حول الضريبة على الدخل بعنوان القيمة الزائدة العقارية بالنسبة للأراضي الدولية ذات الصبغة الفلاحية والتي فقدت هذه الصبغة

Page 1

وزارة المالية MINISTERE DES FINANCES D.G.E.L.F DIRECTION GENERALE DES ETUDES ET DE LA LEGISLATION FISCALES الإدارة العامة للدراسات والتشريع الجبائي 2014 أوت 11 1209

من المديرة العامة للدراسات والتشريع الجبائي إلى السيد المدير العام للعقّارات الفلاحيّة تحت إشراف […]

الموضوع : حول الضريبة على الدخل بعنوان القيمة الزائدة العقّارية بالنسبة للأراضي الدولية ذات الصبغة الفلاحية والتي فقدت هذه الصبغة

المرجع : مكتوبكم عدد 1927 بتاريخ 16 ماي 2014

لقد ذكرتم بمقتضى مكتوبكم المشار إليه بالمرجع أعلاه، أنّ الأستاذة […] تقدّمت في حقّ السيّد […] بطلب الحصول على شهادة في رفع اليد عن العقّار الفلاحي دولي الأصل موضوع الرسم العقّاري عدد […] والمفوّت فيه لفائدته. كما أفدتم أنّه ولتحديد صبغته، نصّت الشهادة الصّادرة عن المندوبيّة الجهويّة للتنمية الفلاحيّة ببن عروس على أنّ هذا العقّار مرتّب حسب تحديد خارطة حماية الأراضي الفلاحيّة لولاية بن عروس المصادق عليها بالأمر عدد 2765 لسنة 2005 ضمن المناطق العمرانيّة. في حين إعتبرت بلديّة المحمّدية فوشانة أنّ هذا العقّار يوجد بمنطقة مصنّفة فلاحيّة وذلك طبقا لمثال التهيئة العمرانية لمنطقة فوشانة المغيرة المصادق عليه بالأمر عدد 3014 لسنة 2007.

وطلبتم على هذا الأساس معرفة هل تستوجب الضريبة على الدخل بعنوان القيمة الزائدة العقّارية على القيمة الزائدة المتأتّية من عملية التفويت المذكورة ؟

جوابا، يشرّفني إعلامكم أنّه طبقا لأحكام العدد 3 من الفصل 27 من مجلّة الضريبة على دخل الأشخاص الطبيعيّين والضريبة على الشركات تطبّق الضريبة على الدخل المستوجبة بعنوان القيمة الزائدة العقارية على القيمة الزائدة المتأتية من عمليات التفويت في مقاسم الأراضي أو أجزاء منها التي يرجع أصل ملكيّتها إلى التفويت في أراضي دولية ذات صبغة فلاحية والتي فقدت هذه الصبغة، باستثناء التفويت عن طريق المعاوضة.

العنوان : 15 نهج عبد الرحمان الجزيري 1002 تونس — Adresse : 15 rue Abderhmane Eljaziri 1002 Tunis الهاتف / Tél : 71.784 700 / 71.790 504 — 71.790 550 : الفاكس / Fax — موقع الواب / Site web : www.impots.finances.gov.tn

Page 2

غير أنّ هذا الإستثناء لا يمنع من تطبيق الضريبة بعنوان القيمة الزائدة العقارية عند التفويت في الأراضي المعدّة للبناء إذا شمل التفويت أراض تتوفّر فيها خاصّيات الأراضي المهيأة للبناء.

وبناء عليه، وباعتبار أنّ العقّار المذكور مرتّب ضمن المناطق العمرانية وفقا لما أفادت به وزارة الفلاحة التي إعتبرت أنّ تواجد العقّار المذكور بمناطق عمرانية حتّى وإن لم يتمّ تغطيته بمثال التهيئة العمرانية يبقى خاضعا للتراتيب العامّة للتعمير وبالتالي يعني فقدانه لصبغته الفلاحية، فإنّ الضريبة على الدخل بعنوان القيمة الزائدة العقارية تكون مستوجبة في هذه الحالة على القيمة الزائدة المحقّقة من عملية التفويت المذكورة.

وتقبلوا، سيــدي، فائق عبارات التقدير والاحترام.

والسّــلام عن وزير الاقتصاد والمالية وبتفويض منه المدير العام للدراسات والتشريع الجبائي الإمضاء : حبيبة جراد اللواتي