حول الإسهام بأرض في رأس مال  شركة بعث عقاري

الإدارة العامة للدراسات والتشريع الجبائي D.G.E.L.F DIRECTION GENERALE DES ETUDES ET DE LA LEGISLATION FISCALES

3416 2016/12/26

مــن وزيــرة المــاليـــة إلــى

الموضوع : حول الإسهام بأرض في رأس مال شركة بعث عقاري المرجــع : مكتوبكم بالبريد الإلكتروني الوارد بتاريخ 22 نوفمبر 2015

تبعا لمكتوبكم المشار إليه بالمرجع أعلاه والذي ذكرتم بمقتضاه أنّ أحد حرفائكم ينوي تكوين شركة بعث عقاري يتضمّن الإسهام بأرض في رأس مالها مقابل حقوق اجتماعية وتطلبون معرفة:

- معلوم التسجيل المستوجب بعنوان إحالة ملكية الأرض لفائدة الشركة، - هل تخضع القيمة الزائدة المتأتية من عملية الإسهام بالأرض للضريبة على الدخل على مستوى الشريك المساهم بالأرض.

يشرّفني إعلامكم بما يلي:

1. في مادة معاليم التسجيل

لا يستوجب الاسهام المجرد بعقار في رأس مال شركة دفع أي معلوم تسجيل. ويسجل عقد تكوين الشركة في صورة عدم تضمنه لنقل ملكية عقارات أو أصول تجارية بالمعلوم القار المحدد بـ 150 دينارا.

غير أنّ عملية الاسهام بعقار في رأس مال الشركة تستوجب استخلاص المعاليم التالية:

- معلوم الترسيم العقاري المحدد بـ 1% من قيمة العقار إذا كان العقار مرسما بالسجل العقاري،

- أو معلوم نقل ومقاسمة العقارات غير المرسمة والمحدد بـ 1 % إذا كان العقار غير مرسم بالسجل العقاري،

Page 2

- معلوم إنجرار الملكية المحدد بـ 3% في صورة عدم التنصيص ضمن العقد المعاين للإسهام على ما يثبت دفع معاليم التسجيل على عملية النقل السابقة بمقابل أو بالوفاة.

ويصبح المعلوم النسبي الموظف على بيع العقارات والمحدد بـ 5% من قيمة العقار مستوجبا في صورة:

- إحالة المنابات الاجتماعية الممنوحة مقابل الاسهام بعقار خلال العامين المواليين لتاريخ حصول الاسهام، - إحالة العقار المعني بالإسهام إلى شخص آخر عند تصفية الشركة.

2. فيما يتعلّق بالقيمة الزائدة العقارية

طبقا لأحكام الفقرة 2 من الفصل 27 من مجلة الضريبة على دخل الأشخاص الطبيعيين والضريبة على الشركات، تخضع للضريبة على الدخل القيمة الزائدة المحققة عند التفويت في العقارات، بما في ذلك عن طريق الإسهام بها في رأس مال شركة.

هذا، وبالنسبة لإسهام الشخص الطبيعي بالأرض في الشركة موضوع مكتوبكم فإنّ القيمة الزائدة المذكورة تخضع للضريبة على الدخل في حدود الفارق بين قيمة الإسهام وقيمة تكلفة الاقتناء مع إضافة مبالغ المصاريف المبرّرة تضاف إليها نسبة 10% عن كلّ سنة امتلاك وذلك وفقا لأحكام الفصل 28 من مجلة الضريبة على دخل الأشخاص الطبيعيين والضريبة على الشركات.

وتقبلوا، سيـــــــدي، فائق عبارات الاحترام.

والسـلام عن وزيرة المالية وبتفويض منها المدير العام للدراسات والتشريع الجبائي الإمضاء: سهام بوغديري نمصية

2