حول معاليم التسجيل المستوجبة على عقد معاوضة
Afficher l'extrait en texte
Texte du document (reconnaissance automatique)
Texte obtenu par reconnaissance automatique du PDF — il peut contenir des erreurs ; seul le PDF fait foi.
وزارة المالية MINISTERE DES FINANCES D.G.E.L.F DIRECTION GENERALE DES ETUDES ET DE LA LEGISLATION FISCALES
من وزير المالية إلى السيد […]
11-08-2015 N°1598
الموضوع : حول معاليم التسجيل المستوجبة على عقد معاوضة المرجع : مكتوبكم المؤرخ في 28 جويلية 2015
لقد ذكرتم بمكتوبكم المشار إليه بالمرجع أعلاه أنّكم أبرمتم بتاريخ 5 جوان 2015 مع السيدة […] والسيدة […] عقد معاوضة للعقارات موضوع الرسوم العقارية عدد […] أريانة وعدد […] أريانة وعدد […] أريانة قدرت قيمتها بـ 200.000 دينارا، وتضمّن عقد المعاوضة فارقا مكمّلا بقيمة 200.000 دينارا. وطلبتم توضيحات حول معاليم التسجيل المستوجبة على عقد المعاوضة المذكور.
جوابا، يشرّفني أن أحيطكم علما بما يلي :
طبقا لأحكام الفصل 718 من مجلة الإلتزامات والعقود تعتبر المعاوضة عقدا يسلم بموجبه كل من المتعاقدين للآخر على وجه الملكية شيئا منقولا أو غير منقول أو حقا مجردا سواء كان ذلك من نوع واحد أو من أنواع مختلفة.
وطبقا لأحكام العدد 3 من الفصل 20 والفصل 27 من مجلة معاليم التسجيل والطابع الجبائي تسجّل معاوضات العقارات بمعلوم نسبي محدد بـ 2,5 % يحتسب على قيمة أحد المنابات أو على قيمة أصغر مناب عند وجود فارق مكمّل أو زيادة في القيمة. ويخضع الفارق المكمل أو الزيادة في القيمة لمعلوم التسجيل الموظف على بيع العقارات.
هذا وتقوّم العقارات حسب قيمتها التجارية الحقيقية في تاريخ انتقالها وذلك طبق التصريح التقديري للأطراف.
وفي صورة الحال، وحيث تضمّن العقد المبرم بتاريخ 5 جوان 2015 المعاوضات التالية :
- سلّمت السيدة […] قطعة أرض تمسح 509 م2 موضوع الرسم العقاري عدد […] أريانة لفائدة السيدة […] و عاوضتها بقطعة أرض تمسح 659 م2 الراجعة ملكيتها للسيد أمين الأجنف،
Page 2
- سلمت السيدة […] قطعة أرض بيضاء تمسح 913 م2 موضوع الرسم العقاري عدد […] لفائدة السيد […] وعاوضتها بقطعة أرض تمسح 509 م 2 الراجعة ملكيتها للسيدة علية القيسي - سلّم السيد […] قطعة أرض تمسح 659 م 2 موضوع الرسم العقاري عدد […] لفائدة السيدة […] وعاوضها بقطعة أرض تمسح 913 م2 الراجعة ملكيتها للسيدة عفاف الأجنف.
وبالرجوع إلى الفصلين الثاني والثالث من عقد المعاوضات يتبيّن أنّه تمّ التصريح بقيمة معاوضة العقارين الراجعين للسيدتين […] و […] بـ 200.000 دينارا ، في حين تعهّد السيد […] بدفع الفارق المكمّل على العقار الذي تحصّل عليه والمقدر بـ 200.000 دينارا.
وعلى أساس ما سبق ، فإنّ عقد معاوضات العقارات يسجّل بالمعلوم النسبي المحدد بـ 2,5 % يحتسب على قيمة أصغر المنابات والمحددة في صورة الحال حسب التصريح التقديري للأطراف بـ 200.000 دينارا ، في حين يوظّف على الفارق المكمّل المحدد بـ 200.000 دينار معلوم تسجيل نسبي محدّد بـ5% بعنوان بيع العقارات.
وتقبلوا، سيدي، فائق عبارات التقدير والاحترام.
والسّلام عن وزير المالية وبتفويض منه المدير العام للدراسات والتشريع الجبائي الإمضاء : حبيبة جراد اللواتي
Ce texte n'est disponible qu'en arabe. Texte officiel (PDF) affiché ci-dessus. Seule la publication au JORT fait foi.
Positions de l'administration sur le même sujet
Prises de position et notes communes proches, rapprochées automatiquement d'après leur objet ; « texte intégral » signale celles dont le texte complet est disponible.