Le propriétaire, dont le fonds est enclavé et qui n'a sur la voie publique aucune issue ou qu'une issue insuffisante pour l'exploitation de sa propriété, peut réclamer un passage sur les fonds de ses voisins, moyennant une juste indemnité.
Code des droits réels · Édition revue et corrigée le 16 janvier 2015
Article 177
LIVRE PREMIER — DES DROITS REELS EN GENERAL Titre Premier Des biens en général › Chapitre II Des servitudes établies par la loi Section Première De la distance requise pour planter certains arbres ou élever certains édifices › Section IV Du droit de passage
Jurisprudence appliquant cet article 49
Décisions dont la fiche cite cet article parmi les textes appliqués, des plus récentes aux plus anciennes. Liste établie automatiquement à partir de ces références : vérifiez chaque décision.
-
قرار تعقيبي عدد 39319 بتاريخ 05/07/2022 : دعوى حق المرور لا تخضع للإحالة الوجوبية على المحكمة العقارية بمجرد وجود مطلب تسجيل اختياري
يقتصر نطاق تطبيق أحكام الفصل 331 من م ح ع على الدعاوى الاستحقاقية التي يثير أطرافها نزاعا حول استحقاق العقار، ولا تمتد إلى الدعاوى الحوزية أو الدعاوى المتعلقة بحقوق الارتفاق متى كان موضوعها غير مؤثر في أصل الملكية.
-
قرار تعقيبي عدد 39723.2022 بتاريخ 27/06/2022 : تكييف الدعوى بكف الشغب ينعقد به الاختصاص لقاضي الناحية متى انحصر الطلب في حماية الحيازة دون توظيف حق مرور
يُحدَّد مرجع النظر الحكمي بحسب تكييف الطلبات الواردة بعريضة افتتاح الدعوى، فإذا انصبت على حماية الحيازة بكفّ الشغب دون المطالبة بتوظيف حق عيني فلا تُكيَّف دعوىً لرفع الاكتناف أو لإقرار حق مرور.
-
قرار تعقيبي عدد 53162 بتاريخ 22/05/2022 : دعوى رفع الاكتناف تستوجب توجيه القيام إلى جميع المجاورين لتمكين المحكمة من تعيين الممر القانوني
دعوى رفع الاكتناف تقتضي بالضرورة توجيه القيام على جميع المجاورين حتى تتمكن المحكمة، بالاستعانة بأهل الخبرة، من المفاضلة بين البدائل وتعيين الممر المستجيب للمعايير القانونية.
-
قرار تعقيبي عدد 38465 بتاريخ 15/03/2022 : بطلان رفض الاستئناف شكلا عند استدعاء محامي المستأنف دون احترام أجل الشهر لتقديم مستندات الاستئناف
يخضع قبول الاستئناف شكلا، إضافة إلى الشروط العامة لقبول الدعاوى، لشروط خاصة تتعلق بالإجراءات الواجب إنجازها لرفع الطعن كما ضبطها المشرع بالفصول من 130 إلى 134 م م م ت.
-
قرار تعقيبي عدد 31335.2021 بتاريخ 14/02/2022 : لا يثبت حق الارتفاق بالمرور إذا كان الاكتناف ناشئا عن فعل المالك
يشترط لقيام حق الارتفاق بالمرور لفائدة العقار المكتنف أن يكون الاكتناف طبيعيا غير ناشئ عن فعل المالك، وألا يكون مترتبا عن مخالفة مثال التهيئة العمرانية للمنطقة.
-
قرار تعقيبي عدد 29114 بتاريخ 22/12/2021 : تكييف دعوى غلق الطريق العام كرفع مضرة يترتب عنه اختصاص المحاكم الابتدائية
تحديد نوعية النزاع يتأسس على عريضة افتتاح الدعوى باعتبارها المرجع في ضبط موضوعها وما يترتب عنه من قواعد إجرائية متعلقة بالاختصاص.
-
قرار تعقيبي عدد 26775 بتاريخ 03/11/2021 : لا يثبت حق المرور لرفع الاكتناف إلا بتحقق انعدام المنفذ الكافي للطريق العام بثبوت فني دقيق
حضور وكيل الخصم لدى الخبير المنتدب دون إثارة الدفع بعدم اختصاصه يعد رضى ضمنيا بالخبير ويترتب عنه سقوط التمسك لاحقا ببطلان الاختبار لهذا السبب.
-
قرار تعقيبي عدد 35611 بتاريخ 03/11/2021 : نقض الحكم لقصور التعليل عند عدم مناقشة الدفوع الجوهرية المؤثرة في مآل النزاع
يتعين على محكمة الموضوع أن تبسط تعليلا جديا يتناول بالدرس والتحليل دفوع الخصوم وأوجه دفاعهم الجوهرية بما يمكّن محكمة التعقيب من بسط رقابتها على سلامة تطبيق القانون.
-
قرار تعقيبي عدد 34842/2021 بتاريخ 06/10/2021 : وجوب ترخيص الوالي لتوظيف حق مرور على عقار داخل بدائرة تدخل الوكالة العقارية الفلاحية
توظيف حق المرور باعتباره حق ارتفاق يعد من العمليات العقارية التي يوجب لها التشريع ترخيصا مسبقا من والي الجهة متى تعلق الأمر بعقار كائن بدائرة تدخل الوكالة العقارية الفلاحية.
