قرار تعقيبي عدد 83429/2020 بتاريخ 05/06/2020 : قيام مسؤولية الباعث العقاري عن حرمان المشتري من الامتياز الجبائي عند عدم تسليمه محضر انتهاء الأشغال

Principe juridique

1. عدم تسليم الباعث العقاري للمشتري محضر انتهاء الأشغال المشروط قانونا للانتفاع بالتسجيل بالمعلوم القار يعد إخلالا بالتزام قانوني يرتب ضررا قابلا للتعويض يتمثل في فرق معلوم التسجيل والخطايا الناتجة عنه.
2. شرط تحمل المشتري لمصاريف التسجيل «مهما كانت نسبتها» لا يفيد بذاته تنازلا عن الامتياز الجبائي ولا إعفاء للباعث العقاري من واجب تمكين المشتري من الوثائق القانونية اللازمة إلا إذا ورد التنصيص على ذلك صراحة.
3. الالتزامات التعاقدية لا تقتصر على ما صرح به الأطراف صلب العقد بل تمتد إلى ما يترتب على الالتزام بحكم القانون أو العرف أو الإنصاف، فلا يجوز للمدين التذرع ببند تعاقدي عام للتنصل من التزام قانوني ملازم لطبيعة العقد.