Si aucun terme n'a été établie, le louage est censé fait à l'année, au semestre, au mois, à la semaine ou au jour, selon que le cesse à l'expiration de chacun de ces termes, sans qu'il soit nécessaire de donner congé, à moins d'usage contraire.
Code des obligations et des contrats · Édition revue et corrigée le 2 janvier 2015
Article 792
LIVRE II — DES DIFFERENTS CONTRATS DETERMINES ET DES QUASI-CONTRATS QUI S’Y RATTACHENT › TITRE III — DU LOUAGE › Chapitre premier Du louage de choses Dispositions générales › Section II De l'extinction du louage de choses
Jurisprudence appliquant cet article 43
Décisions dont la fiche cite cet article parmi les textes appliqués, des plus récentes aux plus anciennes. Liste établie automatiquement à partir de ces références : vérifiez chaque décision.
-
قرار تعقيبي عدد 80679 بتاريخ 13 جانفي 2026 : إنهاء الكراء الشفوي واسترجاع المكرى دون حاجة إلى حكم مستقل بالفسخ
المبدأ الأول ثبوت العلاقة الكرائية، ولو كانت شفوية، يرتب التزام المتسوغ بأداء معينات الكراء مقابل انتفاعه بالمأجور، بغض النظر عن كيفية استغلاله له شخصيا أو بواسطة الغير المبدأ الثاني إذا ثبتت العلاقة الكرائية وانحصر الخلاف في مدتها، فإن المحكمة تبقى…
-
قرار تعقيبي عدد 75282 بتاريخ 13/12/2024 : اختصاص قاضي الأمور المستعجلة بعدم المساس بأصل الحق
- اختصاص القضاء الاستعجالي يهدف إلى حماية الحقوق الظاهرة والثابتة والتي لا منازعة جدية في وجودها، ودور قاضي الأمور المستعجلة هو إصدار حكم وقتي يرد به عدوانا باديا للوهلة الأولى أو يتخذ إجراءا عاجلا يصون به موضوع الحق أو دليلا من أدلة الحق، وليس الفصل في أصل…
-
قرار تعقيبي استعجالي عدد 71659 بتاريخ 13/11/2024 : عدم جواز إثارة الدفوع الجديدة لأول مرة أمام محكمة التعقيب
- لا يجوز إثارة الدفوع الجديدة لأول مرة أمام محكمة التعقيب ما لم تكن تهم النظام العام، إذ أن دورها يقتصر على مراقبة حسن تطبيق القانون من قبل محاكم الأصل وفق الصور المحددة قانوناً.
-
قرار تعقيبي عدد 62347.2023 بتاريخ 08/05/2024 : تقدير خضوع الكراء لقانون الأكرية التجارية يقتضي استجلاء الاستغلال الفعلي
خضوع كراء المحلات لأحكام الأكرية التجارية لا يستخلص من البيانات الشكلية كالسجل التجاري والبطاقة الجبائية وحدها بل يتحدد بحسب طبيعة النشاط المستغل فعليا بالمحل.
-
قرار تعقيبي عدد 38900 بتاريخ 12/04/2024 : تسويغ الأصل التجاري لا يعد كراء ثانيا للجدران
تقدير قيام مخالفة الشرط الفاسخ في عقد الكراء يندرج ضمن السلطة التقديرية لحكام الأصل متى بُني على عناصر ثابتة بالملف بعد تمحيص الأدلة والدفوع.
-
قرار تعقيبي عدد 63497 بتاريخ 18/03/2024 : صفة المسوغ في المطالبة بمعينات الكراء تتوقف على إثبات انتفاعه بغلّة العين عند المنازعة
عقد الكراء ينشئ التزامات شخصية بين طرفيه، غير أن ذلك لا يعفي من يتمسك بصفة المسوغ من عبء إثبات صفته متى ثار نزاع جدي حول حقه في تقاضي معينات التسويغ أو طلب إنهاء العلاقة التسويغية.
