L'un des voisins ne peut, sans l'autorisation écrite de l'autre, pratiquer dans le mur mitoyen aucune fenêtre ou ouverture, en quelque manière que ce soit, même à verre dormant.
Code des droits réels · Édition revue et corrigée le 16 janvier 2015
Article 172
LIVRE PREMIER — DES DROITS REELS EN GENERAL Titre Premier Des biens en général › Chapitre II Des servitudes établies par la loi Section Première De la distance requise pour planter certains arbres ou élever certains édifices › Section II Des vues sur la propriété de son voisin
Jurisprudence appliquant cet article 38
Décisions dont la fiche cite cet article parmi les textes appliqués, des plus récentes aux plus anciennes. Liste établie automatiquement à partir de ces références : vérifiez chaque décision.
-
قرار تعقيبي عدد 74441 بتاريخ 06/07/2020 : قيام مضار الجوار على ضرر مستقبلي محقق متى وجدت أسبابه
القيام على أساس مضار الجوار لا يؤسس على ضرر محتمل قائم على التوقع، وإنما ينهض متى كانت أسبابه قائمة وقت رفع الدعوى ولو لم تترتب جميع آثاره بعد، فيعد حينئذ ضررا مستقبليا محققا لا يمنع من سماع الدعوى.
-
قرار تعقيبي عدد 69854 بتاريخ 15/06/2020 : الدفع المستند إلى الفصل 173 من م ح ع غير مقبول تعقيبيا إذا لم يسبق إثارته استئنافيا
لا يعدّ تمسك محكمة الأصل بالأساس القانوني الذي اعتمدته الدعوى تحريفا للوقائع متى كان هذا الأساس واردا ضمن سند القيام ومؤسسا لما انتهت إليه.
-
قرار تعقيبي عدد 65711 بتاريخ 04/11/2019 : قيام دعوى مضار الجوار متى ثبت الكشف المكدّر للراحة دون توقف على تلاصق العقارات
يرجع للمدعي تحديد الأساس القانوني لطلباته واختيار مبنى دعواه عند تعدد الخيارات، بينما تتولى المحكمة تكييف الدعوى وتطبيق النص القانوني الملائم على الوقائع المعروضة عليها.
-
قرار تعقيبي عدد 76097 بتاريخ 02/07/2019 : رفع مضرة الجوار يثبت بقيام الضرر ولو مع احترام التراتيب العمرانية
تقوم دعوى مضرة الجوار على مجرد ثبوت الضرر والعلاقة السببية بينه وبين الفعل الضار، ولا تتوقف على إثبات مخالفة القوانين والتراتيب العمرانية.
-
قرار تعقيبي عدد 58529.2018 بتاريخ 24 ماي 2018 : إيقاف الأشغال
لا يختص القاضي الاستعجالي إلا باتخاذ إجراءات مؤقتة في الحالات المتأكدة دون الفصل في أصل الحق، طبقا للفصل 201 من مجلة المرافعات المدنية والتجارية.
-
قرار تعقيبي عدد 54898.2017 بتاريخ 02/04/2018 : دعوى رفع المضرة تقوم بثبوت الضرر والعلاقة السببية دون التوقف على بحث الحدود العقارية
دعوى رفع المضرة بوصفها من دعاوى ضرر الجوار هي دعوى شخصية يكفي فيها ثبوت الضرر والعلاقة السببية بينه وبين الإحداثات محل الشكوى دون أن يتوقف الفصل فيها على بحث حدود الملكية التي تندرج ضمن الدعوى العينية.
-
قرار تعقيبي عدد 39803 بتاريخ 03/05/2017 : قيام مسؤولية مضار الجوار متى ثبت تعسف الجار في استعمال حقه بما يحدث ضررا غير مألوف
إذا تأسست المطالبة على مسؤولية مضار الجوار فإن مناط النزاع يكون بحث شروط التعسف في استعمال حق الاستعمال والانتفاع وإحداث ضرر غير مألوف وغير محتمل، لا مجرد مراقبة مطابقة الإحداثات للقواعد العمرانية أو لمسافات الفتحات.
-
قرار تعقيبي عدد 41949 بتاريخ 12/04/2017 : ثبوت الشغب بين الشركاء يقتضي تحديد مناب المدعى عليه والمساحة المتصرف فيها فعليا
ثبوت الشغب في المال الشائع على معنى انتفاع الشريك بما يضر بمصالح بقية الشركاء أو يمنعهم من التصرف بقدر ما لهم من الحق يقتضي إثبات المدعي لمقدار حصته وإبراز أن استعماله للمشترك كان في حدود أقل مما له من حق مع قيام الدليل على تجاوز الشريك الآخر لمنابه وتصرفه في…
-
قرار تعقيبي مدني عدد 37530/37564 بتاريخ 08 مارس 2017 : مدني عام - مضار الجوار- صفة الاجوار
-
قرار تعقيبي عدد 30524 بتاريخ 01 جوان 2016 : الاستيلاء على جزء من عقار من قبل الجار
-
قرار تعقيبي عدد 27828 بتاريخ 5 افريل 2016 : مسؤولية مدنية - رفع مضرة - صفة القيام - عقار مشاع
-
قرار تعقيبي عدد 29224 بتاريخ 15 مارس 2016 : مسؤولية مدنية - رفع مضرة - سدم فتحة - مطل مفتوح على الطريق العام
-
قرار تعقيبي عدد 25757 بتاريخ 30 مارس 2016 : مسؤولية مدنية -رفع مضرة-سدم نوافذ مطلة على الطريق العام -اساس التعويض
-
قرار تعقيبي عدد 23157 بتاريخ 27/11/2015 : لا يقبل لأول مرة أمام محكمة التعقيب الدفع الجديد غير المتعلق بالنظام العام
دعوى رفع المضرة الناشئة عن فتح كشوفات تحدث ضررا للجار هي دعوى شخصية تستند إلى إزالة الضرر الناجم عن التعسف في استعمال الحق لا إلى تقرير حق عيني.
-
قرار تعقيبي عدد 15205.2014 بتاريخ 05/05/2015 : دعوى رفع المضرة لا تنبني على مجرد مخالفة التراتيب العمرانية إذا لم تثبت المضرة وفق المعيار المدني
دعوى رفع المضرة تقتضي من المحكمة حصر نظرها في ثبوت المضرة من عدمه وفق المعيار المدني، ولا يلزمها الخوض في مدى احترام التراتيب الإدارية أو خرقها متى اعتبرت أن ذلك خارج عن مناط الدعوى.
-
قرار تعقيبي عدد 7755 بتاريخ 17 ماي 2007
-
قرار تعقيبي عدد 2350.2005 بتاريخ 10/11/2005 : حق الكشف لا يثبت إلا بإذن كتابي
الكشف على ملك الجار بإحداث نوافذ يعد من حقوق الارتفاق التي لا يجيزها القانون إلا بإذن كتابي صادر عن صاحب العقار المتضرر.
-
قرار تعقيبي عدد 5840 بتاريخ 21/09/2004 : سقوط طلب رفع مضرة الجوار برضاء المشتري بالحالة القائمة بمقتضى العقد
لا يؤذن برفع المضرة المنصوص عليها بأحكام الفصل 99 من م.ا.ع. إذا ثبت أن المتضرر ارتضى صراحة أو ضمنا إبقاء الحالة التي تولدها تلك المضرة بمقتضى شروط العقد الملزم له.