Jurisprudence

قرار تعقيبي عدد 22991 بتاريخ 04/06/2003 : تغيير النشاط بالمكرى موجب لفسخ الكراء عند تحديد الاستعمال بالعقد

J P 22991/20034 juin 2003

Principe juridique

يلتزم المكتري باستعمال العين المكتراة حسبما أعدت له طبيعتها أو حسبما يحدده العقد، ويترتب عن مخالفة الاستعمال المتفق عليه قيام حق المؤجر في طلب الفسخ.
إذا عيّن عقد الكراء نوع الاستغلال أو التجارة بالمكرى، امتنع على المكتري تغييره إلى نشاط آخر دون موافقة معاقده، ولا يتوقف ترتيب الجزاء على وجود شرط صريح يمنع تغيير النشاط.
تطبيق مقتضيات الالتزام بحفظ العين المكتراة واستعمالها دون تعدّ يقتضي اعتبار تغيير النشاط المحدد صلب العقد إخلالا تعاقديا يبرر فسخ عقد الكراء.

Textes appliqués

الفصل 767 من م.ا.ع.-الفصل 185 من م.م.م.ت.-الفصلين 4 و 32 من قانون 1977/5/25-الفصل 27 من قانون 25 ماي 1977-الفصل 273 من م.ا.ع.-الفصل 242 من م.ا.ع.-الفصلين 242 و 513 من م.ا.ع.-الفصل 12 من م.م.م.ت.-الفصلين 7 و 17 من العقد-الفصل 17 من الكتب autres décisions

قرار تعقيبي مدني عدد 22991 مؤرخ في 4 جوان 2003 صدر برئاسة السيدة ***** ***** المادة : مدني. المراجع : الفصل 767 من م.ا.ع. المفاتيح : عقد كراء، المحافظة على العين المكتراة، أداء الكراء، تغيير النشاط بالمكرى. المبدأ : أجمع الفقهاء وتضمنت جل التشاريع أنه من أوكد واجبات المكتري استعمال العين المؤجرة بحسب ما أعدت له وأن يبذل من العناية في استعمالها

Ce texte n'est disponible qu'en arabe. Extrait : seul le début du texte est disponible sur lois.tn. Version informative, sans valeur officielle.