حول الانتفاع بطرح فوائض القروض السكنية

Page 1

الجمهورية التونسية وزارة المالية D.G.E.L.F الإدارة العامة للدراسات و التشريع الجبائي 02/09/2024 مـن وزيـرة المــاليــة N° 959 إلـى الموضــوع: حول الانتفاع بطرح فوائض القروض السكنية المرجـــع: مكتوبكم الوارد بتاريخ 22 ديسمبر 2023 لقد ذكرتم بمقتضى مكتوبكم المشار إليه بالمرجع أعلاه أن السيد […] قاض بالمحكمة الإبتدائية بباجة تقدّم بطلب لمصالحكم للانتفاع بالطرح المنصوص عليه بالفصل 26 من قانون المالية التكميلي لسنة 2015، حيث قام المعني بالأمر خلال سنة 2010 باقتناء محل معدّ للسكنى تبلغ قيمته 121.708 دينار تمّ تمويله عن طريق عقد بيع مرابحة مبرم مع مصرف […] بقيمة 65.650 دينار، مبيّنين أنه تم تمكين المعني بالأمر من الانتفاع بطرح هامش الربح الذي يدفعه في إطار عقد المرابحة وذلك طبقا لأحكام الفصل 26 المذكور. كما بيّنتم أن المعني بالأمر تقدّم بطلب جديد للانتفاع بأحكام الفصل 26 المذكور بعنوان عقد مرابحة ثاني مبرم مع مصرف […] خلال سنة 2019 بقيمة 70.000 دينار لتمويل عملية بناء محل معدّ للسكنى. فطلبتم بالتالي معرفة هل يمكن للمعني بالأمر مواصلة الانتفاع بطرح هامش الربح المنصوص عليه بالفصل 26 المذكور أعلاه. جوابا، يشرفني إعلامكم أنه تمّ بمقتضى الفصل 26 من قانون المالية التكميلي لسنة 2015 تمكين الأشخاص الطبيعيين لغاية ضبط دخلهم الصافي الخاضع للضريبة على الدخل، من طرح الفوائض أو هامش الربح المتعلق بالقروض أو بعقود المرابحة المخصصة لاقتناء أو لبناء محل واحد معدّ للسكنى لا تتعدّى قيمة اقتنائه أو كلفة بنائه 200.000 دينار، وذلك شريطة ألا يكون المنتفع بالقرض مالكا لمحل آخر معد للسكنى في تاريخ الانتفاع بالطرح. ولا يشمل الطرح الفوائض أو هامش الربح المتعلق بالقروض أو بعقود المرابحة الأخرى المخصصة لاقتناء الأراضي أو الاستهلاك أو التهيئة. ويتم الطرح بالنسبة إلى الأجراء وأصحاب الجرايات عند ضبط قاعدة الخصم من المورد المستوجب بعنوان الضريبة على الدخل. Adresse : 87 Avenue Taieb Mhiri 1002 Tunis Belvédère Tel : 71.784.700 / 71.790.504 Fax : 71.790.550 Site web : www.impots.finances.gov.tn

Page 2

هذا وتم بمقتضى الفصل 40 من قانون المالية لسنة 2020، التنصيص على أن مبلغ 200.000 دينار يضبط دون اعتبار الأداء على القيمة المضافة وذلك بالنسبة لمبلغ الفوائض أو هامش الربح الذي يحل أجل استخلاصه ابتداء من غرة جانفي 2020. هذا، وفي الحالة الخاصة، يتبيّن من خلال الوثائق المصاحبة لمكتوبكم ما يلي: - أبرم السيد […] بتاريخ 1 أوت 2010 عقد بيع مرابحة مع مصرف […] لتمويل عملية اقتناء محل معدّ للسكنى موضوع الرسم العقاري عدد […] بمبلغ قدره 65.650 دينار، - انتفع المعني بالأمر بطرح هامش الربح الذي دفعه في إطار العقد المذكور وذلك وفقا لشهادة خصم الضريبة على الدخل بعنوان سنة 2022، - أبرم المعني بالأمر بتاريخ 6 ماي 2019 عقد مرابحة ثاني مع مصرف […] لتمويل شراء بضاعة لغاية بناء فيلا ومستودع سيارة على العقار موضوع الرسم العقاري عدد […] بمبلغ قدره 70.000 دينار. وعلى أساس ما سبق، فإنه لا يمكن للمعني بالأمر الانتفاع بطرح هامش الربح المتعلّق بعقد المرابحة الثاني الذي تحصّل عليه لدى مصرف […] والذي تمّ تخصيصه لبناء محل معد للسكنى (فيلا) باعتبار أنه يمتلك محلاً آخر معدّا للسكنى وهو المحل الذي اقتناه خلال سنة 2010 بمقتضى عقد المرابحة الأول. كما يفقد المعني بالأمر حقه في طرح هامش الربح المتعلّق بعقد المرابحة الأول وذلك ابتداء من تاريخ استكمال بناء الفيلا موضوع مكتوبكم باعتباره يصبح ابتداء من هذا التاريخ مالكا لمحل آخر معدّ للسكنى. مع العلم أنه في صورة الانتفاع دون وجه حق بطرح هامش الربح المتعلق سواء بعقد المرابحة الأول أو عقد المرابحة الثاني من قاعدة الخصم من المورد بعنوان الضريبة على الدخل كما تمّ بيانه أعلاه، فإنه يتعيّن على المعني بالأمر تسوية وضعيته الجبائية بهذا العنوان وذلك بدفع الضريبة التي لم تدفع والناتجة عن الانتفاع بالطرح دون موجب تضاف إليها خطايا التأخير المستوجبة طبقا للتشريع الجبائي الجاري به العمل وذلك عن طريق إيداع تصاريح تصحيحية في الغرض. وتقبلوا سيدي، فائق عبارات الاحترام والتقدير. والســلام عن وزيرة المالية وبتفويض منها المدير العام للدراسات والتشريع الجبائي يحيى الشمــلالــي 2