La possession est le pouvoir de fait exercé par une personne sur un droit ou sur une chose soit par elle-même, soit par l'intermédiaire d'autrui.
Code des droits réels · Édition revue et corrigée le 16 janvier 2015
Article 38
LIVRE PREMIER — DES DROITS REELS EN GENERAL Titre Premier Des biens en général › Chapitre III De la prescription Section Première De la possession
Jurisprudence appliquant cet article 49
Décisions dont la fiche cite cet article parmi les textes appliqués, des plus récentes aux plus anciennes. Liste établie automatiquement à partir de ces références : vérifiez chaque décision.
-
قرار تعقيبي عدد 85661 بتاريخ 04/05/2026 : وجوب إثبات الحوز السابق لمدة سنة قبل الشغب لقبول الدعوى الحوزية
- الهدف من الدعوى الحوزية هو حماية مركز قانوني وهو الحوز، وهو السيطرة الفعلية للشخص بنفسه أو بواسطة غيره على حق أو شيء.
-
قرار تعقيبي عدد 82855 بتاريخ 07/11/2025 : بطلان الشهادة غير المتلقاة قضائيا إذا اعتمدتها محكمة الاستئناف كدليل حاسم
تعدّ الشهادة في تلقي بينة من قبيل شهادة الشهود التي يوجب القانون تلقيها طبق إجراءات مخصوصة، ويترتب عن عدم احترام تلك الإجراءات بطلانها وعدم الاعتداد بها كوسيلة إثبات.
-
قرار تعقيبي عدد 80255 بتاريخ 31/10/2025 : اعتماد عقد غير مسجل كأساس للحكم يوجب نقضه
لا يجوز للمحكمة أن تؤسس حكمها على عقد غير مسجل ما لم يكن العقد حاملا لملاحظة من قابض المالية تفيد الإعفاء من معاليم التسجيل أو يقع اتباع إجراء الإيداع والإحالة للتسجيل طبق الآلية القانونية.
-
قرار تعقيبي عدد 80501 بتاريخ 28/10/2025 : لا يثبت استحقاق العقار غير المرسم بالبينة الشهودية إلا إذا استخلصت المحكمة منها قيام شروط الحوز المكسب
للقائم بالدعوى حق تغييرها أو الزيادة فيها أو تحريرها قبل صرف القضية للمرافعة، بما يجيز له التمسك بسبب قانوني مختلف لاكتساب الحق دون أن يكون مقيدا بسببه الأصلي.
-
قرار تعقيبي عدد 82879 بتاريخ 28/10/2025 : ثبوت انطباق عقد البيع على عقار غير مسجل يوجب الحكم بالاستحقاق ما لم يثبت حوز مكسب لفائدة الخصم
إذا كانت دعوى الاستحقاق في العقارات غير المسجلة مؤسسة على العقد وثبت بالوسائل الفنية انطباق سندات البيع على العقار حدا وموقعا ومساحة مع ثبوت تسلسل انجرار الملكية، فإن ذلك يكفي لإقامة الاستحقاق ولا يوجب على المحكمة البحث في الحوز إلا عند قيام مزاحمة جدية من…
-
قرار تعقيبي عدد 77388 بتاريخ 28 أكتوبر 2025
-
قرار تعقيبي عدد 81843 بتاريخ 21/10/2025 : يتعين على محكمة الموضوع استكمال البحث عند تعذر ترجيح أدلة الحوز بما يفضي إلى تعليل غير كاشف للحقيقة
وسائل الإثبات في المادة الحوزية غير محصورة، وتقديرها واستخلاص دلالتها من عناصر الملف يدخل في صميم سلطة محكمة الموضوع شريطة الالتزام بالوقائع الصحيحة الثابتة بالأوراق وإعمال القانون تطبيقا سليما.
-
قرار تعقيبي عدد 76824 بتاريخ 14/10/2025 : خروج النزاع عن الدعوى الحوزية متى تطلب الفصل تحديد صبغة الممر كحق ارتفاقي
الدعوى الحوزية في العقارات غير المسجلة لا تتأسس على ثبوت الملكية أو نفيها وإنما تنحصر في حماية الانتفاع بالحوز متى توافرت شروطه القانونية من حيث المدة ووصف الحيازة وسقوط الحق بالسكوت.
-
قرار تعقيبي عدد 80441 بتاريخ 13/10/2025 : يتعين على محكمة الموضوع التعرض للدفوع الجوهرية المؤثرة في النزاع تحت طائلة قصور التسبيب
لا تقبل أمام محكمة التعقيب المطاعن القانونية التي خالطها عنصر واقعي ولم يسبق طرحها على قضاة الموضوع ومناقشتها ما لم تكن متعلقة بالإجراءات الأساسية أو النظام العام.
-
قرار تعقيبي عدد 2024/77208 بتاريخ 07/10/2025 : ثبوت الحوز بالدليل المتولد عن عقود التفويت المشهرة
الدعوى الحوزية ترمي إلى حماية وضع اليد بوصفه مركزا قانونيا مستقلا عن أصل الحق، فيكفي لإسنادها قيام السيطرة الفعلية على الشيء أو الحق دون اشتراط الحسم في المنازعة المتعلقة بوجود العلاقة التعاقدية من عدمها.
