La vente est un contrat par lequel l’une des parties transmet la propriété d’une chose ou d’un droit à l’autre contractant, contre un prix que ce dernier s’oblige à lui payer.
Code des obligations et des contrats · Édition revue et corrigée le 2 janvier 2015
Article 564
LIVRE II — DES DIFFERENTS CONTRATS DETERMINES ET DES QUASI-CONTRATS QUI S’Y RATTACHENT › TITRE PREMIER — DE LA VENTE › Chapitre premier De la vente en général › Section première De la nature et des éléments constitutifs de la vente
Jurisprudence appliquant cet article 28
Décisions dont la fiche cite cet article parmi les textes appliqués, des plus récentes aux plus anciennes. Liste établie automatiquement à partir de ces références : vérifiez chaque décision.
-
قرار تعقيبي عدد 79653 بتاريخ 04/11/2025 : نقض القرار الاستئنافي لضعف التعليل وخرق القانون في ترجيح العقود
- إن تبرير الأحكام هو جدل موضوعي داخل في الاجتهاد المطلق لمحكمة الموضوع، ولا يجوز لمحكمة التعقيب نقضه إلا إذا ثبت اعتماد قضاة الأصل على مستندات غير صحيحة أو طبقوا القانون مع خطأ أو ضعف في التعليل أو خرق للقانون أو تحريف للوقائع.
-
قرار تعقيبي عدد 77359 بتاريخ 29/09/2025 : إخضاع الحكم القائم مقام البيع لنظام السند التنفيذي دون قواعد الفسخ العقدي
الحكم القضائي القائم مقام البيع النهائي يكتسب وصف البيع الجبري وتترتب آثاره بقوة القانون بمجرد صدوره دون توقف على رضا البائع أو المشتري.
-
قرار تعقيبي عدد 74549 بتاريخ 19/05/2025 : وجوب تفحص محكمة الموضوع لجميع أدلة الدعوى وبيانات السجل العقاري قبل القضاء ببطلان الهبة
حيث أن التسليم في عقد الهبة لا يتزامن بالضرورة مع تحرير الحجة، بل يمكن أن يكون لاحقاً أو معلقاً على واقعة معينة، وأن إمكانية المطالبة به تعني ثبوت الملكية في حق الموهوب له بموجب الهبة.
-
قرار تعقيبي عدد 73485 بتاريخ 08/04/2025 : وجوب ممارسة حق الشفعة تجاه من تنتقل إليه ملكية المبيع
- يعد بيان المستندات الواقعية والقانونية التي انبنى عليها الحكم شرطا أساسيا لصحته، ولا يكون التعليل سليما وكافيا إلا إذا تعرضت المحكمة للدفوعات التي أثارها الخصوم وتولت مناقشتها والرد عليها ردا مستساغا مستندا إلى ما له أصل ثابت بأوراق الملف.
-
قرار تعقيبي عدد 73293-71468 بتاريخ 2025/2/19 : انقضاء الأجل الاتفاقي في وعد البيع ينهي الالتزام المعلق على شرط الخلاص داخل الأجل
وعد البيع لا ينقل الملكية ولا يرتب للموعود له سوى حق شخصي، ويظل إتمام البيع النهائي التزاما بعمل في جانب الواعد لا يقوم مقامه إلا العقد النهائي أو حكم يقوم مقامه وفق شروطه.
-
قرار تعقيبي عدد 69258-69315 بتاريخ 12/2/2025 : عدم انطباق بطلان إحالة الحق المتنازع فيه على بيع الأسهم
بطلان إحالة الحق المتنازع فيه وفق الفصل 202 من م ا ع يفترض تصرفا يندرج ضمن انتقال الالتزامات ويقوم على علاقة ثلاثية الأطراف يكون محلها استبدال دائن أو مدين في رابطة التزام، فلا ينطبق على عقد البيع الذي يقتصر على نقل الملكية بين بائع ومشتر مقابل ثمن.
