récentes aux plus anciennes. Liste établie automatiquement à partir de ces références : vérifiez chaque décision.
-
قرار تعقيبي عدد 60348.2018 بتاريخ 11/03/2019 : ثبوت صفة طالب حق المرور يتوقف على التثبت من خضوع الرسم العقاري للمفعول المنشئ للترسيم
ثبوت صفة طالب إحداث حق مرور يقتضي التثبت من قيام ملكيته للعقار المنتفع بالمرور باعتبار أن هذه الملكية مسألة جوهرية ملازمة لطبيعة الحق العيني المطلوب.
-
قرار تعقيبي مدني عدد 57270 بتاريخ 2 جانفي 2019 : محضر انذار غير مرسم و مبني على دين غير ثابت
-
قرار تعقيبي عدد 61313.2018 بتاريخ 21/11/2018 : بطلان الهبة عند انتفاء المحل بسبب التفويت السابق
يبطل عقد الهبة إذا انصب على عقار سبق التفويت فيه بعقد بيع ثابت التاريخ، لأن المحل يكون منتفيا وقت التبرع فلا ينعقد التصرف على شيء لم يعد داخلا في ذمة الواهب.
-
قرار تعقيبي عدد 55468.2017 بتاريخ 12 نوفمبر 2018 : دعوى إبرام الكتب التكميلي وآثار التسجيل العقاري وحدود رقابة محكمة التعقيب على التعليل
تحديد قيمة الشيء المتنازع فيه يكون بالرجوع إلى مضمون العقد وليس إلى القيمة التي أصبح عليها الشيء بتاريخ القيام بالدعوى. مرجع النظر الحكمي في طلب إبرام كتب تكميلي لعقد بيع يتحدد بقيمة موضوع العقد، باعتبار أن مفعول الكتب المطلوب إبرامه ينصب مباشرة على ذلك…
-
قرار تعقيبي عدد 54699.2017 بتاريخ 06/11/2018 : استبعاد التقادم المسقط عند قيام الحق على حكم نهائي
الحق يعدّ ناشئا عن حكم نهائي متى تعاطت المحكمة بالنظر في أصل الحق وفصلت فيه إيجابا ولو انتهت إلى صيغة حفظ الحق، متى كان ذلك الحفظ نتيجة بحث موضوعي في الأساس وليس مجرد تعذر عن الفصل.
-
قرار تعقيبي عدد 53773 بتاريخ 17 أكتوبر 2018 : دعوى كف الشغب - الحوز على ممر - تجاوز حدود عقار
-
قرار تعقيبي عدد 52436 بتاريخ 05/10/2017 : بطلان دعوى كف الشغب لانتفاء الترسيم العقاري
دعوى كف الشغب عن عقار مسجل تقتضي أن يكون حق الطالب العيني مرسماً بالسجل العقاري على معنى الفصلين 305 و307 من مجلة الحقوق العينية.
-
قرار تعقيبي عدد 42957 بتاريخ 02/10/2017 : عدم اكتساب الطاعن صفة الغير في الاحتجاج بعدم ترسيم العقد بالرسم العقاري
يوجب الفصل 87 من مجلة التسجيل و الطابع الجبائي على القضاة اعتماد عقود مسجلة عند إصدار أحكامهم، ولا يترتب عن عدم تسجيل العقد عند القيام بطلانه متى تم تسجيله واعتمدته المحكمة بعد ذلك.
-
قرار تعقيبي عدد 39874 بتاريخ 03/05/2017 : انحراف محكمة الموضوع عن موضوع الدعوى يوجب النقض
يتعين على محكمة الموضوع تحديد موضوع النزاع من خلال عريضة الدعوى ومؤيداتها، وأي سوء فهم لموضوع الدعوى يؤدي إلى تحريف الطلبات ويجعل النتيجة القانونية التي تنتهي إليها غير مؤسسة.
-
قرار تعقيبي عدد 35310 بتاريخ 31/01/2017 : لا يُحتجّ بالحقوق غير المدرجة بالسجلّ العقاري لإثبات ملكية عقار مرسّم
العبرة في ضبط ملكية العقار المرسّم تكون حصرا بما هو ثابت بالسجل العقاري، ولا يُعمل بأي حق غير مُدرج به ولو استند إلى وثائق أو تنازلات خارجية.
-
قرار تعقيبي عدد 35025.2016 بتاريخ 13/01/2017 : أسبقية الترسيم بالسجل العقاري تجعل دعوى كف الشغب مقبولة ضد من لم يسبق له الترسيم
الحق العيني لا يتكوّن إلا بترسيمه بالسجل العقاري ابتداء من تاريخ الترسيم، ويترتب عن ذلك أن الترسيم يسبغ على الحق حصانة قانونية يمكن الاحتجاج بها تجاه الكافة.
-
قرار تعقيبي عدد 16998.2014 بتاريخ 17/03/2015 : الحماية من آثار إبطال الترسيم لا تنتفي إلا بثبوت سوء النية لدى المشتري اللاحق
حسن النية المقصود بحماية الغير في مادة الترسيم العقاري هو عنصر واقعي تستخلصه محكمة الموضوع من قرائن الملف دون رقابة عليها متى كان تسبيبها سائغا وله أصل ثابت.
-
قرار تعقيبي عدد 63032 بتاريخ 29 جانفي 2015 : شراء منابات مشاعة في العقار
-
قرار تعقيبي عدد 5450/2014 بتاريخ 16/10/2014 : سريان حجية الحق العيني المرسم تجاه الغير رغم أسبقية الحق غير المرسم
في العقارات المسجلة لا يحتج بالحقوق العينية تجاه الغير إلا بترسيمها بإدارة الملكية العقارية ويكون الأسبق في الترسيم أحق بالحماية والاحتجاج ولو كان حقه متلقّى من سلف سبق أن فوّت بعقد غير مرسم.
-
قرار تعقيبي عدد 64627 بتاريخ 09 نوفمبر 2012 : دعوى كف الشغب عن عقار مسجل مخولة لصاحب الحق المرسم
-
قرار تعقيبي عدد 57849.97 بتاريخ 29/05/2003 : سقوط حق الشفعة إذا رفعت الدعوى بعد مضي ستة أشهر من تاريخ تحرير العقد الرسمي
ينشأ حق الشريك في الأخذ بالشفعة بمجرد نشأة العقد الناقل لمناب الشريك في الملك الشائع.
-
قرار تعقيبي عدد 14455 بتاريخ 13/05/2002 : عدم ردّ طلب سماع البينة حول سوء النية عند الترسيم يهضم حق الدفاع
لا يقوم تمسّك الغير بحماية الترسيم إلا إذا ثبتت حسن نيته، ويجوز دحض هذه الحماية متى أُثيرت منازعة جدّية في توافر حسن النية على وجه مؤثر في مآل النزاع.