-
قرار تعقيبي عدد 32849 بتاريخ 07/07/2021 : عدم سماع الدفوعات الموضوعية المثارة لأول مرة بالتعقيب
لا يمتد نظر محكمة الاستئناف إلا إلى المسائل التي تناولها الطعن بالاستئناف، بحيث يحدد نطاقها بما سلط عليه الطعن دون أن تثير من تلقاء نفسها منازعات لم تكن موضوعا له.
-
قرار تعقيبي عدد 25608 بتاريخ 30/06/2021 : حجية تقرير الاختبار في دعوى حق المرور تنتفي بمجرد عدم حضور الخصم إذا لم يدحض نتيجته بدفوع جدية
محكمة الإحالة تلتزم بحدود ما أحيل عليها من محكمة التعقيب، فإذا انحصر نظر محكمة القانون في مسألة معينة تعين على محكمة الإحالة الاقتصار على بحثها قبل التعرض لبقية عناصر النزاع.
-
قرار تعقيبي عدد 19734 بتاريخ 01/06/2021 : انقراض الدعوى العمومية بتنفيذ المصالحة يقتضي قيام القرار التحكيمي على معطيات صحيحة
لا يترتب انقراض الدعوى العمومية بدعوى تنفيذ المصالحة إلا إذا كان القرار التحكيمي المؤسس لها قد بُني على معطيات صحيحة وكاملة تُمكّن من تقدير الضرر المنسوب للإدارة، إذ إن غياب العناصر الجوهرية عن لجنة التحكيم يجعل أثر المصالحة غير منتج تجاه التتبع القائم على…
-
قرار تعقيبي عدد 75626 بتاريخ 11/11/2020 : تقدير حالة الاكتناف واختيار الممر الأوفق من مسائل الواقع التي تستقل بها محكمة الموضوع متى استندت إلى مؤيدات ثابتة بالملف
تقدير مدى قيام حالة الاكتناف وتحديد الممر الذي يحقق معيار الأقصر والأخف ضررا هو من مسائل الواقع التي تدخل في نطاق السلطة التقديرية لمحكمة الموضوع متى بنت قناعتها على أعمال اختبار لها أصل ثابت بالملف.
-
قرار تعقيبي عدد 74403 بتاريخ 01/06/2020 : قصور تعليل رفض دعوى حق المرور عند عدم ترجيح المحكمة بين المقترحات الفنية وفق معيار الضرر الأخف
يشترط في تطبيق حق المرور لفائدة العقار المكتنف أن يختصم طالب الممر الأجوار الذين يرغب في إحداث الارتفاق على عقاراتهم، مع بقاء اختيار الجهة خاضعا لرقابة المحكمة بواسطة الخبرة للتحقق من جدية الطلب وإمكان وجود منفذ آخر يراعى فيه معيار المسافة الأقصر والضرر الأخف.
-
قرار تعقيبي عدد 68553 بتاريخ 20/05/2020 : اشتراط استدعاء أكثر عدد ممكن من الأجوار قبل إقرار ممر لرفع الاكتناف
يقتضي إقرار حق المرور لرفع الاكتناف أن يُمكَّن القاضي من مفاضلة حقيقية بين خيارات متعددة عبر القيام على أكثر عدد ممكن من الأجوار، لأن حصر الخصومة في جار واحد يحدّ من سلطة المحكمة في اختيار الحل الأنسب ويؤدي إلى مخالفة التنظيم القانوني لرفع الاكتناف.
-
قرار تعقيبي عدد 78172 بتاريخ 17/02/2020 : بطلان الإدخال عند استدعاء متوفى دون تصحيح الإجراء بإدخال ورثته
يستحق مالك العقار المكتنف الممر متى ثبت واقعيا انعدام الولوج إلى الطريق العام أو عدم كفاية المنفذ القائم لمصلحة العقار، ويجوز للمحكمة توجيه الطلب نحو استعمال مدخل قائم كلما كان قابلا للاستعمال تحقيقا لمقتضى أخف الضرر عند تعيين الممر.
-
قرار تعقيبي عدد 65845.2018 بتاريخ 29/10/2019 : ثبوت صفة مالك العقار المكتنف يقدّر بتاريخ رفع الدعوى
يستوجب طلب توظيف حق المرور لعقار مكتنف إثبات صفة المالك بإدراج اسمه بالرسم العقاري، وتقدّر الصفة بتاريخ القيام بالدعوى باعتبار أن الحق المطلوب حق عيني يحمّل على عقار لفائدة عقار آخر.
-
قرار تعقيبي عدد 65289 بتاريخ 01 أكتوبر 2019 :عقار مكتنف-حق ارتفاق-تعويض عادل-الطلب لا يكون إلامن مالك العقار
-
قرار تعقيبي عدد 60348.2018 بتاريخ 11/03/2019 : ثبوت صفة طالب حق المرور يتوقف على التثبت من خضوع الرسم العقاري للمفعول المنشئ للترسيم
ثبوت صفة طالب إحداث حق مرور يقتضي التثبت من قيام ملكيته للعقار المنتفع بالمرور باعتبار أن هذه الملكية مسألة جوهرية ملازمة لطبيعة الحق العيني المطلوب.
-
قرار تعقيبي عدد 37976 بتاريخ 22 مارس 2017 : عقار مكتنف - حق مرور - نطاق عقد الصلح