Enregistrement de la première mutation d’un logement acquis auprès d’un promoteur immobilier
حول معاليم تسجيل عقد بيع
Afficher l'extrait en texte
Texte du document (reconnaissance automatique)
Texte obtenu par reconnaissance automatique du PDF — il peut contenir des erreurs ; seul le PDF fait foi.
الإدارة العامة للدراسات والتشريع الجبائي D.G.E.L.F DIRECTION GENERALE DES ETUDES ET DE LA LEGISLATION FISCALES 792 2014 ماي 27 وزارة المالية
من وزير المالية إلى […]
الموضوع : حول معاليم تسجيل عقد بيع المرجع : مكتوبكما الوارد علينا بتاريخ 19 ماي 2014
لقد ذكرتما بمكتوبكما المشار إليه بالمرجع أعلاه أنكما أبرمتما بتاريخ 12 ماي 2014 مع الشركة العقارية "[…]" عقد بيع اقتنيتما بمقتضاه شقة ومأوى سيارة كائنين بالمركب السكني المسمى إقامة […] موضوع الرسم العقاري عدد […] تونس وطلبتما تمكينكما من الانتفاع بامتياز التسجيل بالمعلوم القار لاقتناء البناءات المعدة للسكن والجاري به العمل قبل غرة جانفي 2014 باعتبار أنكما قمتما بدفع جزء من الثمن قبل هذا التاريخ .
جوابا، يشرفني إعلامكما أن أحكام الفصل 53 من القانون عدد 54 لسنة 2013 المؤرخ في 30 ديسمبر 2013 المتعلق بقانون المالية لسنة 2014 أخضعت اقتناءات المساكن لدى الباعثين العقاريين المرخّص لهم لمعلوم تسجيل نسبي محدّد بـ3% يحتسب على أساس قيمة المسكن يطرح منها مبلغ 150 ألف دينار على أن لا يقل المعلوم المستخلص عن المعلوم القار المحتسب على أساس عدد الصفحات وعدد النسخ من العقد المقدّم لإجراء التسجيل.
وتطبيقا لأحكام الفصل 95 من قانون المالية لسنة 2014، تخضع العقود المبرمة ابتداء من غرة جانفي 2014 للنظام الجديد لتسجيل عقود الاقتناءات لدى الباعثين العقاريين المرخّص لهم.
وعلى هذا الأساس، وفي صورة الحال وباعتبار أن عقد البيع تمّ إبرامه بينكما وبين الشركة العقارية "[…]" بتاريخ 12 ماي 2014 فإنه لا يمكن أن ينتفع بالنظام القديم لتسجيل عقود اقتناء البناءات المعدّة للسكن لدى الباعثين العقاريين المرخّص لهم والمتمثّل في معلوم التسجيل القار.
Page 2
وبالتالي فإن عقد البيع المذكور أعلاه يسجّل بالمعلوم النسبي المحدد بـ3% المحتسب على أساس قيمة المسكن بعد طرح 150 ألف دينار وذلك شريطة الإدلاء بـ:
- قرار الترخيص في ممارسة نشاط البعث العقاري، - نسخة من محضر انتهاء الأشغال مسلمة من طرف المصالح المختصة، - نسخة من شهادة في مطابقة وحسن إنجاز أشغال.
كما يخضع نفس العقد لمعلوم الترسيم العقاري المحدّد بـ1% ولمعلوم الطابع الجبائي المحدّد بـ3 دنانير عن كل صفحة من كل نسخة من العقد.
وتقبلوا سيدي وسيدتي فائق عبارات التقدير والاحترام.
والسّلام عن وزير المالية وبتفويض منه المدير العام للدراسات والتشريع الجبائي الإمضاء : حبيبة جراد اللواتي
العنوان : 15 نهج عبد الرحمان الجزيري 1002 تونس - Adresse : 15 rue Abderhmane Eljaziri 1002 Tunis الهاتف : 71.784 700 / 71.790 504 - Tél الفاكس : 71.790 550 - Fax موقع الواب : www.impots.finances.gov.tn - Site web
Ce texte n'est disponible qu'en arabe. Texte officiel (PDF) affiché ci-dessus. Seule la publication au JORT fait foi.
Positions de l'administration sur le même sujet
Prises de position et notes communes proches, rapprochées automatiquement d'après leur objet ; « texte intégral » signale celles dont le texte complet est disponible.
- Droits dus au titre de l’enregistrement d’un contrat d’acquisition d’un logement auprès d’un promoteur immobilier agréé
- Enregistrement d’un contrat d’acquisition d’un logement faisant suite à une promesse de vente, auprès d’un promoteur immobilier
- Enregistrement d’un contrat d’acquisition d’un logement auprès d’un promoteur immobilier relatif à un contrat de promesse de vente conclu antérieurement au 1er janvier 2014
- Enregistrement d’un contrat d’acquisition d’un local d’habitation auprès d’un promoteur immobilier
- Conditions pour l'enregistrement au droit fixe d'un terrain acquis auprès d'un promoteur immobilier