Enregistrement d’un contrat d’acquisition d’un bâtiment par un promoteur immobilier auprès d’un autre promoteur, exploité par la suite pour la location
طلب توضيحات جبائية حول معلوم التسجيل النسبي و معلوم الترسيم العقاري ومعلوم الطابع الجبائي
Afficher l'extrait en texte
Texte du document (reconnaissance automatique)
Texte obtenu par reconnaissance automatique du PDF — il peut contenir des erreurs ; seul le PDF fait foi.
وزارة الاقتصاد والمالية D.G.E.L.F الإدارة العامة للدراسات والتشريع الجبائي DIRECTION GENERALE DES ETUDES ET DE LA LEGISLATION FISCALES
من وزير الاقتصاد والمالية إلى […]
19-01-2015 N°60
الموضــوع : حول طلب توضيحات جبائية المرجــع : - مكتوبكم الوارد علينا بتاريخ 24 نوفمبر 2014 - الملحق الوارد علينا بتاريخ 20 ديسمبر 2014
تبعا لمكتوبيكم المشار إليهما بالمرجع أعلاه والذين بينتم فيهما أن شركة " […] " وهي شركة بعث عقاري أبرمت بتاريخ 21 نوفمبر 2005 لدى شركة " […] " وهي أيضا شركة بعث عقاري عقدي بيع للمحل رقم 06 A والمحل رقم 02 A من المركّب التجاري والسكني المندمج المسمّى " […] ' المقام على المقسم عدد 15 من تقسيم المركز العمراني الشمالي وذلك بالإضافة إلى الأجزاء المشتركة وحق الانتفاع بموقف السيارات التابع لكلّ منهما،
كما ذكرتم أنكم تستغلّون المحلّين المذكورين حاليا في نشاط الكراء وطلبتم الانتفاع بتسجيل العقدين المذكورين بالمعلوم القار استنادا إلى أحكام الفصل 58 من مجلة تشجيع الاستثمارات.
وجوابا يشرفني إعلامكم أنه طبقا لأحكام الفصل 58 من مجلة تشجيع الاستثمارات تسجل بالمعلوم القار العقود المتعلقة بالشراء لدى الباعثين العقاريين لبناءات أو لأراضي مهيأة لتعاطي الأنشطة الاقتصادية المنصوص عليها بالفصل الأول من مجلّة تشجيع الاستثمارات ما لم يقع استغلالها سابقا أو بيعها.
هذا وباعتبار أن قطاع البعث العقاري يشمله الفصل الأول من مجلة تشجيع الاستثمارات فإن عملية استغلال العقارات على وجه الكراء يمكنها الانتفاع بأحكام المجلة المذكورة باعتباره يندرج ضمن نشاط الباعث العقاري.
غير أنه وبالرجوع إلى أحكام الفصل الأوّل من القانون عدد 17 لسنة 1990 المؤرّخ في 26 فيفري 1990 المتعلّق بتحوير التشريع الخاص بالبعث العقاري كما تمّم ونقّح بالنصوص اللاحقة يتبيّن أن نشاط الكراء الذي يمكن أن يقوم به الباعث العقاري ينحصر في العقارات التي يقوم ببنائها.
Page 2
وفي صورة الحال وحيث أنكم لم تقوموا ببناء العقارين المستغلّين في نشاط الكراء فإن عقدي البيع المؤرّخين في 21 نوفمبر 2005، لا يمكن أن ينتفعا بالامتياز المنصوص عليه بالفصل 58 المذكور، و يبقيان خاضعين لمعلوم التسجيل النسبي المحدد بـ5% من ثمن البيع وإلى معلوم الترسيم العقاري المحدد بـ1% وذلك بالإضافة إلى معلوم الطابع الجبائي.
وتقبلوا، سيـــــدي، فائق عبارات التقدير والاحترام.
والسّــلام عن وزير الاقتصاد والمالية وبتفويض منه المدير العام للدراسات والتشريع الجبائي الإمضاء : حبيبة جراد اللواتي
نسخة مطابقة للأصل ترسل إلى السيد المدير العام للأداءات للإعلام.
العنوان : 15 نهج عبد الرحمان الجزيري 1002 تونس - الهاتف : 71.784 700 / 71.790 504 - الفاكس : 71.790 550 - موقع الواب : www.impots.finances.gov.tn Adresse : 15 rue Abderhmane Eljaziri 1002 Tunis - Tél - Fax - Site web
Ce texte n'est disponible qu'en arabe. Texte officiel (PDF) affiché ci-dessus. Seule la publication au JORT fait foi.
Positions de l'administration sur le même sujet
Prises de position et notes communes proches, rapprochées automatiquement d'après leur objet ; « texte intégral » signale celles dont le texte complet est disponible.
- Enregistrement d’un contrat d’acquisition d’un logement faisant suite à une promesse de vente, auprès d’un promoteur immobilier
- Enregistrement d’un contrat d’acquisition d’un bâtiment auprès d’un promoteur immobilier
- Enregistrement d’un contrat d’acquisition d’un local d’habitation auprès d’un promoteur immobilier
- Droits dus au titre de l’enregistrement d’un contrat d’acquisition d’un logement auprès d’un promoteur immobilier agréé
- Enregistrement d’un contrat d’acquisition d’un logement auprès d’un promoteur immobilier relatif à un contrat de promesse de vente conclu antérieurement au 1er janvier 2014