-
قرار تعقيبي عدد 63297 بتاريخ 13/3/2024 : اكتساب الأصل التجاري للحرفي يثبت بقيام نشاطه الحرفي على تداول السلع بالشراء والبيع بصفة مؤثرة في المداخيل
صفة الوارث في القيام والتقاضي تثبت متى أعلم المتسوغ قانونا بانتقال ملكية العين المكراة إليه بموجب محضر إعلام بانتقال الملكية يحمل على صحة مضمونه ما لم يُدلِ الطاعن بخلافه، ويعزز ذلك عدم إنكار استمرار العلاقة الكرائية بين الطرفين.
-
قرار تعقيبي عدد 59816 بتاريخ 03/10/2023 : ثبوت حق الأولوية للمتسوغ المخلى للهدم وإعادة البناء باستناد الإحالة التشريعية إلى الفصل 9
عدم تنصيص الفصل 9 من قانون الأكرية التجارية صراحة على حق الأولوية لا ينفي ثبوته للمتسوغ، متى دلّت إحالة الفصل 10 صراحة على أن التمتع بهذا الحق يكون في حالتي الفصل 8 والفصل 9 على حد السواء.
-
قرار تعقيبي عدد 53343 بتاريخ 15/03/2023 : بطلان تبليغ الاستدعاء عند تسليمه لمن لا تتوفر فيه صفة المساكنة
إجراءات التبليغ والاستدعاء تعدّ من القواعد الأساسية المرتبطة بالنظام العام متى تعلّقت بضمان مبدأ المواجهة وحقّ الدفاع، ويجوز التمسك ببطلانها لأول مرة أمام محكمة التعقيب إذا ترتب عنها المساس بحق التقاضي.
-
قرار تعقيبي عدد 39544.2021 بتاريخ 05/10/2022 : فساد التعليل عند إغفال محكمة الموضوع التثبت من مباشرة الشركة تجارتها بالمحل موضوع التنبيه التجاري
المقر الأصلي للشخص على معنى الفصل 7 من م م م ت يشمل المكان الذي يباشر فيه مهنته أو تجارته بالنسبة للمعاملات المتعلقة بالنشاط المذكور، ولا يثبت هذا الوصف لمجرد ورود عنوان بالمحررات إذا ثار نزاع جدي حول مباشرة النشاط فعليا بذلك المكان.
-
قرار تعقيبي عدد 36942.2022 بتاريخ 21/06/2022 : بطلان القرار لعدم تضمينه ملخص مقالات الخصوم
تعد قواعد قانون 25 ماي 1977 المتعلقة بالأكرية التجارية من النظام العام بما يخول لمحكمة الموضوع إثارتها من تلقاء نفسها عند مراقبة التنبيه التجاري دون أن يعد ذلك خرقا لمبدأ حياد القاضي.
-
قرار تعقيبي عدد 38462 بتاريخ 19/04/2022 : بطلان التنبيه الصادر وفق القانون العام عند إنهاء كراء تجاري خاضع لإجراءات التنبيه الخاصة
إنهاء اكرية المحلات الخاضعة لقانون الاكرية التجارية لسنة 1977 لا يتم إلا بتنبيه بالخروج مستوف للإجراءات الخاصة التي قررها ذلك القانون، وتعد باطلة كل محاولة لإنهاء العلاقة الكرائية بتنبيه صادر وفق أحكام القانون العام متى كان من شأنها المساس بحق البقاء بالمحل.
-
قرار تعقيبي عدد 35926 بتاريخ 01/03/2022 : ثبوت امتداد الاستغلال التجاري بالمحل مدة عامين مسترسلة يوجب إخضاع إنهاء الكراء لإجراءات التنبيه الخاصة
يخضع حق التجديد في الأكرية التجارية لشرط الاستغلال التجاري بالمحل مدة عامين متتاليين وبصفة مسترسلة، وتقدير تحقق هذا الشرط يقوم على ثبوت تواصل الاستغلال بالمحل لا على استقلال صيغ العقود أو تحديد مددها.
