Le passage doit être pris du côté où le trajet, entre le fonds enclavé et la voie publique, est le plus court possible.
Toutefois, il doit être tracé dans l'endroit le moins dommageable pour le fonds traversé.
Code des droits réels · Édition revue et corrigée le 16 janvier 2015
Article 178
LIVRE PREMIER — DES DROITS REELS EN GENERAL Titre Premier Des biens en général › Chapitre II Des servitudes établies par la loi Section Première De la distance requise pour planter certains arbres ou élever certains édifices › Section IV Du droit de passage
Jurisprudence appliquant cet article 32
Décisions dont la fiche cite cet article parmi les textes appliqués, des plus récentes aux plus anciennes. Liste établie automatiquement à partir de ces références : vérifiez chaque décision.
-
قرار تعقيبي عدد 87420 بتاريخ 03/06/2026 : نقض الحكم لضعف التعليل في تطبيق شروط فك الإكتناف
- حرية محكمة الموضوع في تقدير الوقائع مقيدة بقواعد التعليل الصحيح التي توجب عليها استحضار جميع المعطيات وتكييفها تكييفا سليما.
-
قرار تعقيبي عدد 81812 بتاريخ 27/04/2026 : عدم توفر حالة الاكتناف المبررة لتوظيف حق الارتفاق
البحث في مدى توفر حالة الاكتناف هي من المسائل الواقعية التي تختص بها محكمة الأصل بناءً على المعطيات الموضوعية بالملف.
-
قرار تعقيبي عدد 84664 بتاريخ 13/04/2026 : نقض القرار لضعف التعليل وسوء تطبيق القانون في دعوى حق الارتفاق
- يوجب سوء تطبيق محكمة الموضوع لمقتضيات الفصل 180 من مجلة الحقوق العينية المتعلقة بإحداث مالك العقارين حق ارتفاق لفائدة أحدهما، وعدم استقرائها لمدى ثبوت هذا الحق ومدى إمكانية معارضة المالك الجديد به، نقض قرارها لتحريف الدعوى وسوء التعليل.
-
قرار تعقيبي عدد 92290 بتاريخ 06/04/2026 : وجوب إعادة الخبرة عند شبهة نقص تقرير الخبير و تعدد الأجوار
- وجوب إعادة الخبرة المأذون بها بواسطة خبير مختص عند شبهة نقص تقرير الخبير و عدم كفايته للحسم في النزاع.
-
قرار تعقيبي عدد 82554 بتاريخ 25/03/2026 : وجوب إدخال جميع المالكين المجاورين في دعوى رفع الاكتناف
- وجوب إدخال مالكي العقارات المجاورة التي يمكن أن يشملها حق المرور في دعوى رفع الاكتناف، تكريسا لمبدأ الوجاهية وتمكينا للمحكمة من إجراء الأعمال الاستقرائية اللازمة.
-
قرار تعقيبي عدد 83602 بتاريخ 08/12/2025 : سقوط حق المطالبة بالممر عند عدم القيام على جميع المجاورين المتعينين لتحديد أقصر منفذ
يشترط لقبول دعوى إقرار ممر للخروج من الاكتناف توجيه القيام على جميع المالكين المجاورين متى كان تحديد الممر الأقصر والأخف ضررا يستلزم المقارنة بينهم بالاستعانة بأهل الخبرة.
-
قرار تعقيبي عدد 87792 بتاريخ 25/11/2025 : وجوب توجيه المحكمة للخبرة إلى المختص وتمحيصها للدفوع الجوهرية
- وجوب تعليل الأحكام بدراسة مستندات الخصوم ومناقشة أدلتهم وتطبيق القواعد القانونية عليها لتمكين محكمة التعقيب من إجراء رقابتها على سلامة تطبيق القانون.
-
قرار تعقيبي عدد 85146 بتاريخ 11/11/2025 : ضعف التعليل الناتج عن تحريف محتوى محضر الخبرة
- إن اشتراط الفصل 177 م ح ع توجيه طلب الحصول على منفذ إلى أصحاب العقارات المجاورة، يهدف إلى التقصي لتحديد الممر الأقصر الذي يرفع الاكتناف عن العقار المكتنف، ولا يعني بالضرورة القيام ضد جميع المالكين.
-
قرار تعقيبي عدد 73486 بتاريخ 29/04/2025 : وجوب تدقيق محكمة الموضوع في جدوى الممر المقتطع ضمن مشروع القسمة
- يقع على عاتق الخبير المنتدب في إعداد مشروع القسمة تمكين كل متقاسم بمناب مفرز قابل للاستغلال والانتفاع وفقا لأحكام الفصل 119 من م ح ع، ولا يجوز له الاكتفاء بقسمة العقار وجعل المقاسم مكتنفة ليتولى المتقاسمون رفع الإكتناف لاحقا.
-
قرار تعقيبي عدد 63495 بتاريخ 01/04/2024 : انتفاء الاكتناف يمنع إقرار حق المرور الارتفاقي
سلطة محكمة الموضوع في تقدير الأدلة والعناصر المعروضة عليها لا تخضع لرقابة محكمة التعقيب متى كان الاستنتاج مستندا إلى معطيات ثابتة بالملف ومعللا تعليلا سليما دون تحريف أو خرق للقانون.
