Le propriétaire d'un mur non mitoyen, joignant immédiatement le fonds d'autrui, ne peut pratiquer dans ce mur des jours ou fenêtres qu'à verre dormant et à deux mètres et demi au- dessus du sol de la chambre qu'on veut éclairer quand elle est au rez- de-chaussée et à deux mètres au-dessus du plancher pour les étages supérieurs.
Code des droits réels · Édition revue et corrigée le 16 janvier 2015
Article 173
LIVRE PREMIER — DES DROITS REELS EN GENERAL Titre Premier Des biens en général › Chapitre II Des servitudes établies par la loi Section Première De la distance requise pour planter certains arbres ou élever certains édifices › Section II Des vues sur la propriété de son voisin
Jurisprudence appliquant cet article 22
Décisions dont la fiche cite cet article parmi les textes appliqués, des plus récentes aux plus anciennes. Liste établie automatiquement à partir de ces références : vérifiez chaque décision.
-
قرار تعقيبي عدد 78459 بتاريخ 22/09/2025 : دعوى رفع المضرة لا تُدفع بالضرر المقابل
دعوى رفع المضرة ينحصر موضوعها في التثبت من قيام الضرر المدعى به ونسبته إلى فعل المنسوب إليه الضرر أو نفيه، ولا يُجدي في ردّها الدفع بوجود ضرر مقابل يُنسب إلى المدعي لأن ذلك يقتضي طرح دعوى أصلية مستقلة بمراكز قانونية متبادلة.
-
قرار تعقيبي عدد 86584 بتاريخ 12/08/2025 : نقض القرار الاستئنافي لضعف التعليل وهضم حقوق الدفاع في دعوى رفع مضار الجوار
حيث أن دعوى رفع مضار الجوار المنظمة بالفصل 99 من مجلة الالتزامات والعقود تقتضي ضرورة قيام المحكمة بتمحيص جميع عناصر المضرة من كشف وضوء وحجب هواء وتلوث، وتشخيص سببها الفني الحقيقي عبر أهل الخبرة، وليس لها الاكتفاء بوصف برقي لها.
-
قرار تعقيبي عدد 73325 بتاريخ 09/06/2025 : توسيع مفهوم المضرة الموجبة للرفع في دعوى الجوار
- إن الفصل 99 من مجلة الالتزامات والعقود يعتبر مرجعا عاما للمضرة، حيث جاءت عباراته مطلقة ولم يعرف المشرع فيها مضار الجوار، بل ترك لقضاة الموضوع سلطة الوقوف عليها بتكييف الوقائع المعروضة عليهم.
-
قرار تعقيبي عدد 47083.2022 بتاريخ 07/02/2023 : تقدير مضرة الكشف يقتضي التثبت من مسافة الفصل وتكييف الحل الفني الملائم
تقدير مضرة الكشف الناشئة عن الفتوحات يقتضي ربط قواعد مجلة الحقوق العينية المنظمة لمسافات الفتح بقواعد مضرة الجوار وبشروط التهيئة العمرانية، بما يجعل مراقبة احترام مثال التهيئة جزءا من أساس الحكم في وجود المضرة وكيفية رفعها.
-
قرار تعقيبي عدد 47083/2022 بتاريخ 07/02/2023 : قصور التعليل عند إقرار رفع مضرة الكشف دون التثبت من المسافة القانونية الفاصلة
يتعيّن على المحكمة عند الفصل في مضرة الكشف بين الأجوار أن تربط أحكام الكشف الواردة بمجلة الحقوق العينية بمقتضيات مضرة الجوار وبشروط التهيئة العمرانية بما يضمن تقديرا قانونيا سليما للمضرة ووسائل رفعها.
-
قرار تعقيبي عدد 37044/37593 بتاريخ 06/04/2022 : قيام مضرة الكشف بمجرد ثبوت خرق مسافة الارتداد القانونية
نظرية مضار الجوار تجعل مناط قيام المسؤولية فيها ثبوت علاقة الجوار ووجود ضرر غير مألوف يمس بالصحة والراحة دون اشتراط تحديد ميدان خاص لتطبيقها متى اتخذت كإطار عام.
-
قرار تعقيبي عدد 37587.2021 بتاريخ 25/03/2022 : فساد التعليل عند اعتماد الاختبار دون التثبت من استيفاء شروط فتح النوافذ الملاصقة
استثناء فتح نوافذ أو كوات بحائط غير مشترك ملاصق مباشرة لملك الغير لا يقوم إلا إذا كانت الفتحات مزودة بزجاج ثابت لا يفتح وكانت مستوفية لشرط الارتفاع القانوني، وإلا بقي الأصل هو المنع.
-
قرار تعقيبي عدد 37704 بتاريخ 16/03/2022 : دعوى رفع مضرة الكشف تقوم ضد صاحب المكان المضر دون اشتراط ثبوت الملكية
دعوى رفع المضرة الناشئة عن الكشف لا تتوقف على إثبات صفة الملكية، بل يكفي فيها تحقق صفة الجوار وثبوت المضرة زمن القيام وتوجيه الدعوى ضد صاحب المكان المضر ولو كان حائزا لا مالكا.
