قرار تعقيبي عدد 69689 بتاريخ 02/10/2024 : الفسخ القانوني في الكراء التجاري لا يتحقق إلا بعد انقضاء أجل الثلاثة أشهر دون خلاص كلي لأصل معينات الكراء

Principe juridique

1. يشترط الفصل 23 من قانون الأكرية التجارية أن يتضمن التنبيه بالدفع صراحة أجل الثلاثة أشهر، ويؤدي انتفاء هذا التنصيص إلى إلغاء التنبيه وعدم ترتب الأثر الفسخي عليه.
2. الفسخ القانوني المنصوص عليه بالفصل 23 يبقى معلقا طيلة أجل الثلاثة الأشهر ولا يتحقق إلا إذا انقضى الأجل دون خلاص كلي لأصل معينات الكراء المستوجبة.
3. لا يكفي الخلاص الجزئي أو مجرد الرد على التنبيه لإيقاف الأثر الفسخي، إذ العبرة بالخلاص الفعلي والكلي لمعينات الكراء داخل الأجل القانوني.