-
قرار تعقيبي عدد 61984 بتاريخ 11/03/2024 : نقض الحكم عند اعتماد خبرة غير مؤسسة على رسوم الملكية لإثبات الاكتناف
يتحقق الاكتناف قانونا بانعدام المنفذ إلى الطريق العام أو بوجود منفذ غير كاف لمصلحة العقار بما يجعل المرور غير ميسور إلا بنفقة كبيرة أو مشقة واضحة.
-
قرار تعقيبي عدد 46728 بتاريخ 15/05/2023 : تعيين ممر رفع الاكتناف لا يقوم على استبعاد المسلك الفلاحي متى كان مفتوحا للجولان العمومي
الطريق العام هو كل سبيل أو مسلك مفتوح للجولان العمومي ولا يشترط فيه أن يكون معبدا، بما يجعل تعليل الحكم القائم على تفضيل ممر بدعوى أنه وحده يوصل إلى الطريق العام تعليلا غير سديد متى كان الممر المستبعد يوصل إلى مسلك فلاحي مفتوح للعموم.
-
قرار تعقيبي عدد 48747 بتاريخ 30/11/2022 : عدم انطباق الفصل 179 من م ح ع إلا بثبوت تجزئة عقار واحد منحدر من أصل عقاري واحد
لا يطبق الفصل 179 من م ح ع إلا إذا ثبت أن العقار كان واحدا في أصله ثم أسفرت تجزئته عن جزء مكتنف، إذ لا يكفي لتفعيل هذا الحكم مجرد وحدة المالك الأصلي أو وحدة الواهب متى كانت الأجزاء موضوع رسوم عقارية مستقلة ومراجع تملك مختلفة.
-
قرار تعقيبي عدد 39319 بتاريخ 05/07/2022 : دعوى حق المرور لا تخضع للإحالة الوجوبية على المحكمة العقارية بمجرد وجود مطلب تسجيل اختياري
يقتصر نطاق تطبيق أحكام الفصل 331 من م ح ع على الدعاوى الاستحقاقية التي يثير أطرافها نزاعا حول استحقاق العقار، ولا تمتد إلى الدعاوى الحوزية أو الدعاوى المتعلقة بحقوق الارتفاق متى كان موضوعها غير مؤثر في أصل الملكية.
-
قرار تعقيبي عدد 53162 بتاريخ 22/05/2022 : دعوى رفع الاكتناف تستوجب توجيه القيام إلى جميع المجاورين لتمكين المحكمة من تعيين الممر القانوني
دعوى رفع الاكتناف تقتضي بالضرورة توجيه القيام على جميع المجاورين حتى تتمكن المحكمة، بالاستعانة بأهل الخبرة، من المفاضلة بين البدائل وتعيين الممر المستجيب للمعايير القانونية.
-
قرار تعقيبي عدد 38465 بتاريخ 15/03/2022 : بطلان رفض الاستئناف شكلا عند استدعاء محامي المستأنف دون احترام أجل الشهر لتقديم مستندات الاستئناف
يخضع قبول الاستئناف شكلا، إضافة إلى الشروط العامة لقبول الدعاوى، لشروط خاصة تتعلق بالإجراءات الواجب إنجازها لرفع الطعن كما ضبطها المشرع بالفصول من 130 إلى 134 م م م ت.
-
قرار تعقيبي عدد 34842/2021 بتاريخ 06/10/2021 : وجوب ترخيص الوالي لتوظيف حق مرور على عقار داخل بدائرة تدخل الوكالة العقارية الفلاحية
توظيف حق المرور باعتباره حق ارتفاق يعد من العمليات العقارية التي يوجب لها التشريع ترخيصا مسبقا من والي الجهة متى تعلق الأمر بعقار كائن بدائرة تدخل الوكالة العقارية الفلاحية.
-
قرار تعقيبي عدد 32849 بتاريخ 07/07/2021 : عدم سماع الدفوعات الموضوعية المثارة لأول مرة بالتعقيب
لا يمتد نظر محكمة الاستئناف إلا إلى المسائل التي تناولها الطعن بالاستئناف، بحيث يحدد نطاقها بما سلط عليه الطعن دون أن تثير من تلقاء نفسها منازعات لم تكن موضوعا له.
-
قرار تعقيبي عدد 25608 بتاريخ 30/06/2021 : حجية تقرير الاختبار في دعوى حق المرور تنتفي بمجرد عدم حضور الخصم إذا لم يدحض نتيجته بدفوع جدية
محكمة الإحالة تلتزم بحدود ما أحيل عليها من محكمة التعقيب، فإذا انحصر نظر محكمة القانون في مسألة معينة تعين على محكمة الإحالة الاقتصار على بحثها قبل التعرض لبقية عناصر النزاع.
-
قرار تعقيبي عدد 75626 بتاريخ 11/11/2020 : تقدير حالة الاكتناف واختيار الممر الأوفق من مسائل الواقع التي تستقل بها محكمة الموضوع متى استندت إلى مؤيدات ثابتة بالملف
تقدير مدى قيام حالة الاكتناف وتحديد الممر الذي يحقق معيار الأقصر والأخف ضررا هو من مسائل الواقع التي تدخل في نطاق السلطة التقديرية لمحكمة الموضوع متى بنت قناعتها على أعمال اختبار لها أصل ثابت بالملف.