Le louage de choses cesse de plein droit à l'expiration du terme établi par les parties, sans qu'il soit nécessaire de donner congé, s'il n'y a convention contraire ou sauf les dispositions spéciales aux baux à ferme.
Code des obligations et des contrats · Édition revue et corrigée le 2 janvier 2015
Article 791
LIVRE II — DES DIFFERENTS CONTRATS DETERMINES ET DES QUASI-CONTRATS QUI S’Y RATTACHENT › TITRE III — DU LOUAGE › Chapitre premier Du louage de choses Dispositions générales › Section II De l'extinction du louage de choses
Jurisprudence appliquant cet article 55
Décisions dont la fiche cite cet article parmi les textes appliqués, des plus récentes aux plus anciennes. Liste établie automatiquement à partir de ces références : vérifiez chaque décision.
-
قرار تعقيبي عدد 77371 بتاريخ 12/03/2025 : عدم ترتيب التجديد الضمني للكراء عند صدور تنبيه بالخروج قبل انقضاء المدة
- لا يترتب على استمرار المتسوغ في استغلال المكرى بعد انقضاء المدة تجديد العقد إذا صدر تنبيه من المسوغ يدل على عدم رضاه بالتجديد، ودفع معينات الكراء بعد ذلك يكون لقاء التصرف بالمكرى ولا يؤثر على انتهاء العلاقة التسويغية.
-
قرار تعقيبي عدد 70989/2024 بتاريخ 12/02/2025 : توجيه الدعوى ضد وكيل الشركة بدل الشخص المعنوي يخلّ بشرط الصفة
الصفة في القيام وفق الفصل 19 م.م.م.ت من الشروط الأساسية لمقبولية الدعوى بما يجعلها متصلة بتنظيم التقاضي وقواعده الآمرة ويجوز التمسك بها لأول مرة أمام محكمة التعقيب وعلى المحكمة مراقبتها من تلقاء نفسها.
-
قرار تعقيبي عدد 72900.2024 بتاريخ 04/12/2024 : تقييد محكمة الإحالة بحدود النقض يحول دون إعادة طرح ما فصل فيه سابقا
تتقيد محكمة الإحالة بحدود ما تسلط عليه النقض ولا يجوز لها إعادة النظر في المسائل التي لم تكن محل رقابة محكمة التعقيب أو التي اتصل القضاء بها، وإلا اعتبر تناولها لها غير ذي موضوع.
-
قرار تعقيبي عدد 72900.2024 بتاريخ 04/12/2024 : حجية ما فصل فيه قرار النقض تحصر نظر محكمة الإحالة في المسائل التي تسلط عليها النقض
حجية ما فصل فيه قرار النقض تقيّد محكمة الإحالة وتمنعها من إعادة بحث المسائل التي اتصل بها القضاء، ولا يكون نظرها إلا في نطاق ما تسلط عليه النقض واقعا وقانونا.
-
قرار تعقيبي عدد 71860 بتاريخ 13/11/2024 : انتهاء عقد الكراء المحدد المدة بانقضائها دون حاجة إلى تنبيه
انتهاء عقد الكراء المحدد المدة بمجرد انقضاء مدته دون حاجة إلى تنبيه من أحد المتعاقدين ما لم يوجد شرط يقضي بذلك.
-
قرار تعقيبي عدد 62347.2023 بتاريخ 08/05/2024 : تقدير خضوع الكراء لقانون الأكرية التجارية يقتضي استجلاء الاستغلال الفعلي
خضوع كراء المحلات لأحكام الأكرية التجارية لا يستخلص من البيانات الشكلية كالسجل التجاري والبطاقة الجبائية وحدها بل يتحدد بحسب طبيعة النشاط المستغل فعليا بالمحل.
-
قرار تعقيبي عدد 38900 بتاريخ 12/04/2024 : تسويغ الأصل التجاري لا يعد كراء ثانيا للجدران
تقدير قيام مخالفة الشرط الفاسخ في عقد الكراء يندرج ضمن السلطة التقديرية لحكام الأصل متى بُني على عناصر ثابتة بالملف بعد تمحيص الأدلة والدفوع.
-
قرار تعقيبي عدد 63297 بتاريخ 13/3/2024 : اكتساب الأصل التجاري للحرفي يثبت بقيام نشاطه الحرفي على تداول السلع بالشراء والبيع بصفة مؤثرة في المداخيل
صفة الوارث في القيام والتقاضي تثبت متى أعلم المتسوغ قانونا بانتقال ملكية العين المكراة إليه بموجب محضر إعلام بانتقال الملكية يحمل على صحة مضمونه ما لم يُدلِ الطاعن بخلافه، ويعزز ذلك عدم إنكار استمرار العلاقة الكرائية بين الطرفين.
-
قرار تعقيبي عدد 64301 بتاريخ 02/02/2024 : اختصاص قاضي العجلة في ترتيب الأثر القانوني لانتهاء مدة الكراء متى كان تقديره عرضيا لحماية الحق الوقتية
لا يخضع إيداع ملف القضية بكتابة المحكمة مؤقتا لانتظار مآل نزاع آخر لأحكام التعطيل القانوني المنصوص عليها حصرا، وإنما يدخل في السلطة التقديرية للمحكمة المتعهدة متى لم يكن سبب الإيداع من معطلات النوازل القانونية.
-
قرار تعقيبي عدد 59464.2023 بتاريخ 17/01/2024 : خضوع الكراء لقانون الأكرية التجارية يتوقف على ثبوت الاستغلال الفعلي للمحل بما يكوّن أصلا تجاريا
لا يترتب عن عدم الإدلاء بالنسخة القانونية للحكم في الجلسة الأولى سقوط الاستئناف متى ثبت من مؤيدات الملف أن المحكمة تمكنت من الاطلاع على الحكم المطعون فيه ومارست رقابتها على سلامة الإجراءات.