-
قرار تعقيبي عدد 69833.2024 بتاريخ 18 ديسمبر 2024 : تقدير الاختصاص الحكمي في دعوى إبطال عقد البيع يكون بالثمن المتفق عليه
دعوى إبطال عقد البيع تُعدّ دعوى شخصية وتُقدّر لتحديد مرجع النظر الحكمي بالرجوع إلى الثمن المتفق عليه في عقد البيع باعتباره معيار تقدير قيمة الشيء المتنازع فيه.
-
قرار تعقيبي عدد 71357.2024 بتاريخ 27/11/2024 : استبعاد الشفعة عند وضوح عبارة العقد الدالة على تخصيص القيمة لفائدة التسجيل
الشفعة باعتبارها رخصة استثنائية تقيّد حرية التصرف لا تُقبل إلا إذا ثبت انتقال الملكية بعقد بيع صحيح أو بما هو في حكمه بعد التثبت من طبيعة المعاملة المستند إليها في طلب الشفعة.
-
قرار تعقيبي عدد 65999 بتاريخ 01/07/2024 : تقيد محكمة الإحالة بحدود النقض يخول لها بحث المسألة التي عابتها محكمة التعقيب دون اعتبارها مفصولا فيها
تتحدد ولاية محكمة الإحالة بحدود ما تناوله النقض، فلا تعود لمناقشة المطاعن التي سبق ردّها، غير أنها تلتزم بمعالجة النقطة التي اعتبرتها محكمة التعقيب موطنا للقصور أو انعدام البحث.
-
قرار تعقيبي عدد 66653.2024 بتاريخ 08/05/2024 : اضطراب أساس الدعوى بين انعدام السبب وصورية الثمن يمنع محكمة التعقيب من مراقبة حسن تطبيق القانون
رقابة محكمة التعقيب على اجتهاد محكمة الأصل في تقدير الوقائع والمؤيدات واستخلاص النتائج القانونية تظل قائمة متى تعلق الأمر بسلامة التعليل واتصاله بما له أصل ثابت بالملف وخلوه من التحريف أو ضعف التعليل أو خرق القانون أو هضم حقوق الدفاع.
-
قرار تعقيبي عدد 66389 بتاريخ 08/03/2024 : عدم ثبوت الاستحقاق في العقار غير المسجل إذا كان عقد البيع نسخة ضوئية غير ممضاة من المشتري غير مسجلة
في بيع العقارات غير المسجلة يكون الكتب شرط صحة، ولا يجوز الاحتجاج بعقد البيع على الغير إلا إذا سجل بالقباضة المالية، ويقدّم هذا الحكم الخاص على النصوص العامة المتعلقة بطرق اكتساب الملكية.
-
قرار تعقيبي عدد 62333/62331 بتاريخ 07/02/2024 : قصور التعليل عند اعتماد خبرة في تقدير تعويض الأصل التجاري دون التثبت من أسس المنهجية المعتمدة
يعدّ الحكم قاصر التعليل إذا سلّم بنتيجة الاختبار في تقدير التعويض دون التثبت من قيام الخبير بأعمال التحري اللازمة ودون إلزامه بتبرير الأسس الفنية للنِّسَب والمعايير التي اعتمدها لتحديد رقم المعاملات وهامش الربح.
-
قرار تعقيبي عدد 61299 بتاريخ 05/02/2024 : خضوع فوترة خدمات الاتصالات لأجل التقادم القصير متى تعلقت بمقابل خدمة مسداة
أجل الثلاثمائة وخمسة وستون يوما المنصوص عليه بالفصل 403 من مجلة الالتزامات والعقود هو أجل استثنائي للتداعي ينسحب على ما يطلبه الباعة وأرباب المصانع من ثمن ما سلموه من بضاعة أو قدموه من خدمة باعتباره تخفيفا للأجل العام الوارد بالفصل 402 من نفس المجلة.
