النظام الجبائي المطبق على عملية بيع على أساس إتفاق شفاهي
Afficher l'extrait en texte
Texte du document (reconnaissance automatique)
Texte obtenu par reconnaissance automatique du PDF — il peut contenir des erreurs ; seul le PDF fait foi.
وزارة المالية MINISTERE DES FINANCES الإدارة العامة للدراسات والتشريع الجبائي D.G.E.L.F DIRECTION GENERALE DES ETUDES ET DE LA LEGISLATION FISCALES
18 أوت 2015 1630
من وزير المالية إلى […]
الموضوع: النظام الجبائي المطبّق على عملية بيع على أساس اتفاق شفاهي المرجع: مكتوباكم بتاريخ 28 أفريل و 27 جويلية 2015
لقد ذكرتم بمقتضى مكتوبيكم المشار إليهما بالمرجع أعلاه أنّ السيد […] سنة 1989 على أساس اتفاق شفاهي وبدون أيّ كتب من السيد […] قطعة أرض تمسح 33 م2 مرقمة بعدد 46 من المثال التقسيمي المعد من قبل ديوان […] للرسم العقاري عدد […] بسعر 1.650 دينار. مبيّنين أنّ المفوت السيد […] يقرّ بتوصّله بثمن البيع المذكور. كما أفدتم أنّ السيد […] يعتزم الحصول على كتب في الغرض لتأكيد ملكيّته للعقّار موضوع مكتوبكم.
وطلبتم تبعا لذلك معرفة هل أنّ الضريبة بعنوان القيمة الزائدة العقارية ومعاليم التسجيل والأداء على القيمة المضافة تحتسب على أساس السعر الذي تمّ قبضه عند الاتفاق الشفاهي سنة 1989 أي على أساس 1.650 دينار.
جوابا، يشرفني إعلامكم أنه طبقا لأحكام الفقرة I من الفصل 6 من مجلة معاليم التسجيل والطابع الجبائي يتم تسجيل عملية التفويت في ملكية عقار لم يقع في شأنها تحرير عقد على أساس تصريح تقديري وذلك في أجل 60 يوما من تاريخ التحوّز بالعقار.
ويحتسب المعلوم النسبي المستوجب على عملية التفويت المذكورة والمحدد بـ5% على أساس ثمن التفويت المصرّح به ضمن التصريح التقديري وذلك بالإضافة إلى معلوم الترسيم العقاري المحدّد بـ1% وخطايا التأخير المستوجبة.
هذا، وتستوجب الضريبة على الدخل بعنوان القيمة الزائدة العقارية على عمليّة التفويت موضوع مكتوبكم باعتبار القيمة الحقيقيّة للعقار في تاريخ التفويت بصرف النظر عن الثمن المدفوع.
أما بالنسبة للأداء على القيمة المضافة فإنّ عملية بيع العقارات من طرف الأشخاص الذين يقومون عادة بشراء هذه الأملاك لغرض إعادة بيعها تخضع للأداء على القيمة المضافة، وذلك طبقا لأحكام الفقرة II - 7 من الفصل الأول من مجلة الأداء على القيمة المضافة.
Page 2
وعلى هذا الأساس وفي هذه الحالة الخاصّة التي تمّت فيها عملية التفويت في قطعة الأرض على أساس اتفاق شفاهي وبدون أيّ كتب، فإنّ الأداء على القيمة المضافة يحتسب على أساس الفارق بين ثمن البيع وثمن الشراء (أي سعر القيمة المصرّح بها من قبل المشتري).
وفي خلاف ذلك وفي صورة تبيّن أنّ السيد […] لا يقوم عادة بشراء أراضي لغرض إعادة بيعها فإنّ عملية التفويت موضوع الإستشارة لا تخضع للأداء على القيمة المضافة.
وتقبّلوا، سيدي، فائق عبارات الاحترام.
والسّلام عن وزير المالية وبتفويض منه المدير العام للدراسات والتشريع الجبائي الإمضاء : حبيبة جراد اللواتي
2
موقع الواب : www.impots.finances.gov.tn الفاكس : 71.790 550 الهاتف : 71.784 700 / 71.790 504 العنوان : 15 نهج عبد الرحمان الجزيري 1002 تونس Site web : www.impots.finances.gov.tn Fax : 71.790 550 Tél : 71.784 700 / 71.790 504 Adresse : 15 rue Abderhmane Eljaziri 1002 Tunis
Ce texte n'est disponible qu'en arabe. Texte officiel (PDF) affiché ci-dessus. Seule la publication au JORT fait foi.
Positions de l'administration sur le même sujet
Prises de position et notes communes proches, rapprochées automatiquement d'après leur objet ; « texte intégral » signale celles dont le texte complet est disponible.