قرار تعقيبي عدد 38665 بتاريخ 22/04/2022 : لا يقبل تعديل معلوم كراء المحلات التجارية إلا متى تجاوزت القيمة الكرائية العادلة عند طلب التعديل القيمة المعمول بها بأكثر من الربع

Principe juridique

1. يُقاس تحقق شرط التغييرات الاقتصادية الموجب لقبول مطلب تعديل معين كراء المحلات الخاضعة لقانون الأكرية التجارية بمقارنة القيمة الكرائية العادلة المحددة وفق معايير الفصل 22 بالقيمة الكرائية المعمول بها، ويُستخلص تحقق الشرط متى تجاوز اختلال التوازن بين القيمتين ربع معين الكراء المعتمد.
2. لا تُعتد النتيجة الخبرية المتعلقة بنسبة التغييرات الاقتصادية إذا بُنيت على فترة لا تنطلق من تاريخ آخر تعديل قضائي أو تعاقدي لمعين الكراء، لأن معيار المقارنة الواجب اعتماده هو المعين المعمول به عند طلب التعديل.
3. لا يجوز لأول مرة أمام محكمة التعقيب التمسك بدفوع تتعلق بعدم اختصاص الخبير أو بمناقشة أعماله متى لم تُثر أمام محكمة الموضوع، باعتبار أن رقابة التعقيب تنحصر في سلامة تطبيق القانون ضمن ما سبق طرحه على قضاة الأصل.