La continuation de la jouissance n'emporte pas de tacite reconduction lorsqu'il y a congé donné ou autre acte équivalent indiquant la volonté de l'une des parties de ne pas renouveler le contrat.
Code des obligations et des contrats · Édition revue et corrigée le 2 janvier 2015
Article 794
LIVRE II — DES DIFFERENTS CONTRATS DETERMINES ET DES QUASI-CONTRATS QUI S’Y RATTACHENT › TITRE III — DU LOUAGE › Chapitre premier Du louage de choses Dispositions générales › Section II De l'extinction du louage de choses
Jurisprudence appliquant cet article 31
Décisions dont la fiche cite cet article parmi les textes appliqués, des plus récentes aux plus anciennes. Liste établie automatiquement à partir de ces références : vérifiez chaque décision.
-
قرار تعقيبي عدد 34703 بتاريخ 02/02/2022 : انتفاء حق التجديد لعدم ثبوت استغلال الأصل التجاري لمدة عامين متتاليين
لا يثبت حق تجديد الكراء الخاضع للقانون عدد 37 لسنة 1977 المؤرخ في 25/05/1977 إلا إذا ثبت استغلال المحل في ملك تجاري طيلة عامين متتاليين على الأقل باعتباره شرطا أدنى محددا لا يقبل التأويل أو التوسع.
-
قرار تعقيبي عدد 25194 بتاريخ 05/10/2021 : الحكم بما يفوق الطلبات يوجب النقض لغياب التناسق المستوجب في الأحكام القضائية
متى ثبت أن المحكمة أقرت حكما قضى بمبلغ لا يتناسب مع المدة المطلوبة ولا مع المعين المعتمد في الطلبات، فإن ذلك يعد خروجا عن حدود ما طلبه المدعي ويكشف خللا في التناسق المستوجب في الأحكام بما يوجب النقض.
-
قرار تعقيبي عدد 23776 بتاريخ 12/03/2021 : خضوع الكراء للقانون عدد 37 لسنة 1977 يَحول دون طلب إخراج المتسوغ لعدم مراعاة التنبيه لآجاله وشكلياته الآمرة
تحديد الصبغة التجارية لعقد الكراء بقيام أصل تجاري بالمحل عبر ممارسة نشاط تجاري من النوع القانوني لمدة عامين متتاليين يعدّ من مسائل الواقع التي تستقل بتقديرها محكمة الموضوع متى كان استنتاجها مؤسسا على قرائن وحجج الملف.
-
قرار تعقيبي عدد 21528 بتاريخ 17/6/2020 : صحة التنبيه بالخروج الصادر من الأصيل رغم إبرام عقد الكراء بواسطة وكيل عقاري
يختص قاضي الأمور المستعجلة باتخاذ التدابير الوقتية متى توفر التأكد وانتفى المساس بأصل الحق، ويكون حدّ تدخله هو حماية الحق المهدد بالخطر دون أن يفضي قراره إلى حسم نزاع الأصل أو مسألة تتصل به اتصالا يجعلها من جوهره.
-
قرار تعقيبي عدد 65398 بتاريخ 18/11/2019 : انتقال صفة شاغل المحل التجاري إلى مشتري الأصل التجاري رهين ثبوت انتقال حق التجديد
لا تترتب صفة مشتري الأصل التجاري في مواجهة مالك الجدران أو المتسوغ الحائز من مجرد عقد شراء مشهر، وإنما تتوقف على ثبوت انتقال حق التجديد إليه وثبوت تمتع المحيل بهذا الحق وقت التفويت.
-
قرار تعقيبي عدد 60237 بتاريخ 23 افريل 2019 : عدم الخلط بين استعداد المسوغ مواصلة العلاقة التعاقدية واستعداده لإنشاء علاقة جديدة - وجوب الإدلاء بما يفيد إتمام العقد
-
قرار تعقيبي عدد 50391/2017 بتاريخ 08/06/2017 : عدم ترتيب التجديد الضمني لعقد الكراء عند صدور تنبيه بعدم الرغبة في التجديد
- لا يترتب على استمرار المستأجر في الانتفاع بالمأجور بعد انقضاء مدة الكراء تجديد العقد إذا صدر تنبيه أو ما يقوم مقامه من أحد الطرفين يدل على عدم رضاه بالتجديد، وذلك تطبيقاً لأحكام الفصل 794 م.ا.ع.
-
قرار تعقيبي عدد 43327 بتاريخ 28/12/2016 : حجية الرسوم العقارية تمنع منازعة صفة المالك بدفع عرضي ما لم يقع إبطال السند أو التشطيب عليه
تثبت صفة المالك في التقاضي متى ارتكزت على سند ملكية قائم بالسجل العقاري، ولا ينال منها حكم إداري يقتصر أثره على إلغاء مقرر إداري ما لم يفض إلى إبطال سند الملكية أو التشطيب عليه.
-
قرار تعقيبي عدد 40098 بتاريخ 10/11/2016 : خروج نزاع تجديد العلاقة الكرائية عن اختصاص قاضي الأمور المستعجلة متى استلزم تقدير الحجج ترجيحا يمس الأصل
قاضي الأمور المستعجلة يقتصر في فحص المؤيدات على التثبت من جدية الطلب أو المنازعة دون تقدير الحجج وترجيح بعضها على بعض لأن ذلك يعد خوضا في أصل الحق المحجور عليه.
-
قرارتعقيبي عدد 26539 بتاريخ 28 ديسمبر 2015 : اضمحلال العلاقة الكرائية لإنتفاء صفة كل من المسوغ و المتسوغ
-
قرار تعقيبي عدد 25250 بتاريخ 09/06/2003 : استبعاد الدفع بعدم الاختصاص الحكمي ضمنا يستفاد من تعهد المحكمة بأصل النزاع دون إحالة الملف على النيابة
تعهد محكمة الموضوع بالبت في أصل النزاع دون الاستجابة لطلب إحالة الملف على النيابة يفيد ضمنا استبعادها لوجاهة الدفع بعدم الاختصاص الحكمي وعدم جدوى الإحالة لإبداء الرأي.