Code des droits réels · Édition revue et corrigée le 16 janvier 2015

Article 175

LIVRE PREMIER — DES DROITS REELS EN GENERAL Titre Premier Des biens en général › Chapitre II Des servitudes établies par la loi Section Première De la distance requise pour planter certains arbres ou élever certains édifices › Section II Des vues sur la propriété de son voisin

Jurisprudence appliquant cet article 38

Décisions dont la fiche cite cet article parmi les textes appliqués, des plus récentes aux plus anciennes. Liste établie automatiquement à partir de ces références : vérifiez chaque décision.

  1. قرار تعقيبي عدد 80023 بتاريخ 03 ديسمبر 2025 : في الدفع بمخالفة القانون المتعلق بالبناء داخل المناطق البلدية وتحديد النص المنطبق

    Jurisprudence J P 80023/2025 3 décembre 2025

    إن تحديد النص القانوني المنطبق على الوقائع وتكييفها يدخل في صميم سلطة محكمة الأصل متى كان التعليل مستساغا ومؤسسا على أسباب قانونية وواقعية ثابتة إن مقتضيات الفصل 172 وما يليه من مجلة الحقوق العينية، بما فيها الفصل 175، تُعد الإطار القانوني المنظم لآثار…

  2. قرار تعقيبي عدد 78362 بتاريخ 13/10/2025 : ترجيح نتيجة اختبار متناقض دون تعليل كاف يجعل القرار قاصر التعليل

    Jurisprudence J P 78362/2025 13 octobre 2025

    دعوى مضرة الجوار تقتضي التثبت من وجود الضرر ومن الرابطة السببية بينه وبين فعل الجار، وللمحكمة أن تستعين بالاختبار باعتباره وسيلة فنية مع بقاء سلطة تقدير نتائجه وتمحيصها.

  3. قرار تعقيبي عدد 78202 بتاريخ 07/10/2025 : عدم تأثير قدم الإحداثات على قيام مضار الجوار متى ثبتت المضرّة وقت رفع الدعوى

    Jurisprudence J P 78202/2025 7 octobre 2025

    تقدير الأدلّة ووسائل الإثبات وترجيح بعضها على بعض يدخل في نطاق السلطة التقديرية لمحكمة الموضوع ولا رقابة لمحكمة التعقيب عليه ما دام التعليل سائغا ومستندا إلى ما له أصل ثابت بالملف ومؤدّيا إلى النتيجة المستخلصة دون انقطاع في التلازم المنطقي.

  4. قرار تعقيبي عدد 86584 بتاريخ 12/08/2025 : نقض القرار الاستئنافي لضعف التعليل وهضم حقوق الدفاع في دعوى رفع مضار الجوار

    Jurisprudence J P 86584/2025 12 août 2025

    حيث أن دعوى رفع مضار الجوار المنظمة بالفصل 99 من مجلة الالتزامات والعقود تقتضي ضرورة قيام المحكمة بتمحيص جميع عناصر المضرة من كشف وضوء وحجب هواء وتلوث، وتشخيص سببها الفني الحقيقي عبر أهل الخبرة، وليس لها الاكتفاء بوصف برقي لها.

  5. قرار تعقيبي عدد 75996 بتاريخ 25/06/2025 : دعوى رفع المضرة لا تقوم إلا بثبوت مضرة حالّة غير مألوفة

    Jurisprudence J P 75996/2025 25 juin 2025

    لا تُقبل دعوى رفع المضرة إلا إذا ثبتت مضرة فعلية حالّة ومؤثرة في الصحة أو الراحة وغير مألوفة بين الأجوار، ولا يكفي في قيامها مجرد الانطباعات الذاتية أو الاعتبارات التقديرية المتعلقة بجمالية المكان دون مؤيدات موضوعية.

  6. قرار تعقيبي عدد 71114 بتاريخ 23/12/2024 : نقض الحكم عند سوء فهم نتائج الاختبار المؤثرة في تكييف مضرة الجوار

    Jurisprudence J P 71114/2024 23 décembre 2024

    دعوى رفع مضرة الجوار تقوم على معيار تحقق مضرة مادية تمسّ صحة الجار أو تكدّر راحته، ولا يكفي في ذاته مجرد ثبوت مخالفة تراتيب البناء ما لم يثبت ارتباطها بإحداث ضرر فعلي.

