Toute personne citée devant une juridiction de droit commun peut, avant toute défense au fond, lui demander de se dessaisir à condition d'avoir déposé régulièrement une demande en immatriculation et de la diligenter.
Code des droits réels · Édition revue et corrigée le 16 janvier 2015
Article 331
LIVRE DEUXIEME — DES IMMEUBLES IMMATRICULES ET DE LA PROCEDURE D'IMMATRICULATION Titre Premier Dispositions générales › Chapitre IV De la compétence du tribunal immobilier
Jurisprudence appliquant cet article 29
Décisions dont la fiche cite cet article parmi les textes appliqués, des plus récentes aux plus anciennes. Liste établie automatiquement à partir de ces références : vérifiez chaque décision.
-
قرار تعقيبي عدد 91129 بتاريخ 20/04/2026 : تقدير الأدلة واستخلاص النتائج القانونية من مسائل موضوعية خاضعة لمطلق اجتهاد محكمة الموضوع
تقدير الأدلة واستخلاص النتائج القانونية منها هي من المسائل الموضوعية الموكولة لاجتهاد محكمة الموضوع دون رقابة عليها من محكمة التعقيب طالما كان تعليلها صحيحا مستساغا لا ينطوي على خطأ في تطبيق القانون أو تحريف للوقائع أو هضم لحقوق الدفاع.
-
قرار تعقيبي عدد 83682 بتاريخ 21/10/2025 : استبعاد قسمة التركة بالقيمة عند كون بعض أعيانها على الشياع مع الغير
تطبيق القسمة بالقيمة في مادة التركات يفترض أن تشتمل القسمة على جميع فصول التركة من عقارات ومنقولات لتقدير قيمتها ثم فرز المنابات على أساس نصيب كل وارث.
-
قرار تعقيبي عدد 86460 بتاريخ 01/10/2025 : دعوى الاستحقاق لا تقوم على الحيازة المكسبة إذا تأسست على الإرث المدعم بقرار إسناد ثابت الانطباق
استخلاص طبيعة الطلب ومرتكزه القانوني من عريضة الدعوى ومؤيداتها مسألة تكييف قانوني تخضع لسلطة محكمة الأصل متى كان التكييف مستندا إلى عناصر ثابتة بالملف ومعللا تعليلا سائغا.
-
قرار تعقيبي عدد 76554 بتاريخ 22/09/2025 : سقوط الدفع بالتخلي لفائدة المحكمة العقارية إذا سبق إبداء دفاع موضوعي
الدفع الشكلي المؤسس على قاعدة الفصل 331 من مجلة الحقوق العينية يعد من الدفوع الشكلية النسبية التي يسقط الحق في التمسك بها بمجرد إبداء دفاع موضوعي أو تقديم طلب في الأصل.
-
قرار تعقيبي عدد 68847.2024 بتاريخ 23-10-2024 : قابلية قرار الطعن العقاري الوقتّي للتشطيب بدعوى أصلية متى ادّعى المعني مساسا بحقوقه الأصلية
قرار الطعن الصادر في مادة رفض أو تأجيل الترسيم يتميز بالصّبغة الوقتية بما يفتح لمن يدّعي مساسا بحقوقه الأصلية سبيل دعوى التشطيب وإلغاء الإجراء من السجل العقاري أمام المحكمة الابتدائية باعتبار ولايتها العامة في غياب نص خاص.
-
قرار تعقيبي عدد 63386.2023 بتاريخ 01/03/2024 : يتعذر الحكم بالقسمة قبل استكمال التثبت من ثبوت الملكية وخلوها من نزاع استحقاقي
يتوقف قبول الدفع المبني على الفصل 331 من مجلة الحقوق العينية على إثارته قبل الخوض في الأصل وعلى قيام طالبه بإثبات تقديم مطلب في التسجيل بصفة قانونية مع السعي باستمرار في القيام بما يستلزمه النظر فيه، وإلا اعتبر الدفع غير مقبول لوروده بعد مباشرة مناقشة الموضوع.
-
قرار تعقيبي عدد 46393 بتاريخ 06/03/2023 : رفض التعقيب متى انصب على مجادلة محكمة الموضوع في تقدير الحجج دون قيام موجب قانوني للنقض
لا رقابة لمحكمة التعقيب على محكمة الموضوع في فهم الوقائع وتمحيص الأدلة وترجيح القرائن متى كان تعليلها سائغا وله أصل ثابت بأوراق الملف ومؤديا إلى النتيجة التي انتهت إليها.
-
قرار تعقيبي عدد 43946 بتاريخ 02/11/2022 : وجوب التخلي لفائدة المحكمة العقارية عند التمسك بإحالة النزاع الاستحقاقي إليها لتفادي تضارب الأحكام
الاعتراض طريق تظلم غير عادي يقرره القانون لفائدة الغير الذي لم يكن طرفا في الخصومة حتى لا يمتد إليه الأثر النسبي للحكم مع بقاء الحكم نافذا في مواجهة أطرافه.
-
قرار تعقيبي عدد 39319 بتاريخ 05/07/2022 : دعوى حق المرور لا تخضع للإحالة الوجوبية على المحكمة العقارية بمجرد وجود مطلب تسجيل اختياري
يقتصر نطاق تطبيق أحكام الفصل 331 من م ح ع على الدعاوى الاستحقاقية التي يثير أطرافها نزاعا حول استحقاق العقار، ولا تمتد إلى الدعاوى الحوزية أو الدعاوى المتعلقة بحقوق الارتفاق متى كان موضوعها غير مؤثر في أصل الملكية.