-
قرار تعقيبي عدد 62987 بتاريخ 24/11/2023 : ينعقد اختصاص قاضي العجلة في نزاع الكراء عند هشاشة الدفع الجدي المتعلق بأصل الحق
رفض المحكمة لطلب حلّ المفاوضة لا يشكّل هضما لحقّ الدفاع متى كانت القضيّة مهيّأة للفصل وكان تسيير الجلسة خاضعا لاجتهادها.
-
قرار تعقيبي عدد 59816 بتاريخ 03/10/2023 : ثبوت حق الأولوية للمتسوغ المخلى للهدم وإعادة البناء باستناد الإحالة التشريعية إلى الفصل 9
عدم تنصيص الفصل 9 من قانون الأكرية التجارية صراحة على حق الأولوية لا ينفي ثبوته للمتسوغ، متى دلّت إحالة الفصل 10 صراحة على أن التمتع بهذا الحق يكون في حالتي الفصل 8 والفصل 9 على حد السواء.
-
قرار تعقيبي عدد 46661 بتاريخ 10/04/2023 : خضوع فسخ كراء محل تجاري لإعلام سابق بستة أشهر عند تحقق الحادثة المشترطة
عند خضوع الكراء لقانون الأكرية التجارية، لا تنتهي العلاقة الكرائية إلا بإعلام سابق يقع ستة أشهر من قبل ولو كانت مدة الكراء متوقفة على حادثة مشترطة بالعقد يمكن بسببها طلب الفسخ.
-
قرار تعقيبي عدد 53343 بتاريخ 15/03/2023 : بطلان تبليغ الاستدعاء عند تسليمه لمن لا تتوفر فيه صفة المساكنة
إجراءات التبليغ والاستدعاء تعدّ من القواعد الأساسية المرتبطة بالنظام العام متى تعلّقت بضمان مبدأ المواجهة وحقّ الدفاع، ويجوز التمسك ببطلانها لأول مرة أمام محكمة التعقيب إذا ترتب عنها المساس بحق التقاضي.
-
قرار تعقيبي عدد 41424.2022 بتاريخ 14/12/2022 : إرجاع الحالة إلى ما كانت عليه قبل التنفيذ لا يقضى به استعجاليا دون فحص حقوق الغير عن حسن نية
لا يؤخذ موجب إرجاع الحالة إلى ما كانت عليه قبل التنفيذ الوارد بالفصل 150 من مجلة المرافعات المدنية والتجارية على إطلاقه إذا ترتبت عن التنفيذ حقوق للغير عن حسن نية، إذ يتعين على المحكمة التحري عن تلك الحقوق ومراعاتها قبل القضاء بالترجيع اتقاء للمساس بها.
-
قرار تعقيبي عدد 39544.2021 بتاريخ 05/10/2022 : فساد التعليل عند إغفال محكمة الموضوع التثبت من مباشرة الشركة تجارتها بالمحل موضوع التنبيه التجاري
المقر الأصلي للشخص على معنى الفصل 7 من م م م ت يشمل المكان الذي يباشر فيه مهنته أو تجارته بالنسبة للمعاملات المتعلقة بالنشاط المذكور، ولا يثبت هذا الوصف لمجرد ورود عنوان بالمحررات إذا ثار نزاع جدي حول مباشرة النشاط فعليا بذلك المكان.
-
قرار تعقيبي عدد 36942.2022 بتاريخ 21/06/2022 : بطلان القرار لعدم تضمينه ملخص مقالات الخصوم
تعد قواعد قانون 25 ماي 1977 المتعلقة بالأكرية التجارية من النظام العام بما يخول لمحكمة الموضوع إثارتها من تلقاء نفسها عند مراقبة التنبيه التجاري دون أن يعد ذلك خرقا لمبدأ حياد القاضي.
-
قرار تعقيبي عدد 41876 بتاريخ 15/06/2022 : رفض قاضي الأمور المستعجلة لمطلب الإخراج عند قيام منازعة جدية تنزع عن الحق الظاهر صبغة اليقين
يخضع تدخل قاضي الأمور المستعجلة لشرط قيام التأكد مع التزام عدم المساس بأصل الحق، بما يفرض عليه الامتناع عن إصدار تدبير وقتي يترتب عنه حسم نزاع موضوعي أو تغيير مراكز قانونية ثابتة.
-
قرار تعقيبي عدد 35431.2022 بتاريخ 14/06/2022 : خضوع تسويغ الأرض البيضاء لقانون الأكرية التجارية بقيام بناءات للاستعمال التجاري بموافقة المالك الضمنية
تسري أحكام القانون عدد 37 لسنة 1977 على تسويغ الأراضي البيضاء متى ثبت إقامة بناءات بعد التسويغ لاستعمال تجاري أو صناعي أو لحرفة وكانت هذه الإقامة أو الاستعمال بموافقة المالك موافقة صريحة أو ضمنية.
-
قرار تعقيبي عدد 21548 بتاريخ 04/05/2022 : عدم جواز رفض الدعوى اعتمادا على عقد غير مسجل دون الإذن بإيداعه بكتابة المحكمة لإحالته على قابض المالية
تحجير إصدار الأحكام بالاعتماد على عقود غير مسجلة لا يبرر رفض الدعوى، وإنما يقتصر أثره على عدم جواز تأسيس الحكم على العقد قبل استيفاء إجراءاته القانونية.