Conditions pour l’enregistrement au droit fixe des cessions de terrains dans le cadre du remembrement des propriétés agricoles

Page 1

الإدارة العامة للدراسات والتشريع الجبائي D.G.E.L.F DIRECTION GENERALE DES ETUDES ET DE LA LEGISLATION FISCALES وزارة المالية مــــن وزيــــر المــاليــة إلـــــى السيد N°512 18-03-2015 الموضــوع : طلب توضيحات حول تسجيل عقد شراء قطعتي أرض المــرجــــع : مكتوبكم المؤرخ في 23 فيفري 2015 الوارد علينا بتاريخ 3 مارس 2015

تبعا لمكتوبكم المشار إليه بالمرجع أعلاه والذي طلبتم فيه تسجيل عقدي الشراء المؤرخين في 4 و5 نوفمبر 2014 بالمعلوم القار استنادا إلى أحكام العدد 11 من الفصل 23 من مجلة معاليم التسجيل والطابع الجبائي، مبيّنين أنّ عقد الشراء الأوّل المبرم بين السيد […] والسيد […] بجميع العقار موضوع القطعة عدد 1 من المثال التقسيمي للرسم العقاري عدد 28150 القيروان والمشتمل على أصول زيتون وعلى مسكن ريفي مهجور غير صالح للسكنى وبئر وخزان ، وأنّ عقد الشراء الثاني المبرم بين السيدة […] والسيدة […] بالقطعة عدد 2 من نفس المثال التقسيمي للرسم العقاري عدد 28150 القيروان، يشرّفني أن أحيطكم علما أنّ التسجيل بالمعلوم القار يستوجب توفّر الشروط التالية :

- تعلق الإحالة بتوسيع أراضي فلاحية غير مجدية الاستغلال، - الإدلاء بشهادة من الوالي تثبت صراحة أنّ عملية التفويت تندرج في إطار تجميع الملكية العقارية الفلاحية، - تعهد المقتني بالاستغلال الشخصي للأرض الفلاحية لمدة لا تقل عن 9 سنوات من تاريخ العقد.

وعلى هذا الأساس وباعتبار أنّ العقد الأوّل نصّ على أنّ البيع يتعلق بأرض فلاحية مشتملة على أصول زيتون ، فإنّ شرط تعلّق البيع بأرض غير مجدية الاستغلال يكون منتفيا ، هذا بالإضافة إلى عدم توفّر شهادة من الوالي بالنسبة إلى العقدين تثبت صراحة أنّ عملية التفويت تندرج في إطار تجميع الملكية العقارية الفلاحية ، كما أنّه لم يتمّ التنصيص صلبهما على الالتزام بالاستغلال الشخصي للأرض لمدّة 9 سنوات على الأقل ،

وبالتالي فإنّ عقدي الشراء المشار إليهما أعلاه يخضعان لمعاليم التسجيل النسبية المستوجبة على البيوعات العقارية وإلى معلوم الترسيم العقاري المحدد بــ 1 %. Adresse : 15 rue Abderhmane Eljaziri 1002 Tunis العنوان : 15 نهج عبد الرحمان الجزيري 1002 تونس Tél / الهاتف : 71.784 700 / 71.790 504 Fax / الفاكس : 71.790 550 Site web / موقع الواب : www.impots.finances.gov.tn

Page 2

هذا وتجدر الإشارة إلى أنّ المعلوم التكميلي المحدد بـ 3 % بعنوان انجرار الملكية يبقى مستوجبا في صورة الحال، باعتبار أنّه تمّ التنصيص صلب العقدين على مراجع تسجيل حكم صادر عن المحكمة الابتدائية بالمنستير والقاضي بقسمة العقارات المشتركة بين الورثة، وحيث أنّ حكم القسمة لا يثبت دفع معاليم التسجيل المتعلقة بآخر نقل بمقابل أو بالوفاة استنادا إلى العدد 10 من الفصل 23 من مجلة معاليم التسجيل والطابع الجبائي، فإنّ العقدان المشار إليهما أعلاه يخضعان لدفع معلوم انجرار الملكية في صورة عدم إدلاء الورثة بما يفيد التصريح بالتركة .

وتقبلوا سيـــــدي، فائق عبارات التقدير والاحترام. والســــلام المدير العام للدراسات عن وزير المالية وبتفويض منه الإمضاء : حبيبة جراد اللواتي