La continuation de la jouissance n'emporte pas de tacite reconduction lorsqu'il y a congé donné ou autre acte équivalent indiquant la volonté de l'une des parties de ne pas renouveler le contrat.
Code des obligations et des contrats · Édition revue et corrigée le 2 janvier 2015
Article 794
LIVRE II — DES DIFFERENTS CONTRATS DETERMINES ET DES QUASI-CONTRATS QUI S’Y RATTACHENT › TITRE III — DU LOUAGE › Chapitre premier Du louage de choses Dispositions générales › Section II De l'extinction du louage de choses
Jurisprudence appliquant cet article 31
Décisions dont la fiche cite cet article parmi les textes appliqués, des plus récentes aux plus anciennes. Liste établie automatiquement à partir de ces références : vérifiez chaque décision.
-
قرار تعقيبي عدد 75088 بتاريخ 26 نوفمبر 2025 : استرجاع الأصل التجاري بعد انتهاء عقد الوكالة الحرة
لفصلان 241 و242 من المجلة التجارية يخصان على التوالي نقل الأصل التجاري وفسخ عقد كراء المحل المستغل فيه أصل تجاري، ولا ينطبقان على دعوى استرجاع الأصل التجاري بعد انتهاء مدة الوكالة الحرة لا تعتبر أحكام الفصلين 241 و242 من المجلة التجارية منطبقة تلقائياً على…
-
قرار تعقيبي عدد 86325 بتاريخ 03/10/2025 : سقوط الاحتجاج بالحكم القاضي بفسخ عقد الكراء ببقاءه دون تنفيذ مدة تفوق عشرين سنة
الحكم القاضي بفسخ العلاقة الكرائية لا يُحتجّ به لإثبات انتهاء التسويغ متى لم يثبت إعلام المحكوم عليه به أو تنفيذه أو حتى محاولة تنفيذه وبقي دون تنفيذ مدة تفوق عشرين سنة فينعدم أثره.
-
قرار تعقيبي عدد 85676 بتاريخ 19/08/2025 : عدم جواز إثارة دفوعات جديدة لدى محكمة التعقيب
- لا يجوز إثارة دفوعات جديدة لدى محكمة التعقيب، إذ ليست درجة ثالثة من درجات التقاضي، واقتصار نظرها على الرقابة على أوجه الدفوع القانونية التي سبق التمسك بها لدى محكمة الموضوع.
-
قرار تعقيبي عدد 80879 بتاريخ 09/05/2025 : سقوط قرينة تجديد الكراء إذا سبق للمسوغ التنبيه بالخروج قبل انقضاء الأجل
يُعدّ محل المخابرة المتفق عليه صلب العقد مرجعًا صحيحًا لتوجيه التبليغات القضائية متى ثبت التعامل به عمليًا بتسلم المعني بالوثائق دون اعتراض، فلا يقبل التمسك ببطلان التبليغ بدعوى اختلاف العنوان.
-
قرار تعقيبي عدد 80499 بتاريخ 02/05/2025 : انتقال أثر التنبيه بالخروج من المكرى إلى الخلف العام
- انتقال الالتزامات والعقود إلى الخلف العام، مما يعني انتقال الحقوق والتصرفات القانونية الصادرة عن السلف، كالتنبيه، إلى الورثة الذين يحلون محله في التقاضي والمناضلة عن حقوقه.
-
قرار تعقيبي عدد 76339 بتاريخ 26/03/2025 : عدم انسخاق أحكام الفصل 4 من قانون 13 لسنة 1988 بخصوص تمثيل المؤسسات الخاضعة لإشراف الدولة
- خول الفصل 4 من قانون 13 لسنة 1988 للمكلف العام بنزاعات الدولة تمثيل المؤسسات الخاضعة مباشرة لإشراف الدولة لدى سائر المحاكم بطلب منها، دون أن تنسخ أحكام الأمر عدد 1346 لسنة 2000 هذه الإمكانية أو تتناقض معها.
-
قرار تعقيبي عدد 77371 بتاريخ 12/03/2025 : عدم ترتيب التجديد الضمني للكراء عند صدور تنبيه بالخروج قبل انقضاء المدة
- لا يترتب على استمرار المتسوغ في استغلال المكرى بعد انقضاء المدة تجديد العقد إذا صدر تنبيه من المسوغ يدل على عدم رضاه بالتجديد، ودفع معينات الكراء بعد ذلك يكون لقاء التصرف بالمكرى ولا يؤثر على انتهاء العلاقة التسويغية.
-
قرار تعقيبي عدد 72305 بتاريخ 12/02/2025 : رفض التعقيب لسلامة تأسيس محكمة الموضوع لقرارها على الوقائع الثابتة
- من مهام محكمة الموضوع فهم الوقائع وتقدير الأدلة المعروضة عليها والاجتهاد في فحصها وسبر ما اشتملت عليه من العناصر لغاية تكوين رأيها وبناء الأساس الذي تقيم عليه قضاءها، دون أن تكون رهينة المراقبة من طرف محكمة التعقيب، بشرط أن يكون هذا التأسيس لقاعدة الحكم…
-
قرار تعقيبي عدد 76320 بتاريخ 12/02/2025 : عدم مخالفة محكمة الاستئناف للقانون في تمثيل المكلف العام بنزاعات الدولة للمؤسسات الخاضعة لإشراف الدولة
- خول المشرع للمكلف العام بنزاعات الدولة تمثيل المؤسسات الخاضعة مباشرة لإشراف الدولة لدى سائر المحاكم بطلب منها دون تمييز أو تحديد طالما أن عبارة القانون جاءت مطلقة فتجري على إطلاقها.
