طلب توضیحات حول تسجيل عقد فسخ بيع عقار وعقد إعادة بيعه
Afficher l'extrait en texte
Texte du document (reconnaissance automatique)
Texte obtenu par reconnaissance automatique du PDF — il peut contenir des erreurs ; seul le PDF fait foi.
الجمهورية التونسية وزارة المالية D.G.E.L.F La direction Générale des études et de la législation fiscale الإدارة العامة للدراسات و التشريع الجبائي
1209 03/11/2025
من وزيرة المالية إلى
الموضوع: طلب توضيحات حول تسجيل عقد فسخ بيع عقار وعقد إعادة بيعه المرجع: مكتوبك المؤرّخ في 20 أكتوبر 2025
تبعا لمكتوبك المشار إليه بالمرجع أعلاه والذي ذكرت بمقتضاه أنّ شركة " […] " أبرمت بتاريخ 28 فيفري 2022 عقد بيع مع شركة " […] " فوّتت لها بمقتضاه في جملة من المنابات المشاعة متمثّلة في قطعة أرض بيضاء ذات صبغة صناعيّة من العقار موضوع الرّسم العقاري عدد […] نابل وباعتبار أنّ الشركة المقتنية هي شركة مصدّرة كليّا وبعد توفّر الشروط اللازمة تمّ تسجيل العقد مجانا ، كما بيّنت أنّه ونظرا للصعوبات الماليّة التي واجهتها الشركة المقتنية فقد تمّ الاتفاق على فسخ عقد البيع وإرجاع العقار إلى شركة " […] " بنفس ثمن الاقتناء وإعادة بيعه لمستثمر آخر ، وتطلبين تبعا لذلك معرفة معاليم التسجيل المستوجبة على كلّ من العقدين المذكورين اللذين يعتزم الأطراف إبرامهما ، أتشرّف بأن أحيطك علما بما يلي:
عملا بأحكام العدد 24 من التعريفة الواردة بالفصل 23 من مجلة معاليم التسجيل والطابع الجبائي يسجّل الفسخ المجرّد للعقود بالمعلوم القار شريطة أن يتم في ظرف ثلاثة أيام من تاريخ العقد المفسوخ وأن يقدم لإجراء التسجيل خلال نفس هذه الفترة وفي خلاف ذلك يكون معلوم التسجيل النسبي بعنوان البيوعات العقارية والمحدد بـ5% مستوجبا ويحتسب على القيمة التجارية الحقيقية للعقار في تاريخ انتقال الملكية لفائدة شركة " […] ".
هذا وفي صورة غياب شروط الانتفاع بأنظمة تسجيل تفاضلية فإنّ عقد إعادة بيع العقار موضوع الاستشارة يكون خاضعا للمعاليم النسبية المستوجبة على البيوعات العقارية.
ولمزيد التوضيح يرجى مدّي بنسخة من عقد الفسخ ونسخة من عقد البيع مستوفية الشروط القانونية.
وتقبلي فائق عبارات التقدير.
والسّلام عن وزيرة المالية وبتفويض منها المدير العام للدراسات والتشريع الجبائي [توقيع]
Ce texte n'est disponible qu'en arabe. Texte officiel (PDF) affiché ci-dessus. Seule la publication au JORT fait foi.
Positions de l'administration sur le même sujet
Prises de position et notes communes proches, rapprochées automatiquement d'après leur objet ; « texte intégral » signale celles dont le texte complet est disponible.