Au cas où, à l'expiration du contrat, le preneur reste en possession, le contrat est renouvelé dans les mêmes conditions, et pour la même période, si le contrat a été fait pour une période déterminée ; s'il est fait sans détermination d'époque, chacune des parties peut résilier le bail ; le preneur aura cependant droit au délai fixé par l'usage local pour vider les lieux.
Code des obligations et des contrats · Édition revue et corrigée le 2 janvier 2015
Article 793
LIVRE II — DES DIFFERENTS CONTRATS DETERMINES ET DES QUASI-CONTRATS QUI S’Y RATTACHENT › TITRE III — DU LOUAGE › Chapitre premier Du louage de choses Dispositions générales › Section II De l'extinction du louage de choses
Jurisprudence appliquant cet article 34
Décisions dont la fiche cite cet article parmi les textes appliqués, des plus récentes aux plus anciennes. Liste établie automatiquement à partir de ces références : vérifiez chaque décision.
-
قرار تعقيبي عدد 83631 بتاريخ 29/04/2026 : عدم ترتيب الأثر القانوني لاستمرار المتسوغ في الانتفاع بعد انتهاء مدة الكراء عند صدور تنبيه بعدم الرضا بالتجديد
- استمرار المتسوغ على الانتفاع بالعين المأجورة بعد انتهاء المدة لا يترتب عليه تجديد العقد إذا صدر تنبيه أو ما يقوم مقامه من أحد الطرفين يدل على عدم رضاه بالتجديد.
-
قرار تعقيبي عدد 80679 بتاريخ 13 جانفي 2026 : إنهاء الكراء الشفوي واسترجاع المكرى دون حاجة إلى حكم مستقل بالفسخ
المبدأ الأول ثبوت العلاقة الكرائية، ولو كانت شفوية، يرتب التزام المتسوغ بأداء معينات الكراء مقابل انتفاعه بالمأجور، بغض النظر عن كيفية استغلاله له شخصيا أو بواسطة الغير المبدأ الثاني إذا ثبتت العلاقة الكرائية وانحصر الخلاف في مدتها، فإن المحكمة تبقى…
-
قرار تعقيبي عدد 80434 بتاريخ 27/06/2025 : ثبوت صفة القيام بالدعوى للمسوغ دون اشتراط ملكية العقار
- حق القيام لدى المحاكم يكون لكل شخص له صفة وأهلية تخولانه حق القيام بطلب ماله من حق، ويجب أن تكون للقائم مصلحة في القيام عملاً بأحكام الفصل 19 من م.م.م.ت.
-
قرار تعقيبي عدد 80879 بتاريخ 09/05/2025 : سقوط قرينة تجديد الكراء إذا سبق للمسوغ التنبيه بالخروج قبل انقضاء الأجل
يُعدّ محل المخابرة المتفق عليه صلب العقد مرجعًا صحيحًا لتوجيه التبليغات القضائية متى ثبت التعامل به عمليًا بتسلم المعني بالوثائق دون اعتراض، فلا يقبل التمسك ببطلان التبليغ بدعوى اختلاف العنوان.
-
قرار تعقيبي عدد 78742 بتاريخ 02/4/2025 : انتفاء المسؤولية التقصيرية عند عدم ثبوت الخطأ
الدفع بانعدام الصفة من متعلقات النظام العام ويجوز إثارته أمام محكمة التعقيب متى كان حاسما في تحديد من يوجّه إليه الخصام.
-
قرار تعقيبي عدد 77371 بتاريخ 12/03/2025 : عدم ترتيب التجديد الضمني للكراء عند صدور تنبيه بالخروج قبل انقضاء المدة
- لا يترتب على استمرار المتسوغ في استغلال المكرى بعد انقضاء المدة تجديد العقد إذا صدر تنبيه من المسوغ يدل على عدم رضاه بالتجديد، ودفع معينات الكراء بعد ذلك يكون لقاء التصرف بالمكرى ولا يؤثر على انتهاء العلاقة التسويغية.
-
قرار تعقيبي عدد 72305 بتاريخ 12/02/2025 : رفض التعقيب لسلامة تأسيس محكمة الموضوع لقرارها على الوقائع الثابتة
- من مهام محكمة الموضوع فهم الوقائع وتقدير الأدلة المعروضة عليها والاجتهاد في فحصها وسبر ما اشتملت عليه من العناصر لغاية تكوين رأيها وبناء الأساس الذي تقيم عليه قضاءها، دون أن تكون رهينة المراقبة من طرف محكمة التعقيب، بشرط أن يكون هذا التأسيس لقاعدة الحكم…
-
قرار تعقيبي عدد 70989/2024 بتاريخ 12/02/2025 : توجيه الدعوى ضد وكيل الشركة بدل الشخص المعنوي يخلّ بشرط الصفة
الصفة في القيام وفق الفصل 19 م.م.م.ت من الشروط الأساسية لمقبولية الدعوى بما يجعلها متصلة بتنظيم التقاضي وقواعده الآمرة ويجوز التمسك بها لأول مرة أمام محكمة التعقيب وعلى المحكمة مراقبتها من تلقاء نفسها.
-
قرار تعقيبي عدد 74616 بتاريخ 27/12/2024 : عدم جواز إنهاء عقد الكراء بالتجديد الضمني قبل حلول أجله القانوني
إن قاضي الأمور المستعجلة، وإن كان مقيداً بشرطي التأكد وعدم المساس بالأصل، فإنه ملزم بالتمحيص في أوراق القضية ووزن جدية الدفوع للبت في وجاهة الطلب.
