Plus-value de cession de terrains ayant perdu leur vocation agricole

Page 1

الإدارة العامة للدراسات والتشريع الجبائي D.G.E.L.F DIRECTION GENERALE DES ETUDES ET DE LA LEGISLATION FISCALES وزارة المالية 1 - افريل 2016 1058

من وزيــر المـاليــة إلى […]

الموضوع: حول فقدان الصبغة الفلاحية للأراضي الدولية ذات الصبغة الفلاحية المرجــع : مكتوبكم بتاريخ 22 مارس 2016

لقد طلبتم بمقتضى مكتوبكم المشار إليه بالمرجع أعلاه معرفة هل أنّ عقّار فلاحي ترجع أصل ملكيّته لديوان الأراضي الفلاحية الراجع بالنظر لوزارة الفلاحة ومصنّف ضمن المناطق الفلاحية الأخرى، يفقد صبغته الفلاحية عند تواجده بمنطقة عمرانية أو داخل مثال التهيئة العمرانية. وبالتالي تخضع القيمة الزائدة المتأتية من التفويت فيه للضريبة على الدخل بعنوان القيمة الزائدة العقارية.

جوابا، يشرفني إعلامكم أنه طبقا لأحكام الفصل 27 من مجلة الضريبة على دخل الأشخاص الطبيعيين والضريبة على الشركات تكون الضريبة على الدخل بعنوان القيمة الزائدة العقاريّة مستوجبة على القيمة الزائدة المتأتية من التفويت، من غير المعاوضة، في الأراضي الدوليّة ذات الصبغة الفلاحية والتي فقدت هذه الصبغة.

غير أنّ هذا الاستثناء لا يمنع من تطبيق الضريبة بعنوان القيمة الزائدة العقارية عند التفويت في الأراضي المعدّة للبناء إذا شمل التفويت أراض تتوقّر فيها خاصّيات الأراضي المهيّأة للبناء.

بالتالي، وفي الحالة الخاصّة بالعقار الفلاحي موضوع مكتوبكم الذي ترجع أصل ملكيّته لديوان الأراضي الفلاحية فإنّه يفقد صبغته الفلاحية عندما يكون:

- مشمول بمثال تهيئة عمرانية مصادق عليه، أو - موضوع مثال التهيئة التفصيلي "P.A.D".

هذا، وبالنسبة للجهة المخوّلة لتحديد صبغة العقّار يتمّ اعتماد شهادة الصبغة الصادرة عن مصالح وزارة التجهيز والإسكان والتهيئة الترابيّة وعن مصالح وزارة الفلاحة والموارد المائيّة والصيد البحري وعن مصالح الجماعة المحلّية المعنيّة.

موقع الواب : www.impots.finances.gov.tn Site web الفاكس : 71.790 550 Fax الهاتف : 71.784 700 / 71.790 504 Tél العنوان : 15 نهج عبد الرحمان الجزيري 1002 تونس Adresse : 15 rue Abderhmane Eljaziri 1002 Tuinis

Page 2

مع العلم وأنّه في الحالة التي تنّص فيها شهادة الصبغة المقدّمة من قبل مصالح وزارة الفلاحة والموارد المائيّة والصيد البحري على أنّ العقار يوجد إمّا خارج حدود خارطة حماية الأراضي الفلاحيّة أو مصنّفا ضمن المناطق العمرانيّة أو لا يكتسي صبغة فلاحيّة فإنّه يتمّ في هذه الحالة اعتماد شهادة الصبغة الصادرة عن مصالح الجماعة المحلّية المعنيّة ( بلدية أو مجلس جهوي) دون سواها لتحديد صبغة العقّار بصفة نهائيّة.

وتقبّلوا، سيّــدي فــائـق عبــارات الاحترام والتقديــر.

والسّــــلام عن وزير المالية وبتفويض منه المدير العام للدراسات والتشريع الجبائي الإمضاء : حبيبة جراد اللواتي