La propriété confère à son titulaire le droit exclusif d'user de sa chose, d'en jouir et d'en disposer.
Code des droits réels · Édition revue et corrigée le 16 janvier 2015
Article 17
LIVRE PREMIER — DES DROITS REELS EN GENERAL Titre Premier Des biens en général › Chapitre III Des biens de l'Etat et des collectivités locales › Du droit de propriété
Jurisprudence appliquant cet article 57
Décisions dont la fiche cite cet article parmi les textes appliqués, des plus récentes aux plus anciennes. Liste établie automatiquement à partir de ces références : vérifiez chaque décision.
-
قرار تعقيبي عدد 83848 بتاريخ 11/03/2026 : نقض الحكم لضعف التعليل وسكوت المحكمة عن منازعة تجاوز مأمورية الخبير
يجب أن يكون قضاء محكمة الموضوع قائماً على إلمامها بجميع عناصر النزاع والدفوع الجدية المطروحة عليها وتناولها بالدرس والتمحيص والرد المستساغ واقعاً وقانوناً، وإلا كان عرضة للنقض لضعف التعليل أو سوء تقدير الوقائع.
-
قرار تعقيبي عدد 81400 بتاريخ 09/03/2026 : عدم تأثير إحداثات الشريك في العقار المشترك على إجراءات القسمة
- الخطأ المادي في اسم أحد الخصوم في عريضة الدعوى الافتتاحية لا يوجب بطلانها إذا تم تداركه واستدعاء المعني باسمه الصحيح وبلغه الاستدعاء طبق القانون.
-
قرار تعقيبي عدد 79678 بتاريخ 16 ديسمبر 2025 : تقدير أجرة المدة الزائدة بعد انتهاء الكراء يكون بما يقدره أهل الخبرة
انقضاء عقد الكراء بزوال مدته يضع حدا لآثاره الزمنية فلا يصحّ الاستناد إلى شروطه في تقدير مقابل الانتفاع اللاحق الذي يتمّ دون سند.
-
قرار تعقيبي عدد 82419 بتاريخ 17 نوفمبر 2025 : عدم جواز الخوض في أصل الحق عند النظر في الإشكال التنفيذي
قاضي الإشكال التنفيذي يتمتع بسلطة تقديرية في تقييم جدية الإشكال التنفيذي، شريطة أن يكون تقديره معللا ومبررا. إذا تبين للقاضي جدية الإشكال التنفيذي وجب عليه إيقاف أعمال التنفيذ ودعوة مثير الإشكال إلى رفع دعوى أصلية في الأجل الذي يحدده، وإلا استؤنف…
-
قرار تعقيبي عدد 84416 بتاريخ 28/10/2025 : ترجيح عقد بيع العقار الأسبق تسجيلا عند تزاحم عقود البيع
عند تزاحم عقود البيع المتعلقة بنفس العقار، تكون الأفضلية في مواجهة الغير لمن سبق بتسجيل عقده بقباضة المالية، باعتبار أن العقد غير المسجل لا يُحتجّ به على الغير.
-
قرار تعقيبي عدد 77940 بتاريخ 21/10/2025 : قيام شغب العقار المسجل بثبوت تعدي الغير على حق المالك المرسم في الانتفاع
دعوى كف الشغب المتعلقة بعقار مسجل ترمي إلى حماية حق الانتفاع المستمد من الترسيم بالسجل العقاري وتثبت لفائدة المالك ولو كان مالكا لمنابات مشاعة وبنسب محددة.
-
قرار تعقيبي عدد 76824 بتاريخ 14/10/2025 : خروج النزاع عن الدعوى الحوزية متى تطلب الفصل تحديد صبغة الممر كحق ارتفاقي
الدعوى الحوزية في العقارات غير المسجلة لا تتأسس على ثبوت الملكية أو نفيها وإنما تنحصر في حماية الانتفاع بالحوز متى توافرت شروطه القانونية من حيث المدة ووصف الحيازة وسقوط الحق بالسكوت.
-
قرار تعقيبي عدد 77147 بتاريخ 14/10/2025 : رفض دعوى كف الشغب عند عدم إدلاء المدعي بحجج التملك المرسمة اللازمة لإثبات منشأ الحق المتنازع فيه
يخضع تقدير الوقائع والأدلة لاجتهاد محكمة الموضوع ما دام استخلاصها للنتائج القانونية مؤسسا على تعليل مبني على قواعد الإثبات وله أصل ثابت بالملف وخاليا من التحريف أو الضعف.
-
قرار تعقيبي عدد 76144 بتاريخ 14/10/2025 : توظيف حق الارتفاق على عقار مشاع متى ثبتت لكل شريك صفة المالك في منابه
توظيف حق الارتفاق لا يتعطل لمجرد قيام الشيوع متى كانت صفة المالك متحققة لكل شريك في نصيبه وكانت أحكام الارتفاق لا تتضمن منعا صريحا لإثقال العقار المشاع بهذا الحق.
-
قرار تعقيبي عدد 74010 بتاريخ 02/07/2025 : الشغب على العقار المسجل يثبت بمواصلة وضع اليد دون سند ولو لم يتحقق التحويز الفعلي
أحكام الدعوى الحوزية المنصوص عليها بالفصول 54 إلى 57 من مجلة المرافعات المدنية والتجارية لا تنطبق على العقارات المسجلة لأن النزاع فيها يندرج ضمن نطاق الفصل 307 من مجلة الحقوق العينية الذي ينفي الاحتجاج بالحوز مهما طالت مدته في مواجهة الحق المرسم.