  7. قرار تعقيبي عدد 67959 بتاريخ 12/11/2024 : وجوب تعليل اعتماد الهدم كوسيلة لرفع مضار الجوار بإثبات الضرر غير المألوف

    Jurisprudence J P 67959/2024 12 novembre 2024

    دعوى رفع المضرة لا يكفي فيها ثبوت التوغل في مسافة التراجع القانونية، وإنما يتعين أن يفضي هذا التوغل إلى ضرر يتمثل في الكشف أو حجب الشمس والهواء بما يكدر انتفاع الجار بعقاره.

  8. قرار تعقيبي عدد 69479.2024 بتاريخ 25-09-2024 : تحريف محكمة الموضوع لمضمون الاختبار يعيب التعليل

    Jurisprudence J P 69479/2024 25 septembre 2024

    تعليل الحكم لا يكون كافيا إلا إذا تناول الدفوع الجوهرية بالتمحيص على نحو يمكّن محكمة التعقيب من بسط رقابتها على مطابقة النتيجة للواقع والقانون، وإغفال جوهر النزاع يفضي إلى قصور التعليل الموجب للنقض.

  9. قرار تعقيبي عدد 52655 بتاريخ 17/01/2024 : قبول دعوى رفع المضرة على أساس الفصل 99 يكفي فيه ثبوت الاستغلال

    Jurisprudence J P 52655/2024 17 janvier 2024

    يُكتفى في دعوى رفع المضرة المؤسَّسة على أحكام الفصل 99 من م اع بثبوت صفة الجار بمعيار الاستغلال الفعلي للعقار دون اشتراط ثبوت صفة المالك.

  10. قرار تعقيبي عدد 61105.2023 بتاريخ 17/01/2024 : مخالفة محكمة الإحالة لسلطة النقض عند إغفال البحث في أثر تعديل مثال التهيئة على قيام مضار الجوار

    Jurisprudence J P 61105/2024 17 janvier 2024

    تبعًا لأحكام الفصل 191م . م . م . ت فإن محكمة الإحالة تلتزم بالبحث والتمحيص في النقطة التي تسلط عليها النقض وإجراء ما يلزم من أعمال استقرائية لتبرير النتيجة التي تنتهي إليها على ضوء المعطيات الجديدة المعروضة عليها.

  11. قرار تعقيبي عدد 58143 بتاريخ 25/12/2023 : يكون قرار محكمة الموضوع ضعيف التعليل هاضما لحق الدفاع عند الجزم بانتفاء الضرر استنادا إلى اختبار لم يتعرض له

    Jurisprudence J P 58143/2023 25 décembre 2023

    سلطة محكمة الموضوع في استخلاص الوقائع وتكييفها تظل مشروطة بتعليل مستوف مؤسس على مؤيدات الملف دون تحريف مع مناقشة دفوع الأطراف والرد عليها بدلالات ثابتة.

  12. قرار تعقيبي عدد 58572 بتاريخ 18/12/2023 : سلطة محكمة الموضوع في اعتماد نتيجة الاختبار متى كانت مستندة إلى معطيات فنية سليمة

    Jurisprudence J P 58572/2023 18 décembre 2023

    يبقى اعتماد الاختبار بعد تمحيص نتائجه وبيان مدى قانونيتها وتأثيرها في فصل الدعوى من اختصاص قضاة الموضوع، ولا رقابة لمحكمة التعقيب على ذلك متى كان التعليل قانونيا.

  13. قرار تعقيبي عدد 47583.2022 بتاريخ 06/01/2023 : سقوط حق تجريح الخبير عند تقديم المطلب خارج الأجل دون بيان سبب قانوني للتجريح

    Jurisprudence J P 47583.2022/2023 6 janvier 2023

    يُشترط لقبول تجريح الخبير احترام الأجل القانوني وتحديد سبب التجريح على نحو صريح، وإلا رُفض المطلب لافتقاره إلى السند الواقعي والقانوني.

