حول تسجيل عقد اقتناء عقار في إطار عملية ايجار مالي

الجمهورية التونسية وزارة الماليّة D.G.E.L.F La direction Générale des études et de la législation fiscale الإدارة العامة للدراسات و التشريع الجبائي

مــن وزيــرة المــالية إلـى 22/05/2023 N° 680

الموضوع: حول تسجيل عقد اقتناء عقار في إطار عملية ايجار مالي المرجــع : مكتوبكم الوارد علينا بتاريخ 22 مارس 2023

لقد أفدتم بمقتضى مكتوبكم المشار اليه بالمرجع أعلاه أن شركة "[…]" اقتنت لدى السيدة نادرة الحنيني عقارا متمثلا في قطعة أرض غير مرسّـمة وذلك بموجب الحجة العادلة المسـجّلة بتاريخ 5 فيفري 2018 وتمّ التنصيص صلبها على أنّ العقار المذكور موضــوع عملية ايجار مالي لفائدة السـيد […]، وباعتبار أنّ المنتفع الحقيقي من عملية الايجار المالي هو "شركة […]"، قامت الأطراف المتعاقدة بتحرير كتب تصحيحي يتضمّن أنّ المستأجر في عملية الايجار المالي موضوع عقد الايجار المالي عدد 508.310 هي شركة "[…]" في شخص ممثلها القانوني وهو السيد […] وتمّ تسجيل الكتب بالقباضة المالية بتاريخ 13 أكتوبر 2022 .

وعند نهاية مدّة الإيجار أبرمت شـركة "[…]" مع شركة "[…]" عقد شراء نهائي للعقار المذكور بعد رفع خيار الشّراء بموجب حجة عادلة حرّر في شــأنها بطاقة النقل عدد 34 بتاريخ 5 جويلية 2022 وتطلبون الانتفاع بامتياز التسجيل بالمعلوم القار.

وجوابا، أتشرّف بأن أحيطكم علما بما يلي:

طبقا لأحكام الفقرة الثانية من الفصــل الأول من القانون عدد 89 لسـنة 1994 المؤرخ في 26 جويلية 1994 المتعلق بالإيجــار المالي يمكن للمســتأجر أن يقتني العقارات موضــوع الإيجار المالي، و ينتفع العقد المعاين لعملية البيع النهائي بالتســجيل بالمعلوم القار طبقا لأحكام العدد 12 مكرر من التعريفة الواردة بالفصل 23 من مجلة معاليم التسجيل والطابع الجبائي.

هذا وفي صورة قطع العلاقة التعاقدية بين مؤسســة الإيجار المالي والمستأجر الأصلي تصبح الشروط المستوجبة للانتفاع بمعلوم التسجيل القار غير متوفرة، وبالتالي لا يمكن، في هذه الحالة، أن ينتفع عقد البيع النهائي بامتياز التسجيل بالمعلوم القار.

Page 2

وفي صــورة الحال وحيث أنّ عقد الايجار المالي عدد 508.310 قد تمّ إبرامه لفائدة شــركة "[…]"، كما صرّحت شركة الايجار المالي بموجب الكتب المسجّل بتاريخ 25 جانفي 2018 بأنّ المستأجر في عملية الايجار المالي سـتكون شـركة "[…]"، وباعتبار أنه تمّ تدارك الخطأ المسرّب بعقد الشــراء المســجّل في 5 فيفري 2018 والمتعلّق بقطعة الأرض موضــوع الايجار المالي بموجب الكتب التصـحيحي المســجّل بتاريخ 13 أكتوبر 2022 ، فإنّ عملية رفع خيار الشّـراء المحرر في شــأنها بطاقة النقل عدد 34 بتاريخ 5 جويلية 2022 يمكن أن تنتفع بنظام التسجيل التفاضلي المذكور.

وتقبلوا فائق عبارات التقدير.

والسّـــلام عن وزيرة المالية وبتفويض منها المدير العام للدراسات والتشريع الجبائي يحيى الشمــلالـي [؟]