حول الانتفاع بطرح فوائض قرض مخصص لاقتناء محل معد للسكنى

Page 1

الجمهورية التونسية وزارة المالية D.G.E.L.F DIRECTION GENERALE DES ETUDES ET DE LA LEGISLATION FISCALES الإدارة العامة للدراسات والتشريع الجبائي

من وزيرة المالية إلى

19/09/2023 N° 1063

الموضوع: حول الانتفاع بطرح فوائض قرض مخصص لاقتناء محل معد للسكنى المرجع: مكتوبيكم الواردان بتاريخ 26 أفريل و26 ديسمبر 2022

لقد ذكرتم بمقتضى مكتوبيكم المشار إليهما بالمرجع أعلاه أن أحد موظفي الوكالة تقدم بمطلب للانتفاع بأحكام الفصل 26 من قانون المالية التكميلي لسنة 2015، مبيّنين أنه اقتنى بالتناصف مع شقيقه مسكن متكون من طابقين ويمتلك كلّ منهما طابقا منفصلا عن الآخر وتبلغ القيمة الجملية للمسكن المذكور 230 ألف دينار، حيث دفع كل منهما 115 ألف دينار وتحصل الموظف المعني في هذا الإطار على قرض بمبلغ 90 ألف دينار لتمويل عملية الاقتناء المذكورة.

فطلبتم بالتالي معرفة هل يمكن للموظف موضوع مكتوبيكم الانتفاع بطرح فوائض القرض الذي تحصّل عليه من قاعدة الخصم من المورد بعنوان الضريبة على الدخل طبقا لأحكام الفصل 26 من قانون المالية التكميلي لسنة 2015، مبينين أنّه يمتلك طابقا واحدا من الطابقين موضوع عملية الاقتناء المذكورة أعلاه.

جوابا، يشرفني إعلامكم أنه تمّ بمقتضى الفصل 26 من قانون المالية التكميلي لسنة 2015 تمكين الأشخاص الطبيعيين لغاية ضبط دخلهم الصافي الخاضع للضريبة على الدخل، من طرح فوائض القروض المخصصة لاقتناء أو لبناء محل واحد معدّ للسكنى لا تتعدّى قيمة اقتنائه أو كلفة بنائه 200.000 دينار، وذلك شريطة ألا يكون المنتفع بالقرض مالكا لمحل آخر معد للسكنى في تاريخ الانتفاع بالطرح. ولا يشمل الطرح فوائض القروض الأخرى المخصصة لاقتناء الأراضي أو الاستهلاك أو التهيئة.

ويتم الطرح بالنسبة إلى الأجراء وأصحاب الجرايات عند ضبط قاعدة الخصم من المورد المستوجب بعنوان الضريبة على الدخل.

Page 2

هذا وتم بمقتضى الفصل 40 من قانون المالية لسنة 2020، التنصيص على أن مبلغ 200.000 دينار يضبط دون اعتبار الأداء على القيمة المضافة وذلك بالنسبة لمبلغ الفوائض التي يحل أجل استخلاصها ابتداء من غرة جانفي 2020.

مع العلم أنه بالنسبة للإقتناءات لدى الباعثين العقاريين المرخص لهم طبقا للتشريع الجاري به العمل، يتعين التنصيص صراحة ضمن عقد الاقتناء خاصة على مبلغ الاقتناء خال من الأداء على القيمة المضافة وعلى مبلغ الأداء المتعلق به. ويتم بالتالي مقارنة مبلغ الاقتناء خال من الأداء على القيمة المضافة مع مبلغ 200.000 دينار.

غير أنه بالنسبة لاقتناءات المحلات المعدة للسكنى لدى الخواص وباعتبار أن الأمر يتعلق بعملية اقتناء غير معنية بالأداء على القيمة المضافة، يتم في هذه الحالة مقارنة مبلغ الاقتناء المضمن بالعقد مع مبلغ 200.000 دينار.

هذا، وفي الحالة الخاصة، يتبيّن من خلال الوثائق المصاحبة لمكتوبيكم ما يلي:

- اقتنى السيد عمر بوزوادة خلال سنة 2014 محل سكني مناصفة مع شقيقه متكوّن من طابقين تبلغ قيمته 230.000 دينار، - تمّ تمويل عملية اقتناء المحل السكني المذكور بمبلغ 100.000 دينار تمّ دفعها نقدا عند امضاء عقد الوعد بالبيع و130.000 دينار بمقتضى قرضين بنكيين تحصل عليهما الشقيقان خلال سنة 2014 لدى بنك الأمان بقيمة 65.000 دينار لكل منهما، - بالنسبة للقرض بمبلغ 90.000 دينار موضوع تساؤلكم، تبيّن أن المعني بالأمر تحصّل عليه خلال سنة 2017 لدى الإتحاد الدولي للبنوك، أي بتاريخ لاحق لعملية الاقتناء الأولى التي تمّت خلال سنة 2014. كما أنه خلافا لما ورد بمكتوبكم لم يتمّ تخصيص هذا القرض لاقتناء محل معد للسكنى، بل تمّ تخصيصه لتهينة وبناء مسكن.

وعلى أساس ما سبق، فإنه لا يمكن للمعني بالأمر في كل الحالات الإنتفاع بطرح الفوائض المتعلقة بالقرض بمبلغ 90.000 دينار الذي تحصّل عليه لدى الاتحاد الدولي للبنوك خلال سنة 2017 باعتباره يمتلك محلاّ معد للسكنى تم اقتناؤه منذ سنة 2014 كما أن القرض المذكور خصص لتهينة محل معد للسكنى.

2

Page 3

ولمزيد التوضيحات حول الموضوع يمكن الرجوع للمذكرات العامة 18 لسنة 2015 و15 لسنة 2016 و15 لسنة 2019 و3 لسنة 2020 حول الموضوع المتوفرة على الموقع الإلكتروني التالي لوزارة المالية:

www.impots.finances.gov.tn (خانة التوثيق)

وتقبلوا سيدي، فائق عبارات الاحترام والتقدير.

والسّلام عن وزيرة المالية وبتفويض منها

المدير العام للدراسات والتشريع الجبائي [توقيع]

3