-
قرار تعقيبي عدد 74086 بتاريخ 07/05/2025 : اختصاص حاكم الناحية في دعوى كف الشغب عن عقار مسجل
حيث أن دعوى كف الشغب المتعلقة بعقار مسجل تخضع لأحكام الفصل 307 من مجلة الحقوق العينية، مما ينعقد به الاختصاص الحكمي لحاكم الناحية، ولا محل للحديث عن الحوز أو الحيازة في هذا الإطار.
-
قرار تعقيبي عدد 76178.2024 بتاريخ 26/02/2025 : تقدير قيام الحوز المكسب من مسائل الواقع التي تستقل بها محكمة الأصل متى كان تعليلها سائغا ومستندا إلى ما له أصل ثابت بالملف
تقدير قيام الحوز المكسب للملكية واستقراء الوقائع وترجيح وسائل الإثبات يندرج ضمن السلطة التقديرية لمحكمة الأصل ولا رقابة عليها تعقيبيا متى كانت استخلاصاتها مبنية على مسوغات مقبولة ولها أصل ثابت بالملف.
-
قرار تعقيبي عدد 72725.2024 بتاريخ 12/02/2025 : عدم انصراف أجل السقوط بدعوى الاستحقاق الوارد بالأمر العلي المؤرخ في 18/06/1918 إلا إلى من باشر الاعتراض ضمن مسار التحديد
الإجراء المتعلق بإحالة القضايا التي تكون فيها الدولة أو هيئة عمومية طرفا على ممثل النيابة العمومية وفقا للفصل 251 من م م م ت يعد إجراء وجوبيا يترتب عن إغفاله أمام محكمة الأصل تعرض الحكم للنقض.
-
قرار تعقيبي عدد 72725 بتاريخ 12/02/2025 : انصراف أجل السقوط في منازعة التحديد إلى المعترض دون غيره
إغفال إحالة القضايا المتعلقة بالدولة أو الهيئات العمومية على ممثل النيابة العمومية طبق الإجراء الوجوبي المقرر قانونا يرتب نقض الحكم لخرق إجراء جوهري.
-
قرار تعقيبي عدد 68435 بتاريخ 29/01/2025 : تفسير عقد الرهن يقتصر على الأسهم المحددة بالقائمة الملحقة به
تفسير عقد الرهن يتقيد بعباراته الواضحة وبالقائمة المضمنة به عند تخصيص موضوع الضمان، فلا يصح التوسع في ماهية الأموال المرهونة إلى ما لم يرد ذكره على وجه التحديد.
-
قرار تعقيبي عدد 69586 بتاريخ 03/12/2024 : تثبيت تجهيزات المرفق العام بأملاك الغير لا يكتسب المشروعية إلا باحترام التراخيص الإدارية المستوجبة
إن تقييد حق الملكية الخاصة لفائدة المصلحة العامة لا يكون مشروعا إلا إذا تم وفق الإجراءات وباحترام الشروط المضبوطة قانونا، ولا يكفي وصف المستغل للمرفق العام لتبرير المساس بحق المالك دون استظهار بما يثبت سلامة المسار القانوني.
-
قرار تعقيبي عدد 71357.2024 بتاريخ 27/11/2024 : استبعاد الشفعة عند وضوح عبارة العقد الدالة على تخصيص القيمة لفائدة التسجيل
الشفعة باعتبارها رخصة استثنائية تقيّد حرية التصرف لا تُقبل إلا إذا ثبت انتقال الملكية بعقد بيع صحيح أو بما هو في حكمه بعد التثبت من طبيعة المعاملة المستند إليها في طلب الشفعة.
-
قرار تعقيبي عدد 66718 بتاريخ 27/05/2024 : دعوى كف الشغب بين الشركاء تقوم بثبوت تعدي شريك على انتفاع شريكه بالشيء المشترك
الشغب في معنى الفصل 53 م.م.م.ت يتحقق بكل عمل مادي أو تصرف قانوني يقع فعليا ويتضمن ادعاء يعارض الحيازة أو ينم عن رغبة في حرمان الحائز من الانتفاع بعقاره، ولا يكفي فيه مجرد الاحتمال أو الامتناع السلبي.
-
قرار تعقيبي عدد 64293 بتاريخ 27/03/2024 : قبول اعتراض الغير يقتضي تحقق إضرار الحكم بحقوق المعترض القائمة غير المضمحلة
اعتراض الغير على الحكم لا يقبل إلا إذا ثبت أنّ الحكم المعترض عليه أضرّ بحقوق المعترض القائمة وأنّ تلك الحقوق لم تضمحلّ، وهو ما يقتضي من المحكمة التثبت ابتداء من شروط الاعتراض قبل الخوض في موضوع منازعات الخصوم.
-
قرار تعقيبي عدد 59150 بتاريخ 24/11/2023 : اختصاص القاضي الاستعجالي يثبت متى كان الطلب يرمي إلى حماية ملكية غير متنازع فيها رغم قيام دعوى أصلية بإبطال السند المنشئ للصفة
لا يكفي وجود دعوى أصلية أو حكم ابتدائي مرتبط بسند الطلب لإخراج النزاع من اختصاص القاضي الاستعجالي، بل يتعين عليه تمحيص الوثائق لتقدير جدية الدفع تقديرا عرضيا والبت متى تبينت هشاشته دون مساس بأصل الحق.