قرار تعقيبي عدد 37245 بتاريخ 05/07/2022 : حجية عقد البيع تجاه الغير في العقار غير المرسّم تتحدد بأسبقية تسجيله بالقباضة المالية

Principe juridique

1. في العقارات غير المرسمة بالسجل العقاري لا يحتج بالعقود تجاه الغير إلا من تاريخ تسجيلها بالقباضة المالية، وتكون أسبقية الاحتجاج لمن سبق في التسجيل دون اعتبار لتواريخ أخرى غير معتمدة قانونا.
2. إذا ثبت أسبقية تسجيل كتب الشراء الذي يستمد منه التصرف اللاحق وجوده وحجيته، فإن النزاع في صحة التصرف اللاحق يبتّ على ضوء تلك الأسبقية باعتبارها المعيار الحاسم للحجية تجاه الغير.
3. متى طبقت المحكمة قواعد الاحتجاج على الغير بالعقود على أساس تاريخ تسجيلها بالقباضة المالية، فإن مجادلة الطاعن بما يخالف هذا المعيار دون سند قانوني لا من شأنها أن توهن التعليل المؤسس على تلك القواعد.