Le retrayant est substitué dans tous les droits et obligations du retrayé à l'égard du vendeur.
Code des droits réels · Édition revue et corrigée le 16 janvier 2015
Article 112
LIVRE PREMIER — DES DROITS REELS EN GENERAL Titre Premier Des biens en général › Chapitre IV Du retrait ou droit de préemption Section Première Des conditions du retrait › Section III Des effets du retrait
Jurisprudence appliquant cet article 17
Décisions dont la fiche cite cet article parmi les textes appliqués, des plus récentes aux plus anciennes. Liste établie automatiquement à partir de ces références : vérifiez chaque décision.
-
قرار تعقيبي عدد 80031 بتاريخ 31/12/2025 : عدم انطباق أحكام الفصل 114 من م ح ع على الفسخ الرضائي (الإقالة) في دعوى الشفعة
- لا تنطبق أحكام الفصل 114 من مجلة الحقوق العينية المتعلقة بعدم جواز معارضة الشفيع بعمليات التفويت التي يقوم بها المشتري على الفسخ الرضائي (الإقالة) لاختلاف الطبيعة القانونية بين المؤسستين، فالإقالة تنهي العقد بأثر رجعي ولا تنشئ تفويتاً جديداً.
-
قرار تعقيبي عدد 76438 بتاريخ 24/10/2025 : اعتماد محكمة الموضوع لتقرير الاختبار متى عللت سلامته بما له أصل ثابت بالملف
تقدير محكمة الموضوع للأدلة والحجج المعروضة عليها يدخل في نطاق سلطتها التقديرية ولا تخضع لرقابة محكمة التعقيب متى بَيَّنت الاعتبارات الموضوعية التي بنت عليها قضاءها وعللت ذلك تعليلا سليما له أصل ثابت بالملف دون تحريف أو خرق للقانون.
-
قرار تعقيبي عدد 78197 بتاريخ 22/09/2025 : عدم قبول الشفعة قبل تحقق الوجود القانوني لعقد البيع بالترسيم في العقار الخاضع للمفعول المنشئ للترسيم
لا تمارس الشفعة إلا إذا استندت إلى عقد بيع صحيح منتج لأثره الناقل للملكية، بما يستبعد قيامها على تصرف لا تتوافر فيه المقومات القانونية التي تجعل منه بيعا منشئا لحق عيني قابل للحلول فيه.
-
قرار تعقيبي عدد 69813.2024 بتاريخ 12-03-2025 : سقوط دعوى الشفعة بستة أشهر مشروط بثبوت تعذر الإعلام
إلزام المشتري بإعلام الشفيع بالشراء بواسطة عدل تنفيذ يظل قائما مهما كانت طبيعة العقار موضوع الشفعة، ولا يحدّ منه إلا إثبات حالة تعذر الإعلام.
-
قرار تعقيبي عدد 74923.2022 بتاريخ 28/01/2025 : سقوط أجل الشفعة الخاص يتوقف على ثبوت تعذر الإعلام
يترتب عن تنقيح الفصل 115 م ح ع جعل إعلام الشفيع بالشراء بواسطة عدل تنفيذ التزاما وجوبيا محمولا على المشتري قصد تفعيل الشفافية ومنع التستر على المعاملات بين الشركاء في الملكية.
-
قرار تعقيبي عدد 71893 بتاريخ 30/12/2024 : خضوع الشفعة لرخصة الوالي عند إجرائها على عقار داخل بدائرة تدخل الوكالة العقارية الفلاحية
تعدّ الشفعة إحالة جديدة لحق عيني بتقنية الحلول، فتخضع من حيث شروط الصحة الآمرة إلى القواعد السارية زمن ممارستها متى كان العقار كائنا بدائرة تدخل الوكالة العقارية الفلاحية.
-
قرار تعقيبي استعجالي عدد 73222 بتاريخ 13/11/2024 : انحصار دور القاضي الاستعجالي في إنهاء العلاقة التسويغية في حدود ما تسلط عليه الكراء دون الخوض في أصل الحقوق
- يقتصر دور القاضي الاستعجالي على القضاء بظاهر الأمور دون الخوض في أصل الحقوق، ويكون حكمه محصوراً في إنهاء العلاقة التسويغية في حدود ما تسلط عليه الكراء فقط.
