النظام الجبائي لعملية كراء محل للاستعمال الصناعي

الجمهورية التونسية وزارة الاقتصاد و المالية و دعم الاستثمار D.G.E.L.F

مــن المكلفة بتسيير وزارة الإقتصاد والمالية ودعم الإستثمار إلــى السيد وكيل شركة […] 2021/09/21 763 […]

الموضــــوع: النظام الجبائي لعملية كراء محل للاستعمال الصناعي المرجــــع: مكتوبكم الوارد بتاريخ 17 مارس 2020

لقد ذكرتم بمقتضى مكتوبكم المشار إليه بالمرجع أعلاه أنّ شركتكم […] قامت ببناء عقار معد لتعاطي نشاط صناعي وسوغته لفائدة شركة " L[…] " بمقتضى عقد كراء مبرم بين الطرفين بتاريخ 2018/08/31. كما بينتم أنّ الفصل 4 من العقد المذكور ينص على أنّه يتعين على الشركة المتسوغة أن تدفع بتاريخ 31 جانفي 2019 تسبقة على الأكرية بعنوان الـ5 سنوات القادمة بمبلغ يساوي 2.950.000 دينار على أن يتم طرحها من مبالغ الأكرية المستوجبة لاحقا خلال فترة الخمس سنوات بعد التسليم النهائي للعقار تبعا لانتهاء أشغال البناء وذلك بخصم مبلغ 147.500 دينار من معينات الكراء لكل ثلاثية. وبينتم أنه تم التصريح بالتسبقة المذكورة عند قبضها ضمن رقم المعاملات بتأجيل توظيف الأداء على القيمة المضافة.

فطلبتم معرفة النظام الجبائي للتسبقة المذكورة في مادة الضريبة على الشركات وهل يتم التصريح بها ضمن النتيجة الجبائية لسنة 2019 كرقم معاملات أو يتم أخذها بعين الاعتبار على أساس القسط المتعلق بكل سنة مالية على حده باعتبار إنجاز خدمة الكراء ضمن النتيجة الجبائية للسنة المعنية.

جوابا، يشرفني إعلامكم أنه بالرجوع إلى أحكام عقد التطوير والكراء الملحق بمكتوبكم، يتبين ما يلي:

- تتعهد شركتكم بالحصول على التراخيص اللازمة وإنجاز عمليات بناء عقار ذي صبغة صناعية وتجارية والأجزاء التابعة له على الأرض التي تمتلكها وذلك وفقا لمتطلبات الشركة المتسوغة ولعقد الكراء الصناعي والتجاري المبرم بين الطرفين بتاريخ 06 أفريل 2018،

- تتمّ عملية بناء العقار على خمس مراحل حسب متطلبات الشركة المتسوغة،

Page 2

- اتفق الطرفان على إبرام عقد كراء خاص بكل مرحلة بناء على حده بحيث يكون للشركة المتسوغة الحق في الاستعمال الحصري للعقار ابتداء من تاريخ انتهاء أشغال واستلام كل مرحلة بناء كما لها حق في وضع معداتها بالعقار المذكور،

- تدفع المتسوغة في المقابل معلوم كراء متعلق بكل مرحلة بناء،

- حددت مدة الكراء بعشر سنوات متتالية ابتداء من 30 جانفي 2020 إلى 29 جانفي 2030،

- يساوي معين كراء العقارات المبنية السنوي الصافي، قبل الخصم من المورد ودون اعتبار الأداء على القيمة المضافة والمصاريف، 65 دينار للمتر المربع الواحد.

كما يتبين من الفقرة 4.10 من الفصل 4 من العقد المذكور، أنّ الشركة المتسوغة مطالبة في تاريخ الاستلام المتعلق بالمرحلة الثانية من أشغال البناء الموافق لـ31 جانفي 2019 بدفع تسبقة بقيمة 2.950.000 دينار سيتم خصمها دون فوائض من معاليم الكراء على مدة خمس سنوات بعد عملية تسلم كامل البناءات المنجزة، وذلك على أقساط متساوية كل ثلاثية أي بقيمة 147.500 دينار كل ثلاثية.

بالتالي وباعتبار أنه طبقا للتشريع الجبائي الجاري به العمل، يحدّد الربح الخاضع للضريبة بعنوان سنة مالية معينة على أساس كلّ العمليات التي يتمّ تحقيقها خلال نفس السنة بصرف النظر عن تاريخ وطريقة الدفع وذلك عملا بمبدأ الديون المكتسبة لفائدة المؤسسة والديون الثابتة المتخلّدة بذمّتها (créance acquise et dette certaine) ومبدأ استقلالية السنوات المالية، فإنّ أكرية العقارات تؤخذ بعين الاعتبار لضبط النتيجة الخاضعة للضريبة للسنة التي أصبحت فيها مكتسبة.

وعليه وفي الحالة الخاصة، تؤخذ مبالغ التسبقة على معينات الكراء موضوع مكتوبكم بعين الاعتبار لضبط النتيجة الجبائية لشركتكم لسنة انجاز خدمة الكراء فعليا وذلك بصرف النظر عن سنة الدفع، حيث يؤخذ القسط من التسبقة المذكورة والمتعلق بمعين الكراء المستوجب بعنوان استغلال العقار من قبل الشركة المتسوغة خلال سنة ما بعين الاعتبار لضبط النتيجة الجبائية لشركتكم للسنة المعنية.

وتقبلوا، سيــدي، فائق عبارات الاحترام والتقدير.

والسّـــلام عن المكلفة بتسيير وزارة الاقتصاد والمالية ودعم الإستثمار وبتفويض منها المدير العام للدراسات والتشريع الجبائي يحيى الشمــ[؟] 2