-
قرار تعقيبي عدد 33800.2021 بتاريخ 21/02/2022 : تجاوز دعوى مضار الجوار إلى منازعة حوزية يوجب نقض الحكم
الإخلال بالإجراء المنصوص عليه بالفصل 251 م م م ت والمتعلق بعرض الملف على ممثل النيابة العمومية عند الاحتجاج بعدم الاختصاص بالنظر الحكمي يعد خرقا لقواعد الإجراءات الأساسية المتصلة بالنظام العام ويجوز إثارته لأول مرة لدى التعقيب ولو من تلقاء المحكمة.
-
قرار تعقيبي عدد 37816.2021 بتاريخ 07/12/2021 : ثبوت مضار الجوار بقيام الاختبار بإثبات عدم احترام مسافة الارتداد
تتحقق مضار الجوار متى أثبت الاختبار الفني قيام الضرر الناتج عن عدم احترام مسافة الارتداد القانوني وما يترتب عنه من كشف وحجب للنور والهواء بما يبرر الحكم برفع المضرة.
-
قرار تعقيبي عدد 20745 بتاريخ 02/04/2021 : عدم قبول دعوى رفع المضرة عند غموض الطلب
يشترط لقبول دعوى رفع المضرة أن تكون محررة بوضوح من جهة الوقائع ومن جهة الأساس القانوني بما يمكّن المحكمة من تحديد ماهية المضرة المدعاة دون تناقض أو غموض.
-
قرار تعقيبي عدد 69854 بتاريخ 15/06/2020 : الدفع المستند إلى الفصل 173 من م ح ع غير مقبول تعقيبيا إذا لم يسبق إثارته استئنافيا
لا يعدّ تمسك محكمة الأصل بالأساس القانوني الذي اعتمدته الدعوى تحريفا للوقائع متى كان هذا الأساس واردا ضمن سند القيام ومؤسسا لما انتهت إليه.
-
قرار تعقيبي عدد 68218 بتاريخ 16/12/2019 : رفع مضرة الكشف لا يقوم بمجرد مخالفة قاعدة المسافة دون بيان عناصر الضرر
إن تطبيق أحكام منع كشف الأجوار يقتضي من المحكمة التثبت من قيام المضرة الموجبة للرفع وبيان عناصرها وأسبابها قبل ترتيب أثر الإزالة، ولا يكفي الاستناد المجرد إلى مخالفة قاعدة المسافة دون تعليل يبرز تحقق الضرر وكيفية اتصاله بالفعل المدعى به.
-
قرار تعقيبي عدد 65845.2018 بتاريخ 29/10/2019 : ثبوت صفة مالك العقار المكتنف يقدّر بتاريخ رفع الدعوى
يستوجب طلب توظيف حق المرور لعقار مكتنف إثبات صفة المالك بإدراج اسمه بالرسم العقاري، وتقدّر الصفة بتاريخ القيام بالدعوى باعتبار أن الحق المطلوب حق عيني يحمّل على عقار لفائدة عقار آخر.
-
قرار تعقيبي مدني عدد 58201 بتاريخ 11 فيفري 2019 : مدني عام - مضار الجوار تشمل الجوار المتحاذين و المتباعدين
-
قرار تعقيبي عدد 58529.2018 بتاريخ 24 ماي 2018 : إيقاف الأشغال
لا يختص القاضي الاستعجالي إلا باتخاذ إجراءات مؤقتة في الحالات المتأكدة دون الفصل في أصل الحق، طبقا للفصل 201 من مجلة المرافعات المدنية والتجارية.
-
قرار تعقيبي عدد 39803 بتاريخ 03/05/2017 : قيام مسؤولية مضار الجوار متى ثبت تعسف الجار في استعمال حقه بما يحدث ضررا غير مألوف
إذا تأسست المطالبة على مسؤولية مضار الجوار فإن مناط النزاع يكون بحث شروط التعسف في استعمال حق الاستعمال والانتفاع وإحداث ضرر غير مألوف وغير محتمل، لا مجرد مراقبة مطابقة الإحداثات للقواعد العمرانية أو لمسافات الفتحات.
-
قرار تعقيبي عدد 39949.2016 بتاريخ 02/05/2017 : سلطة قاضي الموضوع في تكييف الوقائع لا تُعد خرقا لمبدأ حياد القاضي متى استند إلى الوقائع الثابتة بالملف
لقاضي الموضوع سلطة تكييف الوقائع المعروضة عليه واختيار النص القانوني المنطبق عليها دون أن يكون مقيدا بالسند القانوني الذي يتمسك به الخصوم، متى ظل تكييفه منحصرا في حدود الوقائع الثابتة بملف الدعوى.
-
قرار تعقيبي عدد 41949 بتاريخ 12/04/2017 : ثبوت الشغب بين الشركاء يقتضي تحديد مناب المدعى عليه والمساحة المتصرف فيها فعليا
ثبوت الشغب في المال الشائع على معنى انتفاع الشريك بما يضر بمصالح بقية الشركاء أو يمنعهم من التصرف بقدر ما لهم من الحق يقتضي إثبات المدعي لمقدار حصته وإبراز أن استعماله للمشترك كان في حدود أقل مما له من حق مع قيام الدليل على تجاوز الشريك الآخر لمنابه وتصرفه في…
-
قرار تعقيبي عدد 30524 بتاريخ 01 جوان 2016 : الاستيلاء على جزء من عقار من قبل الجار