قرار تعقيبي عدد 74441 بتاريخ 06/07/2020 : قيام مضار الجوار على ضرر مستقبلي محقق متى وجدت أسبابه

Principe juridique

1. القيام على أساس مضار الجوار لا يؤسس على ضرر محتمل قائم على التوقع، وإنما ينهض متى كانت أسبابه قائمة وقت رفع الدعوى ولو لم تترتب جميع آثاره بعد، فيعد حينئذ ضررا مستقبليا محققا لا يمنع من سماع الدعوى.
2. تقدير وجود الضرر في مضار الجوار يكون بالنظر إلى العقار مصدر الضرر وقيام أسبابه، لا بالنظر إلى كون عقار مدعي الضرر مبنيا أو أرضا بيضاء، متى كانت المضرة ثابتة ومباشرة ومحققة.
3. مخالفة القواعد المنظمة لحقوق الارتفاق المتعلقة بالكشف تؤسس لمضرة مفترضة محققة الوقوع في المستقبل لما تقتضيه من نيل من حرمة الجار وتقييد لحريته في البناء واستغلال ملكه وتخفيض القيمة العينية للعقار المتضرر.
4. الاعتماد على نتيجة الاختبار لا يعيب الحكم متى كانت الملاحظات الخارجة عن مأمورية الخبير غير مؤثرة في وجه الفصل، كما أن دفوع الصبغة العمرانية والترخيص الإداري لا تنال من استقلال دعوى مضار الجوار عن مجال التراتيب والرخص الإدارية.