-
قرار تعقيبي عدد 2024/77208 بتاريخ 07/10/2025 : ثبوت الحوز يستمد من مظاهر السيطرة الفعلية المدعومة بسند الإحالة المشهر
الدعوى الحوزية ترمي إلى حماية الحوز بوصفه مركزا قانونيا قوامه السيطرة الفعلية على الحق أو الشيء، ويكفي لثبوته قيام مظاهر وضع اليد التي تسمح بإسناد الحوز لمن يتمسك به دون اشتراط الحسم في أصل الحق.
-
قرار تعقيبي عدد 77208 بتاريخ 07/10/2025 : تثبت الحوز بمستندات مكتوبة متساندة تكفي لرد الدفع بانتفاء العلاقة التسويغية في الدعوى الحوزية
الدعوى الحوزية ترمي إلى حماية مركز قانوني قائم هو الحوز بوصفه السيطرة الفعلية على الحق أو الشيء، ولا تتوقف على الحسم في أصل الحق متى ثبت وضع اليد وفق مفهوم الحوز.
-
قرار تعقيبي عدد 82247 بتاريخ 30/09/2025 : لا يستنتج التنازل عن الملكية من الإمضاء على كتب مقاسمة لا تتضمن محل النزاع
لا يُستخلص التنازل الصريح أو الضمني عن حق عيني من مجرد الإمضاء على كتب مقاسمة ما لم تتضمن تلك الكتب محل الحق محل النزاع أو ما يفيد تخلي صاحبه عنه على وجه واضح.
-
قرار تعقيبي عدد 2024/72637 بتاريخ 23/09/2025 : دعوى كف الشغب على عقار مسجل تخضع للفصل 307 من م.ح.ع
دعوى كف الشغب المتعلقة بالانتفاع بعقار مسجل تستند إلى النظام الخاص بالعقارات المسجلة، بما يجعل مرجعها القانوني أحكام الفصل 307 من مجلة الحقوق العينية دون أحكام الفصل 52 وما يليها من مجلة المرافعات المدنية والتجارية.
-
قرار تعقيبي عدد 72637 بتاريخ 23/09/2025 : دعوى كف الشغب في العقار المسجل تخضع للفصل 307 من م.ح.ع دون اشتراط الحوز
متى تعلق النزاع بكف الشغب عن الانتفاع بعقار مسجل فإن الأساس القانوني هو أحكام الفصل 307 من مجلة الحقوق العينية باعتباره نظاما خاصا بالعقارات المسجلة يستبعد تطبيق نظام الدعاوى الحوزية الوارد بمجلة المرافعات المدنية والتجارية.
-
قرار تعقيبي عدد 75741 بتاريخ 29/04/2025 : وجوب قيام محكمة الموضوع بجميع الأبحاث الاستقرائية لتهيئة القضية للفصل
- وجوب قيام محكمة الموضوع بجميع الأبحاث الاستقرائية والأعمال المكتبية والموطنية وسماع الأطراف وكل الأعمال التي من شأنها تهيئة القضية للفصل والكشف عن الحقيقة طبقا للقانون.
-
قرار تعقيبي عدد 74534 بتاريخ 07/01/2025 : إدماج المسلك بحكم التخصيص ضمن الملك العمومي يقتضي استكمال أبحاث تهيئة النزاع للتحقق من عناصره المادية
لا يعدّ بحث المحكمة في توافر الحوز المكسب للملكية خروجا عن نطاق الدعوى الاستحقاقية متى كان طلب الاستحقاق قابلا للإثبات بوسائل اكتساب الملكية ومنها التقادم المكسب.
-
قرار تعقيبي عدد 71899 بتاريخ 25/12/2024 : وجوب إبراز مواضع الخطأ في حكم التسجيل العقاري لقبول دعوى التعويض
- دعوى التعويض عن الضرر الناتج عن حكم التسجيل العقاري طبقا للفصل 337 من مجلة الحقوق العينية لا تقبل إلا بثبوت خطأ تسرب إلى الحكم وأدى إلى عدم التطابق بين الوضعية الاستحقاقية التي أقرها والوضعية القانونية الصحيحة.
-
قرار تعقيبي عدد 63685 بتاريخ 01/07/2024 : رفض التعقيب متى انصب على مناقشة السلطة التقديرية لمحكمة الموضوع في تقدير وجود نزاع جدي حول استحقاق العقار
يقتصر نظر محكمة التعقيب على مراقبة العيوب القانونية التي تعيب الحكم المطعون فيه دون إعادة بحث وقائع النزاع أو مناقشة كيفية استنباط محكمة الموضوع للقرائن ما دامت قد بنت قضاءها على تعليل مستساغ.
-
قرار تعقيبي عدد 69001 بتاريخ 22/05/2024 : استحقاق العقار غير المسجل لا يثبت بمجرد الكتب التكميلي عند قيام منازعة جدية في الحيازة المكسبة للملكية دون إجراء بحث استحقاقي مستكمل
تقيّد محكمة الإحالة بحدود ما تسلّط عليه النقض يقتضي الامتناع عن إعادة بحث المسائل التي اتصل بها القضاء، ولا يفتح باب التعقيب من جديد في شأنها بذات الأسباب التي سبق الحسم فيها.