-
قرار تعقيبي عدد 45387.2022 بتاريخ 09/01/2023 : بيع ملك الغير لا ينفذ عينيا إلا بإجازة المالك الحقيقي
تكييف التفويت الصادر عن غير مالك بأنه بيع ملك الغير يقتضي ترتيب عدم النفاذ العيني في مواجهة المالك الحقيقي ما لم تتحقق الإجازة منه أو تصير المبيع ملكا للبائع لاحقا.
-
قرار تعقيبي عدد 43182 بتاريخ 01/12/2022 : استثناء حق الأولوية في الشراء لا يقوم إلا ببيع جبري بالمزاد العلني مستوف لشروط المزايدة والعلنية
لا يندرج التفويت الحاصل بإذن قضائي إثر طلب عروض وفتح ظروف مغلقة بجلسة مكتبية ضمن مفهوم البيع بالمزاد العلني المقترن بعبارة "وفق التشريع الجاري به العمل" ما دام لا يخضع للإجراءات القانونية للمزاد العلني ولا تتوفر فيه المزايدة العلنية وشروط الإشهار الواجبة.
-
قرار تعقيبي عدد 40322 بتاريخ 15/06/2022 : ترجيح الأسبقية في تسجيل عقد البيع بالقباضة المالية للاحتجاج به على الغير عند تنازع العقود على عقار غير مسجل
في العقار غير المسجل بادارة الملكية العقارية تكون حجية العقود المتعلقة به تجاه الغير من تاريخ تسجيلها بالقباضة المالية لا من تاريخ تحريرها، فتكون الأسبقية في التسجيل هي الأسبقية في الحق.
-
قرار تعقيبي عدد 36762 بتاريخ 15/03/2022 : اندماج الأداء على القيمة المضافة في ثمن البيع عند عدم التنصيص على فصله
عند خلو عقد البيع من التنصيص على الأداء على القيمة المضافة بمعزل عن الثمن، فإن ذكر الثمن في العقد دون تفصيل لما هو مقبوض لفائدة البائع وما هو مقبوض بعنوان أداء يجعله ثمنا جمليا مشتملا على الأداء ويحول دون مطالبة البائع به بصفة مستقلة ولاحقة.
-
قرار تعقيبي عدد 33139 بتاريخ 09/03/2022 : فساد التعليل عند اعتبار بيع ما لا يملك رغم ثبوت بقاء منابات شائعة بالرسم العقاري الأم
لا يقوم تعليل فسخ عقد البيع على أساس بيع ما لا يملك إلا إذا أثبتت مؤيدات الملف أن المناب المبيع قد خرج فعلا من ملك البائع بالرسم العقاري المعني.
-
قرار تعقيبي عدد 32944 بتاريخ 23/02/2022 : ترتيب آثار عقد الوساطة بالعمولة يقتضي اعتماد التكييف القانوني للعقد دون إسقاط أحكام البيع عليه
إذا انتهت محكمة الأصل إلى تكييف العلاقة على أنها عقد وساطة تجارية بالعمولة فإن عليها عند ترتيب الآثار القانونية أن تحتكم إلى الالتزامات الناشئة عن هذا العقد ولا يجوز لها ردّ دفوع الوكيل أو تقرير مسؤوليته استنادا إلى أحكام التزامات البائع وضمان العيوب الخاصة…
-
قرار تعقيبي عدد 27661 بتاريخ 13/10/2021 : يتحقق اختصاص قاضي الأمور المستعجلة متى ظل عقد البيع غير مطعون فيه بالزور أساسا ظاهرا للحماية الوقتية
يشترط لانعقاد اختصاص قاضي الأمور المستعجلة تحقق عنصر التاكد المتمثل في قيام خطر حقيقي ومحدق بالحق المراد حمايته يقتضي تدخلا عاجلا لدرئه.