-
قرار تعقيبي عدد 72900.2024 بتاريخ 04/12/2024 : تقييد محكمة الإحالة بحدود النقض يحول دون إعادة طرح ما فصل فيه سابقا
تتقيد محكمة الإحالة بحدود ما تسلط عليه النقض ولا يجوز لها إعادة النظر في المسائل التي لم تكن محل رقابة محكمة التعقيب أو التي اتصل القضاء بها، وإلا اعتبر تناولها لها غير ذي موضوع.
-
قرار تعقيبي عدد 72900.2024 بتاريخ 04/12/2024 : حجية ما فصل فيه قرار النقض تحصر نظر محكمة الإحالة في المسائل التي تسلط عليها النقض
حجية ما فصل فيه قرار النقض تقيّد محكمة الإحالة وتمنعها من إعادة بحث المسائل التي اتصل بها القضاء، ولا يكون نظرها إلا في نطاق ما تسلط عليه النقض واقعا وقانونا.
-
قرار تعقيبي عدد 62087 بتاريخ 03/07/2024 : ثبوت الملكية التجارية للحرفي يقتضي قرائن كافية على تعاطي المضاربة
اكتساب صاحب الحرفة للملكية التجارية يظل مسألة واقعية يجوز إثباتها بجميع الوسائل شريطة أن ينتهي قاضي الأصل إلى تعليل يتماشى مع الثابت بأوراق الملف ويمكن من مراقبة سلامة تطبيق القانون.
-
قرار تعقيبي عدد 57478 بتاريخ 11/12/2023 : خضوع إنهاء التجديد الضمني في الكراء التجاري لأحكام القانون الخاص دون قاعدة التجديد المدني
يُعدّ إغفال المحكمة الردّ الصريح على دفع إجرائي جوهري من شأنه التأثير في مآل الطعن شكلا قصورا فادحا في التعليل يعرّض القرار للنقض.
-
قرار تعقيبي عدد 62987 بتاريخ 24/11/2023 : ينعقد اختصاص قاضي العجلة في نزاع الكراء عند هشاشة الدفع الجدي المتعلق بأصل الحق
رفض المحكمة لطلب حلّ المفاوضة لا يشكّل هضما لحقّ الدفاع متى كانت القضيّة مهيّأة للفصل وكان تسيير الجلسة خاضعا لاجتهادها.
-
قرار تعقيبي عدد 53011-53013 بتاريخ 31/10/2023 : عدم جواز اعتماد شهادة الشهود لمعارضة عقد كتابي صريح
لا تقبل بينة الشهود بين المتعاقدين لمعارضة ما تضمنه الكتب أو لإثبات ما ليس به، ويعد اعتمادها لإثبات مخالفة مضمون عقد مكتوب خرقا موجبا للنقض.
-
قرار تعقيبي عدد 48773 بتاريخ 19/04/2023 : قصور اليمين الاستيفائية عن الإثبات عند انعدام بداية الحجة
يُفترض تجديد الكراء ضمنيا متى استمرّ المكتري منتفعا بالمأجور بعد انتهاء مدة الكراء المعيّنة، ولا يُدفع هذا الافتراض إلا بإثبات انتهاء العلاقة الكرائية فعلا وإخلاء المأجور بانقضاء المدّة.
-
قرار تعقيبي عدد 49266 بتاريخ 07/12/2022 : فساد التعليل عند اعتماد الاختبار المنقوص
أحكام الفصل 47 من مجلة الالتزامات و العقود المتعلقة بالغلط في الحساب في التصرفات الاتفاقية لا تنطبق على أعمال الاختبار لأنها ليست تعبيرا عن إرادة الأطراف وإنما إجراء من إجراءات البحث الخاضعة لرقابة محكمة الموضوع.
-
قرار تعقيبي عدد 36942.2022 بتاريخ 21/06/2022 : بطلان القرار لعدم تضمينه ملخص مقالات الخصوم
تعد قواعد قانون 25 ماي 1977 المتعلقة بالأكرية التجارية من النظام العام بما يخول لمحكمة الموضوع إثارتها من تلقاء نفسها عند مراقبة التنبيه التجاري دون أن يعد ذلك خرقا لمبدأ حياد القاضي.
-
قرار تعقيبي عدد 35431.2022 بتاريخ 14/06/2022 : خضوع تسويغ الأرض البيضاء لقانون الأكرية التجارية بقيام بناءات للاستعمال التجاري بموافقة المالك الضمنية
تسري أحكام القانون عدد 37 لسنة 1977 على تسويغ الأراضي البيضاء متى ثبت إقامة بناءات بعد التسويغ لاستعمال تجاري أو صناعي أو لحرفة وكانت هذه الإقامة أو الاستعمال بموافقة المالك موافقة صريحة أو ضمنية.
-
قرار تعقيبي عدد 39003 بتاريخ 04/05/2022 : لا تقوم مسؤولية المسوغ عن عدم ضمان الانتفاع بسبب تعسف استعمال حق التقاضي إلا بثبوت نية الإضرار
تعليل محكمة الموضوع لقيام تعسف في استعمال حق التقاضي لا يكون سليما إلا إذا بُني على وقائع وأدلة كافية تُبرز عناصر التعسف ولا يكتفي بالاستنتاج والتخمين.