الشروط المطلوبة للانتفاع بالتسجيل بالمعلوم القار لعمليات النقل بمقابل المتعلقة باقتناء المساكن بالعملة الاجنبية و الوثائق المقدمة للايفاء بهذه الشروط

Page 1

أمانة المال الجهوية بالمنستير Trésorerie Régionale des Finances de Monastir خلية النقد الجهوية [؟] وزارة المالية Ministère des Finances الإدارة العامة للمحاسبة العمومية والاستخلاص DGCPR

الشروط المطلوبة للانتفاع بالتسجيل بالمعلوم القار لعمليات النقل بمقابل المتعلقة باقتناء المساكن بالعملة الأجنبية والوثائق المقدمة للإيفاء بهذه الشروط :

| | الشروط المطلوبة | الوثائق المقدمة | 01 | أن يتعلق الاقتناء بعقار له صبغة سكنية (villa, duplex, appartement…) لا تقبل عمليات الاقتناء المتعلقة بعقارات ذات صبغة تجارية، صناعية ..وكذلك العقارات غير المبنية. | نسخة من عقد خطي أو بطاقة نقل أو حكم والتي تنص صراحة على الطبيعة السكنية للعقار 02 | اشتراط صفة غير المقيم بالتراب التونسي خلال مدة السنتين الأخيرتين من تاريخ ابرام العقد، بالنسبة للمقتني | - نسخة من كامل جواز السفر مع وثيقة التحركات الحدودية (صادرة عن إدارة الحدود والأجانب- وزارة الداخلية) - أو نسخة من بطاقة الإقامة ( carte de séjour) - أو نسخة من شهادة الإقامة بالخارج مؤشر عليها من طرف السلط الأجنبية (تنص على فترة الإقامة) - أو نسخة من شهادة القنصلية (carte consulaire) - أو نسخة من بطاقة استثمار 03 | إثبات تمويل عملية الاقتناء بعملة أجنبية | - بطاقة استثمار أو - شهادة بنكية أو نسخة من خطاب SWIFT : ينصان صراحة على تمويل عملية الاقتناء بالعملة

Page 2

أمانة المال الجهوية بالمنستير Trésorerie Régionale des Finances de Monastir وزارة المالية DGCPR

| | | هذا إضافة لـ: - نسخ من الوثائق المثبتة لعملية توريد العملة (وثائق توريد و تصريف وإيداع العملة على غرار : تصريح بتوريد عملة مسلمة من مصالح الديوانة، كشوفات الحساب البنكي التي تثبت إيداع ...) - الوثائق التي تثبت أن تمويل الاقتناء تم من تلك الأموال الموردة - وثائق خلاص البائع (أوامر التحويل، إشعار بعمليات مدينة أو دائنة، كشوفات حساب، نسخ من صكوك....) 04 | تقديم مطلب كتابي في القرض إلى السيد أمين المال الجهوي مرفوقا بالوثائق المطلوبة مع ذكر العنوان بالجمهورية التونسية ورقم الهاتف. | الوثائق المشار إليها أعلاه

ملاحظة: لا يسحب هذا الامتياز على عمليات اقتناء العقارات الممولة بقرض بنكي كما لا ينسحب على عمليات اقتناء العقارات الممولة جزئيا بالعملة الأجنبية.

المراجع : - الفصل 82 (العدد 1) من قانون المالية لسنة 2016 - الفصل 23 (العدد12 سابعا) من مجلة معاليم التسجيل والطابع الجبائي - تعليمات العمل عدد 08 المؤرخة في 2020/01/31

شارع الحبيب بورقيبة 5000 المنستير الهاتف : 73.462.007 الفاكس : 73.462.306 – 73.460.000 البريد الإلكتروني: TRF.Monastir.1@gmail.com

Page 3

بالنسبة إلى اقتناءات المساكن بالعملة الأجنبية (الفصل 82)

✓ التشريع الجاري به العمل قبل دخول قانون المالية لسنة 2016 حيّز التطبيق

طبقا لأحكام الفصل 59 من مجلة تشجيع الاستثمارات تسجل بالمعلوم القار المحدد بـ20 دينارا عن كل صفحة من كل نسخة عمليات النقل بمقابل للمساكن التي يتم اقتناؤها بعملة أجنبية قابلة للتحويل من قبل الأجانب غير المقيمين على معنى التشريع المتعلق بالصرف.

ويستوجب الانتفاع بالتسجيل بالمعلوم القار توفر الشروط التالية :

- أن تتعلق العملية بنقل بمقابل لعقارات مخصصة للسكن ، - أن يكون المقتني أجنبي غير مقيم على معنى التشريع المتعلق بالصرف، - أن يتم دفع كامل الثمن بعملة أجنبية قابلة للتحويل .

✓ إضافة قانون المالية لسنة 2016

مكّن الفصل 82 من قانون المالية لسنة 2016 التونسيين غير المقيمين من امتياز التسجيل بالمعلوم القار الممنوح للأجانب غير المقيمين عند قيامهم بعمليات شراء بمقابل للمساكن بعملة أجنبية قابلة للتحويل.

كما ألغى الفصل 82 من قانون المالية لسنة 2016 أحكام الفصل 59 من مجلة تشجيع الإستثمارات وأدرج الأحكام الجديدة ضمن تعريفة المعاليم القارة المختلفة بمجلة معاليم التسجيل والطابع الجبائي.

Page 4

أمانة المال الجهوية بنابل Trésorerie Régionale de Nabeul خلية التسجيل وزارة المالية الإدارة العامة للمحاسبة العمومية والإستخلاص DGCPR

إجراءات الانتفاع بالامتياز:

✓ مطلب كتابي باسم أمين المال الجهوي بنابل ✓ نسخة من الكتب (عقد خطي، بطاقة نقل، حكم) ✓ نسخة من بطاقة التعريف الوطنية المعني بالأمر ✓ نسخة من كامل جواز السفر مرفوقة بوثيقة التحركات الحدودية ✓ نسخة من بطاقة الإقامة أو شهادة الإقامة بالخارج ✓ شهادة بنكية تنص صراحة عن تمويل ثمن اقتناء العقار بالعملة (الأصلية) ✓ نسخة من خطاب SWIFT (الأصلية) تنص صراحة عن تمويل ثمن اقتناء العقار بالعملة ✓ نسخ من الوثائق المثبتة لعمليات توريد العملة على غرار وثائق توريد و تصريف و إيداع العملة: *[؟]ttestaion de dépôt chez la banque centrale *Attestaion de change *Attestation bancaire ✓ الوثائق التي تثبت أن تمويل عملية الاقتناء تم من تلك الأموال الموردة. ✓ وثائق خلاص البائع ORDRE DE VIREMENT, COPIE DE CHEQUE BANCAIRE , AVIS DE CREDIT, EXTRAIT DE COMPTE BANCAIRE..