حول الضريبة على الدخل بعنوان القيمة الزائدة العقارية بعنوان التفويت في أراضي فلاحية

وحدة المتابعة والتنسيق والدراسات الجبائية Unité du Suivi, de la Coordination et des Etudes Fiscales U.S.C.E.F الجمهورية التونسية RÉPUBLIQUE TUNISIENNE وزارة المالية MINISTÈRE DES FINANCES الإدارة العامة للأداءات DGI DIRECTION GÉNÉRALE DES IMPÔTS

ص-2022-08-30102-0000256

02 أوت 2022

من المديرة العامة للأداءات إلى السيد […]

الموضوع: حول الضريبة على الدخل بعنوان القيمة الزائدة العقارية بعنوان التفويت في أراضي فلاحية. المرجع: مكتوبكم الوارد علينا بتاريخ 04 أفريل 2022.

لقد بينتم بمقتضى مكتوبكم المشار إليه بالمرجع أعلاه ما يفيد أن مصالح المراقبة الجبائية بنابل طالبتكم بخلاص القيمة الزائدة العقارية تبعا لتفويتكم في قطعة أرض فلاحية، وتطلبون التدخل قصد إعادة النظر في عنصر التوظيف بإعتبار الصبغة الفلاحية لقطعة الأرض وتواجدها بمنطقة سقوية لا يجوز التفويت فيها إلا برخصة من الوالي وإبرامكم لعقد تكميلي بتاريخ 10 ديسمبر 2021 يتعهد فيه المشتري بالمحافظة على الصبغة الفلاحية للعقار.

وجوابا، يشرفني إحاطتكم علما أنه طبقا لأحكام الفقرة 2 من الفصل 27 من مجلة الضريبة على دخل الأشخاص الطبيعيين والضريبة على الشركات، يدمج ضمن صنف المداخيل العقارية إن لم يكن ضمن الأصناف الأخرى من المداخيل القيمة الزائدة المحققة خاصة من عمليات التفويت في الأراضي الفلاحية المتواجدة بمناطق فلاحية والمفوت فيها لغير الباعثين العقاريين، أو لأشخاص يلتزمون ضمن عقد التفويت بعدم تخصيص الأرض موضوع التفويت للبناء قبل إنتهاء مدّة 4 سنوات إبتداء من تاريخ التفويت. هذا ويمكن للمفوّت تقديم عقود تكميلية للعقود الأصلية تتضمن هذا الإلتزام وذلك شريطة إبرامها بتاريخ سابق لتاريخ تدخل مصالح المراقبة الجبائية المختصة.

وعلى هذا الأساس، وبإعتبار إبرامكم العقد التكميلي الذي تعهد فيه المشتري بالمحافظة على الصبغة الفلاحية للعقار بتاريخ 10 ديسمبر 2021 وهو تاريخ لاحق لتاريخ إعلامكم بالخضوع لمراجعة جبائية معمقة من قبل مصالحنا المختصة بنابل وهو 22 جوان 2021 فإنّه يتعذّر الإستجابة لطلبكم. وبالتالي أنتّم مدعوون للإتصال بالمصالح المذكورة قصد تسوية وضعيتكم الجبائية.

وتقبلوا فائق عبارات التقدير.

والسلام المدير العام للأداءات الإمضاء: فتيحة الغربي حرم العربي