حول الانتفاع بأحكام الفصل 26 من قانون المالية التكميلي لسنة 2015 : طرح الفوائض المدفوعة بعنوان القروض المخصصة لاقتناء أو لبناء محل واحد مع السكني

Page 1

الجمهورية التونسية وزارة الاقتصاد والمالية ودعم الاستثمار 566 2021/07/26 من وزير الاقتصاد والمالية ودعم الإستثمار إلــى […] الموضــوع: حول الانتفاع بأحكام الفصل 26 من قانون المالية التكميلي لسنة 2015 المــرجـــع: مكتوبك الوارد بتاريخ 10 نوفمبر 2020

تبعا لمكتوبك المشار إليه بالمرجع أعلاه والذي طلبت بمقتضاه تمكينك من الانتفاع بالطرح المنصوص عليه بالفصل 26 من قانون المالية التكميلي لسنة 2015 مبيّنة أنّ جامعة […] رفضت تمكينك من الإنتفاع بالطرح المذكور باعتبار أنّه لم تردها أيّ وثيقة من الوزارة المكلفة بالمالية ، يشرفني إعلامك أنّه تمّ بمقتضى الفصل المذكور تمكين الأشخاص الطبيعيين لغاية ضبط دخلهم الصافي الخاضع للضريبة على الدخل، من طرح الفوائض المدفوعة بعنوان القروض المخصصة لاقتناء أو لبناء محل واحد معدّ للسكنى لا تتعدّى قيمة اقتنائه أو كلفة بنائه 200.000 دينار وذلك شريطة ألا يكون المنتفع بالقرض مالكا لمحل آخر معد للسكنى في تاريخ الانتفاع بالطرح. ولا يشمل الطرح المذكور خاصة فوائض القروض الأخرى على غرار قروض الإستهلاك أو القروض المخصصة لاقتناء الأراضي والقروض المخصصة للتهيئة والتوسعة.

ويتم الطرح بالنسبة إلى الأجراء وأصحاب الجرايات عند ضبط قاعدة الخصم من المورد المستوجب بعنوان الضريبة على الدخل.

ويطبق الطرح كذلك على عمليّات الإقتناء أو البناء في إطار عقود بيع مرابحة وتحتسب قيمة المحلّ المعدّ للسكنى التي يتعيّن أخذها بعين الإعتبار في هذه الحالة على أساس سعر اقتناء المحلّ من قبل المؤسّسة التي تعتمد آلية المرابحة لدى المالك الأصلي للمحلّ.

مع العلم أنّه تمّ بمقتضى الفصل 40 من قانون المالية لسنة 2020 التنصيص على أنّ مبلغ 200.000 دينار يضبط دون اعتبار الأداء على القيمة المضافة وذلك بالنسبة للمبالغ التي يحل أجل استخلاصها ابتداء من غرة جانفي 2020.

بالتالي، وبالنسبة للاقتناءات لدى الباعثين العقاريين المرخص لهم طبقا للتشريع الجاري به العمل، فإنّه يتعين عليهم التنصيص صراحة ضمن عقد الاقتناء على مبلغ الاقتناء خال من الأداء على القيمة المضافة وعلى مبلغ الأداء المتعلق به. ويتم بالتالي مقارنة مبلغ الاقتناء خال من الأداء على القيمة المضافة مع مبلغ 200.000 دينار.

Site web www.impots.finances.gov.tn الفاكس Fax 71 790 550 الهاتف Tel 71 783 786 العنوان: 87 شارع الطيب المهيري تونس-بلفدير 1002 Adresse : +87rue taieb mhiri belvedere1002 Tunis

Page 2

غير أنه، وفي صورة عدم التنصيص على أن المبلغ خال من الأداء على القيمة المضافة أو يتضمن الأداء المذكور، فإنه يعتبر في هذه الحالة خال من الأداء على القيمة المضافة.

على هذا الأساس، وفي الحالة الخاصة، وباعتبار أنّه يتبين من خلال الوثائق المصاحبة لمكتوبك أنّ الأمر يتعلق بعملية إقتناء شقة في إطار عقد بيع مرابحة، فإنّه يتمّ في هذه الحالة إعتماد العقد المبرم بين شركة البعث العقاري […] ومصرف […] لتحديد قيمة المسكن. كما يتبين من خلال العقد المذكور أنّ الثّمن الجملي للمسكن حدّد بـ 215.000 دينار بما في ذلك الأداء على القيمة المضافة والمقدّر بـ 24.734.513 دينار، فإنّه تتم مقارنة مبلغ الاقتناء خال من الأداء على القيمة المضافة مع مبلغ 200.000 دينار.

وعليه، وباعتبار أنّ ثمن المسكن دون اعتبار الأداء المذكور لم يتجاوز 200.000 دينار، فإنه يمكنك الانتفاع بطرح هامش الربح الذي تدفعينه في إطار عقد بيع المرابحة المبرم مع مصرف الزيتونة الذي يحل أجل استخلاصه إبتداء من غرة جانفي 2020 وذلك طبقا لأحكام الفصل 26 من قانون المالية التكميلي لسنة 2015 وشريطة إستيفاء بقية الشروط المستوجبة لذلك.

مع العلم أنّه تمّ شرح أحكام الفصل 40 من قانون المالية لسنة 2020المذكور أعلاه بمقتضى المذكرة العامة عدد 03 لسنة 2020 المتوفرة على الموقع الإلكتروني التالي لوزارة الإقتصاد والمالية ودعم الإستثمار:

www.impots.finances.gov.tn

وتقبلي، سيّــــدتي، فائق عبارات الاحترام.

والسّــــلام عن وزير الاقتصاد والمالية ودعم الإستثمار وبتفويض عنه المدير العام للدراسات والتشريع الجبائي يحيى الشمــلالــي 2