قرار تعقيبي عدد 24812 بتاريخ 02/06/2021 : لا يحتج بالرهن العقاري على الغير في العقار غير المسجل إلا من تاريخ التنصيص عليه برسم ملكية المدين

Principe juridique

1. الاحتجاج بالرهن العقاري على الغير في العقار غير المسجل لا يتحقق بمجرد تسجيل عقد الرهن بالقباضة المالية بل يتوقف على إشهاره بالتنصيص عليه برسم ملكية المدين بواسطة عدلين بما يجعله شرطا لتكوين الحق العيني ومواجهة الغير به.
2. لا يصح تنزيل قاعدة الأسبقية في التسجيل بالقباضة المالية الواردة بالأحكام العامة للبيع على نزاع قائم بين دائن مرتهن وحائز لعقار مرهون لأن معيار الترجيح في هذه الحالة يرتبط بتاريخ ترسيم الرهن أو التنصيص عليه باعتباره مناط حق التتبع والأفضلية.
3. قاعدة عدم قابلية الرهن للتجزئة لا تحول دون طلب رفعه أو إبطاله جزئيا متى قام سبب جدي يقدح في صحة الرهن أو في قابليته للاحتجاج على الغير لأن نطاقها يفترض صحة الرهن ونفاذه ولا يمتد لإبقاء تحمل باطل أو غير معارض.
4. قصور التعليل يقوم عندما تهمل محكمة الموضوع بحث دفع جوهري مؤسس على بطلان رهن ملك الغير أو عدم نفاذه ولا تبين أسباب ردّه أو نقض قضاء محكمة البداية فيه رغم اتصاله المباشر بمحل النزاع.