-
قرار تعقيبي عدد 70989/2024 بتاريخ 12/02/2025 : توجيه الدعوى ضد وكيل الشركة بدل الشخص المعنوي يخلّ بشرط الصفة
الصفة في القيام وفق الفصل 19 م.م.م.ت من الشروط الأساسية لمقبولية الدعوى بما يجعلها متصلة بتنظيم التقاضي وقواعده الآمرة ويجوز التمسك بها لأول مرة أمام محكمة التعقيب وعلى المحكمة مراقبتها من تلقاء نفسها.
-
قرار تعقيبي عدد 71860 بتاريخ 13/11/2024 : انتهاء عقد الكراء المحدد المدة بانقضائها دون حاجة إلى تنبيه
انتهاء عقد الكراء المحدد المدة بمجرد انقضاء مدته دون حاجة إلى تنبيه من أحد المتعاقدين ما لم يوجد شرط يقضي بذلك.
-
قرار تعقيبي عدد 75633 بتاريخ 13/11/2024 : عدم اعتماد تاريخ نهاية المدة الأصلية في عقد الكراء التجاري عند توجيه التنبيه بعد التجديد الضمني
- لا يعتمد التاريخ المحدد بشروط التعاقد لنهاية أمد الكراء عند التنبيه بإنهاء العلاقة الكرائية إلا في حدود المدة الأصلية المتعاقد عليها، فإذا استمر المتسوغ على الانتفاع بالمكرى بعد انقضاء المدة دون معارضة واكتسب حق التجديد، فإن الكراء يتجدد ضمنيا لمدة غير…
-
قرار تعقيبي عدد 62347.2023 بتاريخ 08/05/2024 : تقدير خضوع الكراء لقانون الأكرية التجارية يقتضي استجلاء الاستغلال الفعلي
خضوع كراء المحلات لأحكام الأكرية التجارية لا يستخلص من البيانات الشكلية كالسجل التجاري والبطاقة الجبائية وحدها بل يتحدد بحسب طبيعة النشاط المستغل فعليا بالمحل.
-
قرار تعقيبي عدد 64301 بتاريخ 02/02/2024 : اختصاص قاضي العجلة في ترتيب الأثر القانوني لانتهاء مدة الكراء متى كان تقديره عرضيا لحماية الحق الوقتية
لا يخضع إيداع ملف القضية بكتابة المحكمة مؤقتا لانتظار مآل نزاع آخر لأحكام التعطيل القانوني المنصوص عليها حصرا، وإنما يدخل في السلطة التقديرية للمحكمة المتعهدة متى لم يكن سبب الإيداع من معطلات النوازل القانونية.
-
قرار تعقيبي عدد 55527 بتاريخ 20/11/2023 : بطلان القيام في مادة الكراء التجاري عند عدم احترام أجل الستة أشهر
خضوع العلاقة التسويغية للكراء التجاري للقانون الخاص يوجب استبعاد أحكام القانون المدني المتعلقة بالتجديد والإنهاء كلما توفرت شروط تطبيق القانون عدد 37 لسنة 1977.
-
قرار تعقيبي عدد 48773 بتاريخ 19/04/2023 : قصور اليمين الاستيفائية عن الإثبات عند انعدام بداية الحجة
يُفترض تجديد الكراء ضمنيا متى استمرّ المكتري منتفعا بالمأجور بعد انتهاء مدة الكراء المعيّنة، ولا يُدفع هذا الافتراض إلا بإثبات انتهاء العلاقة الكرائية فعلا وإخلاء المأجور بانقضاء المدّة.
-
قرار تعقيبي عدد 21548 بتاريخ 04/05/2022 : عدم جواز رفض الدعوى اعتمادا على عقد غير مسجل دون الإذن بإيداعه بكتابة المحكمة لإحالته على قابض المالية
تحجير إصدار الأحكام بالاعتماد على عقود غير مسجلة لا يبرر رفض الدعوى، وإنما يقتصر أثره على عدم جواز تأسيس الحكم على العقد قبل استيفاء إجراءاته القانونية.
-
قرار تعقيبي عدد 34823 بتاريخ 01/04/2022 : وجوب استكمال محكمة الموضوع وسائلها الاستقرائية لكشف الحقيقة عند قيام غموض جوهري مؤثر في تقدير معينات الكراء
تقدير الوقائع وتمحيص المؤيدات واستخلاص النتائج القانونية من سلطة محكمة الموضوع، غير أن صحة هذا التقدير مشروطة بتعليل سائغ قانونا وبالاستناد إلى ما له أصل ثابت بالملف دون تحريف للوقائع أو خرق للقانون.
-
قرار تعقيبي عدد 34823.2021 بتاريخ 01/04/2022 : رقابة محكمة الموضوع على مؤيدات الدعوى تقتضي استكمال وسائل الاستقراء كلما بقيت عناصر جوهرية محل شك وغموض
إن سلطة محكمة الموضوع في تقدير الوقائع وتمحيص المؤيدات واستخلاص النتائج القانونية منها تظل مشروطة بقيام تعليل سائغ ومؤسس على ما له أصل ثابت بالملف دون تحريف للوقائع أو خرق للقانون.
-
قرار تعقيبي عدد 34846 بتاريخ 02/02/2022 : انتفاء التجديد الضمني للكراء عند صدور تنبيه يدل على عدم الرضا بالتجديد
ينتهي الكراء بمجرد انتهاء مدته المشروطة بين المتعاقدين دون احتياج إلى تنبيه متى كان العقد قد اشترط صراحة عدم وجوب التنبيه.