Régime de TVA et de droit d'enregistrement applicable à l'acquisition, auprès d'un promoteur immobilier, d'un bureau à usage professionnel par un médecin et son conjoint
طلب توضيحات : نظام الاداء القيمة المضافة والتسجيل المعمول به لاقتناء من باعث عقاري مكتب للاستخدام المهني من قبل الطبيب وزوجته
Afficher l'extrait en texte
Texte du document (reconnaissance automatique)
Texte obtenu par reconnaissance automatique du PDF — il peut contenir des erreurs ; seul le PDF fait foi.
Page 1
الجمهورية التونسية وزارة المالية الإدارة العامة للدراسات والتشريع الجبائي س.ف 1151 9 ماي 2013
مــن وزيــــر الماليــــة إلـــى […]
الموضــــوع : طلب توضيحات المرجـــــع : مكتوبكم المؤرخ في 14 مارس 2013
لقد ذكرتم بمقتضى مكتوبكم المشار إليه بالمرجع أعلاه أنّ حريفكم السيد […] اقتنى مع زوجته السيدة […] بتاريخ 2 مارس 2012 مكتب لدى شركة البعث العقاري "[…]" وذلك لتخصيصه كعيادة طبية ، وطلبتم توضيحات حول حق حريفكم في استرجاع معلوم التسجيل المحدد بـ 5% والذي تمّ استخلاصه على عقد البيع وحول حقه في طرح الأداء على القيمة المضمّن بعقد البيع المذكور.
وجوابا، يشرّفني إعلامكم بما يلي :
I . في مادة معاليم التسجيل والطابع الجبائي :
طبقا لأحكام الفصل 58 من مجلة تشجيع الاستثمارات تسجّل بالمعلوم القار العقود المتعلقة بالشراء لدى الباعثين العقاريين لبناءات مهيأة لتعاطي الأنشطة الاقتصادية ما لم يقع استغلالها من طرف الباعثين أو بيعها سابقا ، ويستوجب منح الامتياز خاصة على تقديم المشتري لنسخة من شهادة إيداع التصريح بالاستثمار المنصوص عليها بالفصل 2 من مجلة تشجيع الاستثمارات مؤرخة قبل تاريخ عقد البيع وتتضمّن مبلغ الاستثمار، و أن يكون العقار موجّها لتعاطي نشاط اقتصادي على معنى الفصل الأول من مجلة تشجيع الاستثمارات وأن يتم التنصيص على ذلك النشاط ضمن عقد البيع .
وفي صورة الحال، وحيث أنّ حريفكم أبرم مع زوجته عقد اقتناء المكتب المشار إليه أعلاه في حين أنّه تحصّل بمفرده على شهادة إيداع التصريح بالاستثمار ، فإنّ العقد المؤرخ في 2 مارس 2012 يكون خاضعا للتسجيل بالمعلوم النسبي الذي يبقى مستحقا نهائيا لفائدة الخزينة ولا يمكن طلب استرجاعه.
Page 2
II . في مادة الأداء على القيمة المضافة
ينتفع الخاضعون للأداء على القيمة المضافة بطرح الأداء المذكور الموظّف على مقتنياتهم من الممتلكات الخاضعة للاستهلاكات واللازمة لنشاطكم شريطة تسجيلها بمحاسبة مطابقة للتشريع المحاسبي للمؤسسات وذلك وفقا لأحكام الفقرة الفرعية 2-ج من الفقرة I من الفصل 9 من مجلة الأداء على القيمة المضافة.
وبالتالي، فإنّه يمكن لحريفكم طرح الأداء على القيمة المضافة الموظّف على عملية إقتناء المحلّ الذي يقوم باستغلاله كعيادة طبية. ويتم الطرح في حدود 50% من مبلغ الأداء على القيمة المضافة الذي تحمّلته عملية اقتناء العقار باعتبار أن حريفكم يملك نصف المحل المذكور.
وتقبلوا، ســـيــــدي، فائق عبارات التقدير والاحترام.
والسّـــلام عن وزير المالية وبتفويض منه المدير العام للدراسات والتشريع الجبائي الإمضاء : حبيبة جراد اللواتي
Ce texte n'est disponible qu'en arabe. Texte officiel (PDF) affiché ci-dessus. Seule la publication au JORT fait foi.
Positions de l'administration sur le même sujet
Prises de position et notes communes proches, rapprochées automatiquement d'après leur objet ; « texte intégral » signale celles dont le texte complet est disponible.
- Condition pour l'enregistrement au droit fixe d'une acquisition d'un immeuble à usage professionnel auprès d'un promoteur immobilier
- Conditions pour l'enregistrement au droit fixe d'un contrat d'acquisition d'un local professionnel auprès d'un promoteur immobilier
- Enregistrement d’un contrat d’acquisition d’un terrain destiné à la construction d’immeubles à usage d’habitation auprès d’un promoteur immobilier agréé
- Enregistrement d’un contrat d’acquisition d’un local d’habitation auprès d’un promoteur immobilier
- Droits dus au titre de l’enregistrement d’un contrat d’acquisition d’un logement auprès d’un promoteur immobilier agréé