  14. قرار تعقيبي عدد 32020.2021 بتاريخ 13/04/2022 : تناقض التعليل عند استبعاد ضوابط التعمير الواجبة التطبيق رغم ثبوت خضوع المنطقة البلدية لها

    Jurisprudence J P 32020.2021/2022 13 avril 2022

    تقدير محكمة الموضوع للوقائع والأدلة مشروط بأن يقوم تأسيس قضائها على الوقائع الثابتة بالملف وبالتعليل السائغ الشامل للدفوع الجوهرية وإلا شاب الحكم قصور في التعليل يبرر نقضه.

  15. قرار تعقيبي عدد 37044/37593 بتاريخ 06/04/2022 : قيام مضرة الكشف بمجرد ثبوت خرق مسافة الارتداد القانونية

    Jurisprudence J P 37044/37593/2022 6 avril 2022

    نظرية مضار الجوار تجعل مناط قيام المسؤولية فيها ثبوت علاقة الجوار ووجود ضرر غير مألوف يمس بالصحة والراحة دون اشتراط تحديد ميدان خاص لتطبيقها متى اتخذت كإطار عام.

  16. قرار تعقيبي عدد 38080 بتاريخ 26/01/2022 : وجوب تشديد رقابة محكمة الأصل على وضوح المعطيات الفنية المعتمدة في رفع مضار الجوار

    Jurisprudence J P 38080/2022 26 janvier 2022

    إذا نازع الخصم بجدية في المعطيات الفنية التي تأسس عليها الاختبار وطلب إجراء استقراءات إضافية للتحقق من مدى انطباقها على الواقع، تعيّن على محكمة الأصل أن تبسط رقابتها على وضوح تلك المعطيات وكفايتها قبل ترتيب الأثر القضائي عليها.

  17. قرار تعقيبي عدد 37816.2021 بتاريخ 07/12/2021 : ثبوت مضار الجوار بقيام الاختبار بإثبات عدم احترام مسافة الارتداد

    Jurisprudence J P 37816.2021/2021 7 décembre 2021

    تتحقق مضار الجوار متى أثبت الاختبار الفني قيام الضرر الناتج عن عدم احترام مسافة الارتداد القانوني وما يترتب عنه من كشف وحجب للنور والهواء بما يبرر الحكم برفع المضرة.

  18. قرار تعقيبي عدد 27736 بتاريخ 01/12/2021 : قصور التعليل عند اعتماد تقرير اختبار غير ممحّص لإثبات المضرة الناشئة عن الكشوفات

    Jurisprudence J P 27736/2021 1 décembre 2021

    لا يصحّ تأسيس الإلزام بسدّ الكشوفات على الفصل 174 م ح ع متى ثبت من تقرير الاختبار أنّ المسافة القانونية متوفّرة بما يُخرج الفتحات عن مجال المنع الذي يقرّره ذلك الفصل.

  19. قرار تعقيبي عدد 24537 بتاريخ 23/06/2021 : دعوى رفع المضرة لا تتقيد بكون عقار المتضرر أرضا بيضاء

    Jurisprudence J P 24537/2021 23 juin 2021

    للمحكمة عند نظرها في دعوى رفع المضرة أن تميّز بين الأفعال التي تندرج ضمن مضار الجوار على معنى الفصل 99 من م اع وبين ما يشكل شغبا على معنى الفصل 53 من م م م ت، ويترتب عن هذا التكييف تحديد الاختصاص الحكمي دون أن يعد ذلك تحريفا للوقائع متى استند إلى عناصر الدعوى…

  20. قرار تعقيبي عدد 83511 بتاريخ 30/03/2021 : قيام مضار الجوار بثبوت إخلال الجار بتراتيب البناء ولو كان العقار المتضرر أرضا بيضاء

    Jurisprudence J P 83511/2021 30 mars 2021

    لا يجوز لمحكمة الموضوع تضييق مجال الفصل 99 من ما ع باشتراط أن يكون عقار المتضرر مبنيا متى كانت عبارة النص مطلقة، لأن الإطلاق يقتضي حمله على إطلاقه ولا يزاد فيه بشرط غير وارد.