-
قرار تعقيبي عدد 32982.2021 بتاريخ 16/02/2022 : خضوع مستندات الاستئناف في نزاعات الضمان الاجتماعي لقواعد مجلة المرافعات عند سكوت القانون الخاص
استحقاق غرامة الحرمان عن عدم تجديد أكرية المحلات الخاضعة لقانون الأكرية التجارية يتوقف على صدور تنبيه بالخروج مستوف لشروطه القانونية بما يجعل هذا التنبيه هو الأساس القانوني لتحديد نطاق المحل المعني بالتعويض.
-
قرار تعقيبي عدد 38300 بتاريخ 02/02/2022 : تجديد الكراء التجاري الضمني يقطع اعتماد تاريخ نهاية المدة الأصلية كمرجع للتنبيه بالخروج
إذا استمرّ المتسوّغ في الانتفاع بالمكرى بعد انقضاء المدّة الأصلية دون معارضة المسوّغ وأصبحت العلاقة خاضعة لأحكام الأكرية التجارية فإنّ الكراء يتجدّد ضمنيا لمدّة غير معيّنة ولا يبقى تاريخ نهاية المدّة الأصلية يوما وشهرا مرجعا للتنبيه بإنهاء العلاقة.
-
قرار تعقيبي عدد 32969 بتاريخ 26/01/2022 : دعوى الخروج لعدم خلاص معينات الكراء بالمحلات التجارية لا تتقيد حصرا بإجراءات الفصل 23 من قانون 1977
دعوى الخروج لعدم خلاص معينات التسويغ بالمحلات التجارية تبقى جائزة طبقا لأحكام القانون العام متى كان المقصود منها استخلاص معينات الكراء دون المساس بوجود العلاقة الكرائية أو بحق التجديد، فلا تعتبر مخالفة لمقتضيات الفصل 23 من قانون الاكرية التجارية لسنة 1977.
-
قرار تعقيبي عدد 58115 بتاريخ 06/12/2021 : سقوط التمسك بأجل التنبيه الحمائي عند صدور إنهاء الكراء عن المتسوغ
إن أجل التنبيه بالخروج الوارد بقانون الأكرية التجارية شرع لضمان حماية المتسوغ في البقاء بالمحل وصيانة استقرار استغلال الأصل التجاري، فلا يعمل به عند انتفاء علته المتمثلة في حماية هذا الحق.
-
قرار تعقيبي عدد 24545 بتاريخ 12/10/2021 : استحقاق غرامة الحرمان رهين توجيه تنبيه تجاري مستوف لشروطه القانونية
لا تُقبل دعوى المطالبة بغرامة الحرمان المقررة بالأكرية التجارية إلا إذا كان التنبيه بالخروج تنبيها تجاريا مستوفيا للموجبات الشكلية التي اشترطها القانون لإحداث آثاره.
-
قرار تعقيبي عدد 30764.2021 بتاريخ 06/07/2021 : عدم اشتراط التنبيه التجاري لقبول دعوى الخروج إن لم يدفع في الكراء التجاري
دعوى الخروج إن لم يدفع تتنزل ضمن الحماية الاستعجالية للحق الظاهر متى كان موضوعها إلزام المتسوغ بخلاص معينات الكراء دون المساس بأصل العلاقة الكرائية.
-
قرار تعقيبي عدد 82599 بتاريخ 24/03/2021 : خضوع تكييف الكراء لرقابة محكمة التعقيب عند انبناء التعليل على وقائع ثابتة بالملف
يتعين أن يقوم تعليل الحكم على استيعاب عناصر النزاع الواقعية والقانونية المستخلصة مما له أصل ثابت بالملف حتى تتمكن محكمة التعقيب من بسط رقابتها على سلامة تطبيق القانون.