-
قرار تعقيبي عدد 81437 بتاريخ 24/03/2021 : التزام الشفيع برد المصاريف التحسينية متى ثبتت نسبة إنجازها إلى المشتري الحائز بسند قانوني سابق على دعوى الشفعة
يلتزم الشفيع برد المصاريف الضرورية والتحسينية التي بذلها المشتري إذا ثبت أن تلك المصاريف أنجزها المشتري بصفته حائزا بسند قانوني خلال الفترة التي تسبق القيام بدعوى الشفعة وتؤدي إلى تحسين العقار المشفوع فيه.
-
قرار تعقيبي عدد 21139 بتاريخ 30 سبتمبر 2020 : عرض ثمن عقار في دعوى الشفعة
-
قرار تعقيبي عدد 21027 بتاريخ 20/05/2020 : قبول دعوى كف الشغب في العقار المشاع متى توفرت شروطها القانونية
دعوى كف الشغب بوصفها دعوى حوزية تتعلق بحيازة عقار أو حق عيني على عقار قصد استرجاع الحوز أو استبقائه أو تعطيل الأشغال دون اشتراط أن يكون محلها عقارا مفرزا.
-
قرار تعقيبي عدد 69190.2018 بتاريخ 17/02/2020 : الدفوع الجديدة غير المتعلقة بالنظام العام لا تقبل لأول مرة أمام محكمة التعقيب
لا تقبل أمام محكمة التعقيب الدفوع الجديدة التي لا تتعلق بالنظام العام أو بالإجراءات الأساسية متى كانت تمس مصلحة الخصوم ولم يسبق إثارتها أمام محكمة الأصل، لأن رقابة محكمة القانون تنحصر فيما عرض على محكمة الحكم المطعون فيه.
-
قرار تعقيبي عدد 68955 بتاريخ 03/02/2020 : وجوب نظر محكمة الشفعة في الدفع بصورية المعاوضة لتحديد طبيعة التصرف
دعوى الشفعة وإن كانت تتسلط أصلا على عقد البيع دون غيره، فإنها لا تمنع الشفيع من الدفع بصورية العقد ولا تعفي المحكمة من التثبت في طبيعة التصرف عند الادعاء بأن المعاوضة ساترة للبيع.
-
قرار تعقيبي عدد 80727.2019 بتاريخ 13/1/2020 : تكييف دعوى الشفعة كحق شخصي يمنع اعتبارها دعوى عينية للاختصاص
تُستمدّ طبيعة الدعوى من طبيعة الحق الذي تحميه، بحيث تكون الدعوى شخصية متى كان الحق المراد حمايته شخصيا وتكون عينية متى كان الحق عينيا.
-
قرار تعقيبي عدد 63964 بتاريخ 09/10/2018 : عدم سريان الإقالة الاختيارية على الشفيع باعتبارها من عمليات التفويت المانعة للاحتجاج بها عليه خلال أجل الشفعة
تُفسَّر عبارة «عمليات التفويت» الواردة في حكم عدم نفاذ تصرفات المشتري خلال أجل الشفعة على إطلاقها بما يحقق غاية المشرّع في حماية حق الشفيع ومنع التحايل المؤدي إلى إفراغ هذا الحق من مضمونه.
-
قرار تعقيبي عدد 63964.2018/63966 بتاريخ 09/10/2018 : عدم سريان الإقالة الاختيارية على الشفيع متى اكتسب حقه بوجه جائز قبل حصولها
الإقالة الاختيارية وإن كانت تنهي الالتزامات بين المتعاقدين فإنها تعد عقدا جديدا تجاه الغير، فلا يحتج بها على من اكتسب حقا بوجه جائز على محلها قبل حصولها إذا كان من شأنها الإضرار بذلك الحق.
-
قرار تعقيبي عدد 59296 بتاريخ 27/2/2018 : وجوب تعليل الحكم الجزائي ببيان السند القانوني الذي تأسس عليه
يتعين على المحكمة، عملا بمقتضيات الفصل 148 من م إ ع، أن تُبرز في أسانيدها المقومات الواقعية والقانونية التي اعتمدتها لتبرير النتيجة التي انتهت إليها ولو في صورة الحكم بالبراء.
-
قرار تعقيبي عدد 24186 بتاريخ 01/03/2016 : اعتماد المحكمة لمشروع القسمة متى كان ترجيحها لتعليل الاختبار مستساغا ومعللا
تستخلص المحكمة من أحكام القسمة أن إفراد منابات الشركاء عينا يقوم على سلطة تقديرية تمارسها بمراعاة مصلحة المشترك والشركاء وإمكانية استغلال كل مناب مفرز بأكثر منفعة.