-
قرار تعقيبي عدد 28747 بتاريخ 28/04/2021 : إحالة النزاع على الدوائر المجتمعة عند مخالفة محكمة الإحالة لقرار النقض في نفس المسألة القانونية
تنعقد جهة نظر محكمة التعقيب متألفة من دوائرها المجتمعة إذا كان النقض مع الإحالة على محكمة أخرى ثم حكمت محكمة الإحالة بما يخالف قرار النقض في خصوص المسألة القانونية التي تأسس عليها، ووقع الطعن في الحكم الجديد بنفس السبب الذي وقع النقض من أجله أولا.
-
قرار تعقيبي عدد 24137/24322 بتاريخ 28/10/2020 : طلب التخلي طبق الفصل 331 من م ح ع يقدّم أمام جميع محاكم الحق العام دون استثناء
تُفهم عبارة محاكم الحق العام الواردة على وجه الإطلاق ضمن الفصل 331 من م ح ع على أنها تشمل جميع محاكم الحق العام دون استثناء، بما يخول للمدعى عليه تقديم طلب التخلي للمحكمة المتعهدة بالنزاع أيا كان نوعها داخل هذا الصنف.
-
قرار تعقيبي عدد 24137/24322 بتاريخ 28/10/2020 : وجوب بتّ محاكم الحق العام في طلب التخلي لفائدة المحكمة العقارية متى استوفى شروطه القانونية
يفهم من الفصل 331 من مجلة الحقوق العينية أن طلب التخلي لفائدة المحكمة العقارية لا يقبل إلا إذا قدم قبل الخوض في الأصل وكان الطالب قد قدم بصفة قانونية مطلبا لدى المحكمة العقارية وكان يسعى باستمرار في القيام بما يستلزمه النظر في ذلك المطلب.
-
قرار تعقيبي عدد 22045 بتاريخ 21/10/2020 : لا موجب لتطبيق قانون تحيين الرسوم العقارية المجمدة على عقار غير مسجل
لا ينطبق القانون عدد 34 لسنة 2001 المتعلق بتحيين الرسوم العقارية المجمدة إلا على الرسوم العقارية المجمدة التي تستوجب تحيين وضعيتها القانونية لتتطابق مع حالتها الواقعية، ولا يمتد نطاقه إلى عقار غير مسجل لم يكن موضوع رسم عقاري مجمد.
-
قرار تعقيبي عدد 21141 بتاريخ 12/10/2020 : التخلي لفائدة المحكمة العقارية لا يثبت إلا باستجماع شروطه القانونية
يستبعد تطبيق النصوص الخاصة بتحيين الرسوم العقارية المجمدة عندما يتعلق النزاع بعقار غير مسجل لخروجه عن نطاق هذا القانون.
-
قرار تعقيبي عدد 69901 بتاريخ 22/06/2020 : دعوى كف الشغب على عقار مسجل تقوم على صفة المالك المرسم
لا يُقبل الدفع بالتخلي لفائدة المحكمة العقارية استنادا إلى أولوية مطلب التسجيل إلا إذا أثير قبل الخوض في الأصل وكان مطلب التحيين سابقا لدى المحكمة العقارية مع مواظبة الطالب على تتبعه.
-
قرار تعقيبي عدد 65434.2018 بتاريخ 29/10/2019 : طلب التخلي لفائدة المحكمة العقارية ينسحب على كل الدعاوى متى توفرت شروط مطلب التسجيل
تفسير عبارة «محاكم الحق العام» الواردة ضمن أحكام التخلي يقتضي حملها على عمومها دون قصرها على نوع معين من الدعاوى ما دام النص لم يضع تخصيصا صريحا.
-
قرار تعقيبي عدد 73502 بتاريخ 07 أكتوبر 2019 : التخلي لفائدة المحكمة العقارية-إثارة الدفع قبل الخوض في الأصل-البحث الاستحقاقي على العين-الاستعانة بأهل الخبر
-
قرار تعقيبي عدد 61192 بتاريخ 16/04/2019 : اختصاص محاكم الحق العام في دعوى كف الشغب عن عقار مسجل
دعوى كف الشغب ترمي إلى حماية الانتفاع بالعقار المسجل ويُقصد بالشغب في العقارات المسجلة كل عمل مادي أو تصرف قانوني من شأنه مباشرة أو بصفة غير مباشرة منع المالك من الانتفاع بملكه المسجل.
-
قرار تعقيبي عدد 56855.2017 بتاريخ 18/12/2018 : التخلي لفائدة المحكمة العقارية لا يرفض دون أبحاث استقرائية للتثبت من اختلاف موضوع الدعوى عن مطلب التسجيل
التخلي لفائدة المحكمة العقارية بناء على تقديم مطلب تسجيل ليس آليا، بل يقتضي التثبت من أن موضوع الدعوى الاستحقاقية لا علاقة له بموضوع مطلب التسجيل.
-
قرار تعقيبي عدد 56634 بتاريخ 25/01/2018 : انتفاء رقابة محكمة التعقيب على الجدل الموضوعي في تقدير وسائل الإثبات
تقدير محكمة الموضوع للأدلة وترجيحها لا يخضع لرقابة محكمة التعقيب متى كان التعليل مبنيا على تمحيص عناصر الدعوى وموازنة وسائل الإثبات دون إغفال ما من شأنه التأثير في وجه الحكم.