حول تسجيل إقتناء عقار من طرف أجنبي
Afficher l'extrait en texte
Texte du document (reconnaissance automatique)
Texte obtenu par reconnaissance automatique du PDF — il peut contenir des erreurs ; seul le PDF fait foi.
Page 1
وزارة المالية الإدارة العامة للدراسات والتشريع الجبائي D.G.E.L.F DIRECTION GENERALE DES ETUDES ET DE LA LEGISLATION FISCALES
09-06-2015 N°1108
مــن وزيــر الماليــة إلـى الأستاذ […]
الموضــوع: حول تسجيل عقد اقتناء عقار من طرف أجنبي المرجـــع : مكتوبكم الوارد علينا بتاريخ 19 ماي 2015
لقد ذكرتم بمقتضى مكتوبكم المشار إليه بالمرجع أعلاه أن منوبكم السيد " […] " وهو هولندي الجنسية وغير مقيم بالبلاد التونسية أبرم مع السيدة […] عقد بيع بتاريخ 7 مارس 2013 اقتنى بمقتضاه جميع العقار المتمثل في منزل كائن بنهج المعاصر عدد 53 المدينة العتيقة سوسة.
كما ذكرتم أنه وباعتبار أن منوبكم أجنبي غير مقيم فإنّه طالب عند تقديم العقد للتسجيل بالانتفاع بالتسجيل بالمعلوم القار طبقا لأحكام الفصل 59 من مجلة تشجيع الاستثمارات إلاّ أنّه تمّت مطالبته بما يثبت دفع كامل ثمن العقار بعملة أجنبية قابلة للتحويل كما تمّت مطالبته بما يفيد قيامه بواجباته الجبائية للسنوات الثلاث السابقة فطلبتم توضيحات بهذا الشأن.
وجوابا يشرّفني إعلامكم أنه طبقا لأحكام الفصل 109 من مجلّة الحقوق والإجراءات الجبائية كما تمّ تنقيحه بالفصل 11 من قانون المالية التكميلي لسنة 2014 يستوجب تسجيل عقود نقل ملكية العقارات أو الحقوق المتعلّقة بها تقديم ما يفيد إيداع التصاريح الجبائية المستوجبة للثلاث سنوات السابقة وباعتبار أن منوبكم غير مقيم بتونس على معنى إتفاقية تفادي الإزدواج الضريبي المبرمة بين تونس و هولندا و في صورة عدم تحقيقه لمداخيل ذات مصدر تونسي فهو يكون غير خاضع للضريبة بتونس ويكون بالتالي غير معني بأحكام الفصل 109 من مجلة الحقوق والإجراءات الجبائية.
Page 2
من جهة أخرى وطبقا لأحكام الفصل 59 من مجلّة تشجيع الاستثمارات كما تمّ تنقيحه بالفصل 34 من قانون المالية لسنة 2007 تسجّل بالمعلوم القار عمليات النقل بالمقابل لعقارات مخصصة للسكن شريطة أن يتم إثبات تمويل عملية الاقتناء بعملة أجنبية قابلة للتحويل وأن يتم الاقتناء من قبل الأجانب غير المقيمين على معنى التشريع المتعلق بالصرف.
وعلى هذا الأساس وبالرجوع إلى الملف المرفق بطلبكم يتبين أن الشهادة المسلّمة من البنك لم تتضمّن سوى مبلغ 78500 دينارا في حين أن ثمن الشراء هو 95000 دينارا وبالتالي فإن ثمن البيع لم يتمّ سداده بالكامل بعملة أجنبية قابلة للتحويل.
وبالتالي فإن عقد البيع المبرم بتاريخ 7 مارس 2013 لا ينتفع بالتسجيل بالمعلوم القار ويخضع للتسجيل بالمعلوم النسبي المحدّد بـ5% من ثمن الإحالة ولمعلوم الترسيم العقاري المحدّد بـ1% ولمعلوم الطابع الجبائي المحدّد بـ3 دنانير عن كل ورقة ولخطايا التأخير المستوجبة.
وتقبلوا، سيــــدي، فائق عبارات التقدير والاحترام.
والسّــلام عن وزير المالية وبتفويض منه [ختم: المدير العام للدراسات والتشريع الجبائي] الإمضاء : حبيبة جراد اللواثي
Ce texte n'est disponible qu'en arabe. Texte officiel (PDF) affiché ci-dessus. Seule la publication au JORT fait foi.
Positions de l'administration sur le même sujet
Prises de position et notes communes proches, rapprochées automatiquement d'après leur objet ; « texte intégral » signale celles dont le texte complet est disponible.