Conditions pour l'enregistrement d'une promesse de vente d'un bien immeuble au droit fixe

Page 1

وزارة المالية الإدارة العامة للدراسات والتشريع الجبائي D.G.E.L.F DIRECTION GENERALE DES ETUDES ET DE LA LEGISLATION FISCALES 5 - مارس 2014 280

مــن وزير الاقتصاد والمالية إلــى […]

الموضــوع: حول معلوم التسجيل المستوجب على عقد وعد بيع المــرجــع: مكتوبكم بتاريخ 23 جانفي 2014

تبعا لمكتوبكم المشار إليه بالمرجع أعلاه والذي ذكرتم بمقتضاه أنكم أبرمتم وعد بيع بتاريخ 17 ديسمبر 2003 لعقار متمثل في شقة سكنية كائنة بالطابق الأرضي من المجمع […] موضوع الرسم العقاري عدد […] سوسة وعدد […] سوسة.

كما بينتم أنه وبعد ما اتضح أن الشقة موضوع الاتفاق لا وجود لها قمتم برفع قضية في إبطال الوعد بالبيع قضي فيها استئنافيا برفض الدعوى بسبب عدم تسجيل عقد وعد البيع.

و ذكرتم أنه عند تقدمكم لقباضة المالية بحمام سوسة لغاية القيام بإجراء التسجيل تمت مطالبتكم بالمعلوم النسبي المستوجب على البيوعات العقارية وتطلبون على هذا الأساس توضيحات بهذا الشأن.

وجوابا يشرفني إعلامكم انه في الحالة الخاصة بعقود وعود بيع العقارات موضوع نزاع يتعلق بإتمام البيع وفسخه فإنها يمكن أن تنتفع بالتسجيل بالمعلوم القار وذلك بإعتبار أن عقود وعود البيع التي تنصّ على أنّه سيتمّ تحرير كتب نهائي لاحق في شأنها والتي لا تتضمّن تنصيصات على انتقال الملكية من الذمة المالية للواعد إلى الذمة المالية للموعود له وتحوّزه بالمبيع موضوع وعد البيع، يترتب عنها حقوقا شخصية ولا ينتج عنها انتقال لحق الملكية.

وحيث تطبيقا لأحكام الفصل 87 من مجلة معاليم التسجيل والطابع الجبائي التي تنصّ على أنّه لا يمكن الإدلاء بعقود أمام المحكمة إلاّ إذا كانت مسجّلة، فإنّه يمكن تسجيل عقود وعود البيع بالمعلوم القار المحدد بـ20 دينارا عن كل صفحة من كل نسخة من العقد بعنوان العقود غير الناقلة للملكية خاصة وأنّ الأحكام والقرارات التي ستصدر في الغرض ستمثل سندا لنقل الملكية وتقوم مقام عقود البيع النهائي.

الهاتف : 71.784 700 / 71.790 504 - الفاكس : 71.790 550 - موقع الواب : www.impots.finances.gov.tn العنوان : 15 نهج عبد الرحمان الجزيري 1002 تونس Adresse : 15 rue Abderhmane Eljaziri 1002 Tuinis

Page 2

ويتوقف الانتفاع بامتياز التسجيل بالمعلوم القار على الإدلاء بشهادة نشر قضية مدنية في شأن وعد البيع المعني بالأمر وتكون صادرة عن المحكمة المدنية المختصّة.

وعلى هذا الأساس وحيث أدليتم بشهادة نشر صادرة عن المحكمة الابتدائية بسوسة بتاريخ 18 فيفري 2014 لقضية مدنية في فسخ عقد وعد البيع المذكور أعلاه والمبرم بينكم وبين السيد […] في حق نفسه وفي حق موكله السيد […] والمعرّف بالإمضاء عليه بتاريخي 24 ديسمبر 2003 و31 جانفي 2007 فإنه يمكنكم تسجيله بالمعلوم القار.

والسّــلام عن وزير الاقتصاد والمالية وبتفويض منه المدير العام للدراسات والتشريع الجبائي الإمضاء : حبيبة جراد اللواتي