Les actes de disposition passés par l'acquéreur avant l'expiration du délai d'exercice du droit de préemption sont inopposables au retrayant.
Code des droits réels · Édition revue et corrigée le 16 janvier 2015
Article 114
LIVRE PREMIER — DES DROITS REELS EN GENERAL Titre Premier Des biens en général › Chapitre IV Du retrait ou droit de préemption Section Première Des conditions du retrait › Section III Des effets du retrait
Jurisprudence appliquant cet article 37
Décisions dont la fiche cite cet article parmi les textes appliqués, des plus récentes aux plus anciennes. Liste établie automatiquement à partir de ces références : vérifiez chaque décision.
-
قرار تعقيبي عدد 58380/58170 بتاريخ 06 فيفري 2019 :جزاء الاخلال بقواعد مقر التبليغ
-
قرار تعقيبي عدد 54633/54638/54643 بتاريخ 13/11/2018 : الشفعة الرضائية المبرمة أثناء أجل القيام بالشفعة تعد تفويتا غير نافذ في حق الشفيع
يشمل تحجير التفويت خلال أجل الشفعة كل تصرف ناقل لملكية العقار أبرمه المشتري قبل انقضاء الأجل، ويُحمل النص على عمومه وإطلاقه حماية لحق الشفيع ومنعا للتحايل، فيترتب عدم نفاذ ذلك التفويت في حق الشفيع.
-
قرار تعقيبي عدد 63964 بتاريخ 09/10/2018 : عدم سريان الإقالة الاختيارية على الشفيع باعتبارها من عمليات التفويت المانعة للاحتجاج بها عليه خلال أجل الشفعة
تُفسَّر عبارة «عمليات التفويت» الواردة في حكم عدم نفاذ تصرفات المشتري خلال أجل الشفعة على إطلاقها بما يحقق غاية المشرّع في حماية حق الشفيع ومنع التحايل المؤدي إلى إفراغ هذا الحق من مضمونه.
-
قرار تعقيبي عدد 63964.2018/63966 بتاريخ 09/10/2018 : عدم سريان الإقالة الاختيارية على الشفيع متى اكتسب حقه بوجه جائز قبل حصولها
الإقالة الاختيارية وإن كانت تنهي الالتزامات بين المتعاقدين فإنها تعد عقدا جديدا تجاه الغير، فلا يحتج بها على من اكتسب حقا بوجه جائز على محلها قبل حصولها إذا كان من شأنها الإضرار بذلك الحق.
-
قرار تعقيبي عدد 52935 بتاريخ 13 جوان 2018 : شراء جميع المنابات في عقار
-
قرار تعقيبي عدد 42069 بتاريخ 06/07/2017 : عدم جواز معارضة الشفيع بعملية فسخ العقد (الإقالة) التي تمت خلال أجل ممارسة حق الشفعة
- لا يمضي على الشفيع عمليات التفويت التي قام بها المشتري قبل انقضاء أجل القيام بالشفعة، وتعتبر الإقالة الاختيارية من ضمن عمليات التفويت المنصوص عليها بالفصل 114 من م ح ع.
-
قرار تعقيبي عدد 48096 بتاريخ 17/05/2017 : عدم امتداد إجراءات الشفعة إلى الدائن المرتهن لغياب نص استثنائي يدرجه ضمن مخاطبيها
إجراءات الشفعة ذات طبيعة استثنائية فلا يجوز التوسّع في تأويل نصوصها بإدخال الدائن المرتهن ضمن المخاطبين بعرض ثمن المبيع إذا لم يرد نصّ صريح يجعل ذلك من موجبات الشفعة.
-
قرار تعقيبي مدني عدد 38180 بتاريخ 11 أفريل 2017 : مدني عام - دعوى بليانية - ابطال عقد رهن - عقار مشفوع فيه
-
قرار تعقيبي عدد 40425 بتاريخ 11 أفريل 2017 : تنازل المشفوع ضده للغير عن مناباته موضوع الشفعة
-
قرار تعقيبي عدد 40426 بتاريخ 04 أفريل 2017 :تنازل المشفوع ضده عن مناباته موضوع الشفعة
-
قرار تعقيبي عدد 26407 بتاريخ 11 أفريل 2016 :شرط الاشتراك في الملكية -اجل القيام بدعوى الشفعة -فسخ عقد البيع
-
قرار تعقيبي عدد 15469.2014 بتاريخ 07/05/2015 : ثبوت حق الشفيع في التشطيب على الترسيم إذا كان التفويت غير قابل لمعارضته
لا يجوز للمحكمة أن تقضي بانعدام أهلية القيام أو برفض الطعن لوقوعه ضد فاقد للأهلية إلا إذا تبين لها ذلك من أوراق الملف دون اعتماد على علمها الخاص.
-
قرار تعقيبي عدد 15469.2014 بتاريخ 07/05/2015 : ثبوت حق الشفيع في التشطيب على الترسيم عند عدم قابلية التفويت لمعارضته
لا يُقضى بانعدام أهلية القيام لوفاة أحد الأطراف إلا إذا ثبت ذلك من أوراق الملف، إذ لا يجوز للمحكمة أن تبني حكمها على علمها الخاص بواقعة الوفاة.
-
قرار تعقيبي عدد 79049.2012 بتاريخ 12/03/2014 : صفة الدائن في الدعوى البوليصية تقوم لكل صاحب حق يضار بتصرفات المدين الناقلة لغلة المال محل الحق
المحكمة وإن لم تكن مطالبة بالجواب عن كافة الدفوع فإنها ملزمة بالرد على الدفوعات الجوهرية المؤثرة في وجه الفصل، وإغفال ذلك يعد هضما لحقوق الدفاع موجبا لنقض الحكم.
-
قرار تعقيبي عدد 77106 بتاريخ 20/01/2014 : ترجيح الشفعة بالنصيب الأوفر عند ممارستها جماعيا
لا تنطبق قاعدة التساوي بين الشركاء عند عدم تعيين المناب إلا إذا كانت الملكية المشاعة غير محددة نسبها في سند إنجرار الملكية، أما إذا كانت الأنصباء مستمدة من الإرث فإن المناب يكون معلوما بأحكامه فلا محل لإعمال قرينة التساوي.
-
قرار تعقيبي عدد 64415 بتاريخ 01 نوفمبر 2012 : الفسخ الرضائي لعقد البيع - إقالة عقد جديد
-
قرار تعقيبي عدد 1350.2000 بتاريخ 25/04/2002 : عدم احتجاج الإقالة على الشفيع إذا وقعت في أجل الشفعة
- بيع الشريك منابه الشائع للأجنبي ينشئ بقوة القانون حق شركائه في الشفعة، ولا ينقضي هذا الحق إلا بانقضاء أجله أو بتنازل صريح عنه.